Điều kiện mẹ hay bố sang tên sổ đỏ cho con quy định như thế nào? Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con được quy định ra sao? Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con bao gồm bao nhiêu bước?
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con mất bao lâu? Thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ cho con có thực sự khó không?
Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho con để bạn có thể tham khảo.
Mọi người cũng xem:
1. Điều kiện bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con
Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, quy định điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án;
- Đất còn thời hạn sử dụng;
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;
- Người con không thuộc đối tượng bị cấm nhận chuyển nhượng.
Như vậy, đáp ứng đủ điều kiện quy định trên thì bố mẹ có thể thực hiện các thủ tục sang tên đất cho con.
Mọi người cũng xem:
2. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
2.1 Thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ cho con
Theo Điểm a, Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
Khi hai bên mang những hồ sơ đến văn phòng công chứng để làm thủ tục thì công chứng viên sẽ kiểm tra lại 1 lần nữa trường hợp đủ điều kiện và không có sai sót gì thì tiến hành soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng và công chứng viên sẽ cho các bên đọc lại hợp đồng 1 lần nữa.
Nếu cả hai bên đều nhất trí với những điều khoản trong hợp đồng thì tiến hành lăn tay điểm chỉ và ký tên trên hợp đồng. (Trường hợp đọc hợp đồng chưa hiểu hay cần bổ sung thì công chứng viên sẽ giải thích cặn kẽ và bổ sung thêm điều khoản mà 2 bên yêu cầu sao cho phù hợp nhất).
Nếu không thể lập hợp đồng chuyển nhượng được thì bạn có thể đến Văn phòng công chứng, công chứng viên sẽ giúp bạn soạn hợp đồng chuyển nhượng.
- Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
2.2 Chuẩn bị hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất cho con
Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất cho con bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng hoặc chứng thực;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;
- Các giấy tờ khác như: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con, giấy chứng nhận kết hôn,…
2.3 Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con bạn sẽ phải chuẩn bị hồ sơ như đã trình bày ở trên để được chuyển nhượng phục vụ nhu cầu cần sử dụng cho mục đích của mình một cách nhanh nhất có thể.
Sau khi hoàn thiện đầy đủ, bạn sẽ đem hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
2.4 Thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính sang tên sổ đỏ cho con
Bạn có thể thực hiện điều này ở tại Uỷ ban nhân dân nơi có mảnh đất mà bố mẹ đang sở hữu. Bạn hãy kê khai và nộp đầy đủ 1 số giấy tờ:
- 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do người được sang nhượng, cho tặng ký
- 01 bản đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
- 04 tờ khai thuế thu nhập cá nhân của bố mẹ
- 01 bản chính của hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- 01 bản tờ quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và 1 bản sao chứng thực của cơ quan có thẩm quyền
- 01 bản sao chứng thực của cơ quan có thẩm quyền về chứng minh thư và sổ hộ khẩu của cả bố mẹ và con cái
- Giấy khai sinh để chứng thực quan hệ nhân thân giữa bố mẹ (người sang, cho) và con cái (người nhận nhà, sang tên)
Bên cạnh đó, bạn phải thực hiện đóng đầy đủ các loại thuế khi chuyển nhượng quyền sở hữu đất, đó là:
Thứ nhất, lệ phí sang tên gồm:
- Lệ phí địa chính: trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính 15.000 đồng/trường hợp;
- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Thứ hai, lệ phí trước bạ có công thức tính như sau:
| Tiền lệ phí phải nộp | = | Diện tích đất | x | Giá đất | x | 0,5% |
Thứ ba, thuế thu nhập cá nhân: với thuế thu nhập cá nhân, do sổ đỏ được bố mẹ sang nhượng cho con cái nên được miễn phí thuế thu nhập. Vì theo Điều 4, Khoản 1 và Khoản 4 của luật thuế thu nhập cá nhân 2007 đã nêu rõ những trường hợp chuyển nhượng bất động sản sau đây không phải đóng thuế:
- Giữa vợ với chồng;
- Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Giữa ông nội, bà nội với cháu nội;
- Giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Giữa anh, chị, em ruột với nhau.
2.5 Cơ quan thực hiện tiếp nhận và giải quyết hồ sơ chuyển nhượng đất cho con
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
2.6 Trả kết quả
Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho hộ gia đình cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.
- Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Mọi người cũng xem:
3. Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con mất bao lâu?
Thời gian thực hiện trả kết quả sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Mọi người cũng xem:
4. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013.
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai.
- Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2014.
Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến sang tên sổ đỏ trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.
