Thế nào là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp bị trùng thửa? Bạn phải làm thế nào khi bị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng thửa
Thu hồi lại Giấy chứng nhận đã cấp khi bị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng thửa như thế nào?
Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng thửa để bạn có thể tham khảo.
1. Thế nào là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp bị trùng thửa?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp bị trùng thửa là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bị chồng lấn toàn bộ hay một phần diện tích đất lên nhau trên cùng một diện tích đất được xác định.
2. Bạn phải làm thế nào khi bị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng thửa?
Trước hết bạn cần phải chứng minh được thửa đất đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bạn. Để chứng minh được bạn cần phải thu thập và xuất trình các các giấy tờ quy định tại Khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, trong đó các giấy tờ về việc thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất hay có thể lập các biên bản họp tại địa phương, các hộ gia đình liền kề và hay người có chức sắc, người có uy tín đều thừa nhận và ký vào trong biên bản họp về việc xác định diện tích đất đó là thuộc quyền của ai?
Từ các căn cứ trên thì cơ quan có thẩm quyền mới có thể xem xét để nhận định, giải quyết cho bạn. Khi đó bạn có quyền yêu cầu Uỷ ban nhân dân huyện thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
Sau đó bạn có thể thực hiện các phương án như xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nếu có tranh chấp thì giải quyết tranh chấp theo thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015 và Luật đất đai năm 2013 hoặc khởi kiện vụ án hành chính theo thủ tục tố tụng hành chính.
Theo Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định về những trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có:
Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Như vậy, bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng thửa bạn nên yêu cầu Ủy ban nhân dân huyện thu hồi và thực hiện cấp lại cho đúng diện tích thực tế.
Nếu trong trường hợp đất bị trùng thửa có tranh chấp thì khởi kiện ra tòa án nhân dân. Tòa án nhân dân xem xét các căn cứ mà các bên đưa ra để nhận định, còn nếu hai bên không đưa ra được chứng minh về quyền sở hữu của mình đối với diện tích đất tranh chấp thì Tòa án có thể dựa trên cơ sở việc ai sử dụng ổn định lâu dài thì sẽ xác định ai là người sử dụng đất theo quy định tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:
Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
Theo đó, nếu bạn đáp ứng được điều kiện để xác định có sử dụng đất ổn định, lâu dài trước thời điểm sử dụng trên diện tích đất đang xảy ra tranh chấp thì khi Tòa án giải quyết bạn sẽ được công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đó.
- Làm thế nào khi bị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng thửa?
Do vậy khi nhận thấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng thửa bạn nên nhờ cơ quan có thẩm quyền xem xét đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp và thực hiện cấp lại cho đúng diện tích thực tế.
3. Thu hồi lại Giấy chứng nhận đã cấp khi bị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng thửa
Theo quy định Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp nếu:
Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Để bảo vệ quyền và lợi ích của bạn khi bị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng thửa bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết vấn đề này tại Uỷ ban nhân dân cấp xã để tìm ra nguyên nhân dẫn đến việc cấp nhầm sổ đỏ trùng thửa. Sau khi tìm ra nguyên nhân phía cơ quan chức năng sẽ tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên cấp nhầm.
Theo đó bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau để yêu cầu giải quyết:
- Đơn phản ánh việc cấp giấy chứng nhận không đúng quy định;
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chứng minh thư của người đứng tên trong sổ đỏ cấp cho cá nhân, sổ hộ khẩu của gia đình nếu sổ đỏ cấp cho hộ gia đình.
Nếu Uỷ ban nhân dân xã giải quyết không được bạn có thể làm đơn gửi lên Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường cấp huyện để yêu cầu giải quyết.
4. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai.
Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng thửa.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng thửa trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.
