Nhằm hỗ trợ người dân thuận tiện, dễ dàng hơn khi khiếu nại, tố cáo cũng như giải đáp các thắc mắc liên quan đến chứng minh nhân dân, căn cước công dân và xử phạt hành chính, Luật Quang Huy triển khai đường dây nóng tư vấn luật hành chính. Nếu bạn có nhu cầu được tư vấn, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua Tổng đài 19006588 để được tư vấn miễn phí 24/7.
Bạn đang chuẩn bị làm hợp đồng mua bán nhà đất, vay vốn ngân hàng hoặc công chứng di chúc? Một trong những thắc mắc phổ biến nhất là: phí công chứng năm 2026 là bao nhiêu? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp chi tiết bảng phí công chứng mới nhất, cách tính cụ thể cho từng loại hợp đồng, và những lưu ý quan trọng giúp bạn tránh bị thu sai phí.
📋 Mục lục bài viết
- Phí công chứng 2026 được quy định tại văn bản nào?
- Phí công chứng hợp đồng, giao dịch theo giá trị tài sản (Bảng chi tiết)
- Nhóm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, vay vốn (Bảng 1)
- Nhóm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thuê nhà (Bảng 2)
- Nhóm hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (Bảng 3)
- Lưu ý quan trọng về căn cứ tính phí
- Phí công chứng hợp đồng, giao dịch không theo giá trị
- Phí nhận lưu giữ di chúc, cấp bản sao và công chứng bản dịch
- Phí nhận lưu giữ di chúc
- Phí cấp bản sao văn bản công chứng
- Phí công chứng bản dịch
- Thù lao công chứng – Khoản phí do thỏa thuận
- Thù lao công chứng tại TP. Hà Nội (Quyết định số 10/2016/QĐ-UBND)
- Thù lao công chứng tại TP. Hồ Chí Minh (Quyết định số 08/2016/QĐ-UBND)
- Lời khuyên từ luật sư
- Câu hỏi thường gặp
- Câu hỏi thường gặp
Phí công chứng 2026 được quy định tại văn bản nào?
Theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 của Bộ Tài chính, được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Thông tư 111/2017/TT-BTC, phí công chứng bao gồm hai loại chính:
- Phí công chứng: khoản thu cố định theo quy định của Nhà nước.
- Thù lao công chứng: khoản chi phí dịch vụ do tổ chức hành nghề công chứng và người yêu cầu công chứng tự thỏa thuận, nhưng không vượt quá mức trần do UBND cấp tỉnh quy định.
Phí công chứng hợp đồng, giao dịch theo giá trị tài sản (Bảng chi tiết)
Nhóm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, vay vốn (Bảng 1)
Áp dụng cho các hợp đồng: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho nhà/đất, góp vốn, thế chấp, cầm cố, vay tiền, hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư.
| Giá trị tài sản/hợp đồng | Mức phí |
|---|---|
| Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
| Từ 50 – 100 triệu đồng | 100.000 đồng |
| Trên 100 triệu – 1 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản/hợp đồng |
| Trên 1 tỷ – 3 tỷ đồng | 1 triệu đồng + 0,06% phần vượt quá 1 tỷ |
| Trên 3 tỷ – 5 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% phần vượt quá 3 tỷ |
| Trên 5 tỷ – 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% phần vượt quá 5 tỷ |
| Trên 10 tỷ – 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% phần vượt quá 10 tỷ |
| Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% phần vượt quá 100 tỷ (tối đa 70 triệu đồng/trường hợp) |
Nhóm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thuê nhà (Bảng 2)
| Giá trị hợp đồng | Mức phí |
|---|---|
| Dưới 50 triệu đồng | 40.000 đồng |
| Từ 50 – 100 triệu đồng | 80.000 đồng |
| Trên 100 triệu – 1 tỷ đồng | 0,08% giá trị hợp đồng |
| Trên 1 tỷ – 3 tỷ đồng | 800.000 đồng + 0,06% phần vượt quá 1 tỷ |
| Trên 3 tỷ – 5 tỷ đồng | 2 triệu đồng + 0,05% phần vượt quá 3 tỷ |
| Trên 5 tỷ – 10 tỷ đồng | 3 triệu đồng + 0,04% phần vượt quá 5 tỷ |
| Trên 10 tỷ đồng | 5 triệu đồng + 0,03% phần vượt quá 10 tỷ (tối đa 8 triệu đồng/trường hợp) |
Nhóm hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (Bảng 3)
| Giá trị tài sản | Mức phí |
|---|---|
| Dưới 5 tỷ đồng | 90.000 đồng |
| Từ 5 – dưới 20 tỷ đồng | 270.000 đồng |
| Trên 20 tỷ đồng | 450.000 đồng |
Lưu ý quan trọng về căn cứ tính phí
Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu giá trị do các bên thỏa thuận thấp hơn giá đất do UBND tỉnh quy định (khung giá đất), thì giá trị tính phí công chứng sẽ được xác định theo công thức:
Giá trị tính phí = Diện tích đất x Giá đất do Nhà nước quy định
Tình huống thực tế: Anh A và chị B thỏa thuận mua bán căn nhà với giá 800 triệu đồng. Tuy nhiên, theo Bảng giá đất của UBND TP. Hà Nội, giá trị căn nhà được xác định là 1,2 tỷ đồng. Khi đó, phí công chứng sẽ tính trên mức 1,2 tỷ đồng, không phải 800 triệu đồng. Anh A sẽ phải nộp phí công chứng là 1 triệu + 0,06% x (1,2 tỷ – 1 tỷ) = 1.120.000 đồng.
