Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng

Để có thể mở rộng quy mô kinh doanh phát triển kinh tế, các chủ thể kinh doanh đều phải thực hiện mở xưởng sản xuất.

Nhằm thực hiện mục đích đó, bên kinh doanh cần phải có địa điểm để mở xưởng.

Tuy nhiên, không phải chủ thể kinh doanh nào cũng có đất thuộc sở hữu của riêng mình.

Cho nên các bên thường phải thuê một địa điểm nhất định để mở xưởng.

Và từ đó các hợp đồng thuê đất làm xưởng trở nên phổ biến hơn bao giờ hết.

Vậy nên để giúp bạn đọc hiểu thêm về loại hợp đồng này, chúng tôi – Luật Quang Huy xin giới thiệu đến bạn đọc mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng.

1. Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng là gì?

Hiện tại pháp luật Việt Nam không có khái niệm cụ thể về hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng.

Tuy nhiên, Điều 385 Bộ luật dân sự 2015 đã có quy định về khái niệm hợp đồng như sau:

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Có thể suy ra hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng là hợp đồng được lập ra khi có sự đồng ý thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ giữa bên thuê đất và bên cho thuê đất.

Mẫu hợp đồng nêu rõ thông tin bên cho thuê đất, bên thuê đất, thửa đất cho thuê, những tài sản gắn liền với đất…

2. Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng

Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng cho các bên áp dụng.

Tùy vào nguyện vọng và thỏa thuận của các bên về đối tượng, phương thức thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các bên,… mà bạn sẽ phải soạn các điều khoản phù hợp trong hợp đồng với từng trường hợp cụ thể khác nhau.

Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê đất làm xưởng của Luật Quang Huy bạn có thể tham khảo và áp dụng trên thực trên thực tế.

[su_button url=”https://drive.google.com/uc?id=1myyh-P5TyfU-JBw3zQFUnmXWLV5SubLT&export=download” target=”blank” style=”3d” background=”#9A1C24″ color=”#F2AF1B” size=”7″ radius=”10″]TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT LÀM NHÀ XƯỞNG[/su_button]

3. Quy định chung về hợp đồng thuê đất làm xưởng

3.1 Quy định về chủ thể của hợp đồng

Bên thuê đất và bên cho thuê đất nếu là cá nhân phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự.

Khi giao kết phải trực tiếp người đó ký vào hợp đồng.

Nếu là tổ chức thì phải được thành lập hợp pháp theo quy định của pháp luật và người người ký tên trong hợp đồng là người đại diện hợp pháp của cơ quan/tổ chức đó.

Các bên giao kết phải hoàn toàn tự nguyện, không ép buộc và lừa dối nhằm xác lập được giao dịch.

Bên cho thuê đất phải là chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp.

3.2 Quy định về hình thức

Vì là một loại hợp đồng trong hợp đồng dân sự nên hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng cũng sẽ tuân thủ theo quy định pháp luật về hình thức của hợp đồng.

Cụ thể theo Điều 401 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 có quy định:

Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định đối với loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định.

Như vậy hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng có thể được giao kết bằng các hình thức như lời nói, văn bản, hoặc bằng hành vi cụ thể.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý, quyền lợi và tránh những rủi ro, tranh chấp cho các bên thì hợp đồng được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực là hình thức tốt nhất dành cho bạn.

3.3 Quy định về nội dung

Nội dung hợp đồng có thể làm căn cứ để xác định những trách nhiệm “đương nhiên” của mỗi bên khi thực hiện hợp đồng.

Đồng thời chỉ ra được đối tượng hợp đồng mà các bên đang hướng đến.

Vậy nên trong hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng thường bao gồm các nội dung cụ thể sau:

• Đối tượng hợp đồng: Toàn bộ hoặc một phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của bên cho thuê đất.
• Mục đích thuê đất ( phần này rất quan trọng nhằm đảm bảo bên thuê đất sử dụng tài sản của bên cho thuê đúng mục đích, không khai thác bừa bãi )
• Diện tích cụ thể của miếng đất.
• Giá và phương thức thanh toán tiền thuê đất.
• Quyền và nghĩa vụ các bên tham gia giao kết hợp đồng.
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.
• Phạt do vi phạm hợp.
• Các nội dung khác,…

4. Hướng dẫn cách soạn thảo hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng

Để đảm bảo việc soạn thảo hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng chính xác, rõ ràng bạn cần nắm rõ được lưu ý sau:

• Về thông tin của các bên tham gia hợp đồng: Điền đầy đủ thông tin cá nhân như họ tên, ngày tháng năm sinh (theo thông tin của Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân), số điện thoại, hộ khẩu thường trú, email,….
• Đối tượng hợp đồng: Xác định và ghi rõ ràng về diện tích đất thuê là bao nhiêu m2 và mục đích sử dụng đất khi thuê.
• Thời hạn của hợp đồng: Ghi rõ thời hạn thuê đất làm nhà xưởng là bao nhiêu năm và bắt đầu và kết thúc vào thời gian nào, và đặt ra những trường hợp vi phạm thời hạn hợp đồng và chế tài xử lý khi vi phạm.
• Giá cả và phương thức thanh toán: Các bên thỏa thuận với nhau về giá cả và phương thức thanh và điền đầy đủ, chi tiết vào hợp đồng. Đối với giả cả, ghi rõ số tiền là bao nhiêu tiền/m2/tháng bằng số và bằng chữ. Đối với phương thức thanh toán thống nhất với nhau sẽ thanh toán khi nào, thời gian thanh toán cụ thể, cách thức thanh toán trực tiếp hay qua thẻ ngân hàng,…
• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Các thông tin được ghi nhận tại phần này trong hợp đồng có ý nghĩa rất quan trọng trong việc xác lập quyền lợi, trách nhiệm của các bên khi giao kết và thực hiện hợp đồng. Thể hiện toàn bộ ý chí, nguyện vọng của các bên trong từng điều khoản. Vậy nên các bên cần ghi rõ quyền và nghĩa vụ của từng bên kể cả đó là chi tiết nhỏ nhất.
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng và phương thức giải quyết: Nhằm tránh những trường hợp tranh chấp hợp đồng, các bên cần đưa ra những giả định cụ thể và thống nhất phương thức giải quyết.

Trên đây là toàn bộ thông tin mà chúng tôi cung cấp đến bạn về vấn đề: Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng.

Để được tư vấn cụ thể hơn bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn luật trực tuyến qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy.

Trân trọng ./.