Phí công chứng hợp đồng, giao dịch không theo giá trị
| Loại việc | Mức phí |
|---|---|
| Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp | 40.000 đồng |
| Hợp đồng bảo lãnh | 100.000 đồng |
| Hợp đồng ủy quyền | 50.000 đồng |
| Giấy ủy quyền | 20.000 đồng |
| Sửa đổi, bổ sung hợp đồng (không tăng giá trị) | 40.000 đồng |
| Hủy bỏ hợp đồng, giao dịch | 25.000 đồng |
| Công chứng di chúc | 50.000 đồng |
| Văn bản từ chối nhận di sản | 20.000 đồng |
| Các công việc công chứng khác | 40.000 đồng |
Phí nhận lưu giữ di chúc, cấp bản sao và công chứng bản dịch
Phí nhận lưu giữ di chúc
100.000 đồng/trường hợp – áp dụng khi bạn yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng lưu giữ bản di chúc của mình.
Phí cấp bản sao văn bản công chứng
- Trang thứ 1 và trang thứ 2: 5.000 đồng/trang
- Từ trang thứ 3 trở đi: 3.000 đồng/trang
- Tối đa không quá: 100.000 đồng/bản
Phí công chứng bản dịch
- Bản dịch thứ nhất: 10.000 đồng/trang
- Từ bản dịch thứ 2 trở đi:
- Trang thứ 1, thứ 2: 5.000 đồng/trang
- Từ trang thứ 3 trở đi: 3.000 đồng/trang, tối đa 200.000 đồng/bản
Ví dụ thực tế: Bạn cần công chứng 3 bản dịch hợp đồng lao động, mỗi bản 5 trang. Bản dịch thứ nhất: 5 trang x 10.000 đồng = 50.000 đồng. Bản dịch thứ hai: 2 trang đầu x 5.000 + 3 trang sau x 3.000 = 19.000 đồng. Bản dịch thứ ba cũng 19.000 đồng. Tổng phí công chứng bản dịch: 88.000 đồng.
Thù lao công chứng – Khoản phí do thỏa thuận
Theo Điều 67 Luật Công chứng năm 2014, thù lao công chứng bao gồm các chi phí: soạn thảo hợp đồng, đánh máy, sao chụp, dịch tài liệu, lưu trữ hồ sơ, công chứng ngoài trụ sở, xác minh thông tin hồ sơ…
Mức thù lao cụ thể do tổ chức hành nghề công chứng và người yêu cầu công chứng tự thỏa thuận. Tuy nhiên, UBND cấp tỉnh sẽ quy định mức trần tối đa. Dưới đây là mức trần tại hai thành phố lớn:
Thù lao công chứng tại TP. Hà Nội (Quyết định số 10/2016/QĐ-UBND)
- Soạn thảo hợp đồng, di chúc: tối đa 1.000.000 đồng
- Soạn thảo giấy cam đoan, giấy ủy quyền, văn bản từ chối nhận di sản: tối đa 700.000 đồng
- Dịch thuật: tiếng Anh, Nga, Pháp, Đức, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản: 150.000 đồng/trang (dịch từ tiếng Việt) và 120.000 đồng/trang (dịch ngược lại). Các thứ tiếng khác không quá 30% mức trên.
Thù lao công chứng tại TP. Hồ Chí Minh (Quyết định số 08/2016/QĐ-UBND)
- Soạn thảo hợp đồng: từ 50.000 đồng (đơn giản) đến không quá 300.000 đồng (phức tạp)
- Dịch thuật từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt: từ 120.000 – 150.000 đồng/trang tùy loại tiếng
- Dịch thuật ngược lại: từ 150.000 – 180.000 đồng/trang
- Thêm bản dịch thứ hai: 5.000 đồng/trang nhưng không quá 50.000 đồng/bản
Lời khuyên từ luật sư
Dựa trên kinh nghiệm tư vấn nhiều năm trong lĩnh vực công chứng, chúng tôi xin đưa ra một số lưu ý quan trọng cho quý khách:
- Xác định đúng giá trị tài sản: Luôn kiểm tra Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành để biết giá trị tối thiểu làm căn cứ tính phí. Việc kê khai giá thấp hơn khung giá không giúp bạn tiết kiệm phí, mà còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.
- Thỏa thuận trước thù lao công chứng: Trước khi ký hợp đồng dịch vụ công chứng, hãy yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng báo giá cụ thể các khoản thù lao (soạn thảo, dịch thuật, công chứng ngoài trụ sở…). Yêu cầu xuất hóa đơn đỏ cho tất cả các khoản thu.
- Phân biệt rõ phí và thù lao: Phí công chứng là khoản thu cố định theo quy định Nhà nước, không thể thương lượng. Thù lao công chứng là khoản thỏa thuận, có thể thương lượng. Nếu tổ chức công chứng thu cao hơn mức trần do UBND tỉnh quy định, bạn có quyền khiếu nại.
- Kiểm tra văn bản địa phương: Mỗi tỉnh/thành phố có quy định riêng về mức trần thù lao công chứng. Hãy tra cứu Quyết định của UBND tỉnh nơi bạn thực hiện công chứng để nắm rõ quyền lợi của mình.
- Lưu trữ hồ sơ: Giữ lại biên lai thu phí, hóa đơn thù lao và hợp đồng dịch vụ công chứng để làm căn cứ đối chiếu sau này.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi thường gặp
CâuBạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
