Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng không? Quy định cấp phép xây dựng nhà trọ về hồ sơ như thế nào? Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trọ ra sao?
Thời gian giải quyết cấp phép xây dựng nhà trọ bao lâu? Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà trọ hết bao nhiêu?
Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng theo các quy định pháp luật mới nhất để bạn có thể tham khảo.
1. Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể là Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14), trước khi khởi công xây dựng nhà trọ (là loại hình công trình nhà ở cho thuê), chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), bao gồm:
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.
- Công trình có quy mô nhỏ, không thuộc đô thị, hoặc các công trình khác được quy định chi tiết tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).
- Các công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công công trình chính.
- Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, an toàn công trình, môi trường hoặc kiến trúc mặt ngoài của công trình.
Như vậy, việc xây dựng nhà trọ cho thuê hoặc kinh doanh tại khu vực đô thị hoặc khu vực đã có quy hoạch chi tiết đều cần phải xin giấy phép xây dựng theo đúng thủ tục của pháp luật về xây dựng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần lưu ý đến các quy định về đăng ký kinh doanh theo Luật Doanh nghiệp 2020 và các văn bản hướng dẫn liên quan, thay vì Nghị định 43/2010/NĐ-CP đã hết hiệu lực.
2. Quy định cấp phép xây dựng nhà trọ về hồ sơ
Để hoàn thiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà trọ, chủ đầu tư cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ và nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ (áp dụng cho nhà trọ) bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định hiện hành.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư phê duyệt. Các bản vẽ này bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật bên ngoài (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước).
- Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực).
Đặc biệt, nếu nhà trọ thuộc trường hợp phải thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy theo quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy 2001 (sửa đổi 2013), chủ đầu tư cần bổ sung văn bản thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, trường hợp xây dựng có công trình liền kề, hồ sơ cần bổ sung bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.
3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trọ
3.1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã nêu ở mục 2, chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị (nhà trọ) là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (Sở Xây dựng hoặc cơ quan được UBND cấp tỉnh ủy quyền/phân cấp) hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nếu được phân cấp, ủy quyền theo quy định của pháp luật. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã. Chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến nếu địa phương đã triển khai.
3.2. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ. Tại đây, hồ sơ sẽ được kiểm tra về tính đầy đủ và hợp lệ. Nếu hồ sơ chưa đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan sẽ có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định. Chủ đầu tư cần thực hiện bổ sung theo thông báo để quá trình được tiếp tục. Đối với các công trình phức tạp, cơ quan có thể lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan về các lĩnh vực như quy hoạch, môi trường, phòng cháy chữa cháy.
3.3. Trả kết quả
Khi hồ sơ đã được xác định là hợp lệ và đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư trong thời hạn luật định. Chủ đầu tư có thể theo dõi tiến độ và nhận kết quả theo giấy hẹn hoặc thông báo của cơ quan.
4. Thời gian giải quyết cấp phép xây dựng nhà trọ
Thời gian giải quyết cấp phép xây dựng nhà trọ được quy định cụ thể theo pháp luật. Căn cứ khoản 3 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 và Điều 49 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, thời hạn giải quyết kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ được quy định như sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị: Thời hạn giải quyết là 15 ngày làm việc.
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn: Thời hạn giải quyết là 10 ngày làm việc.
5. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà trọ
Khi tiến hành thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà trọ, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định. Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh của từng địa phương quyết định. Thông thường, mức lệ phí này dao động từ 50.000 đến 150.000 đồng/lần cấp, tùy thuộc vào đặc điểm công trình và quy định cụ thể của từng địa phương.
Để biết chính xác mức lệ phí áp dụng cho trường hợp của mình, bạn nên tra cứu Quyết định hoặc Hướng dẫn thu phí tại tỉnh/thành phố nơi dự kiến xây dựng. Nếu cần hỗ trợ thêm, bạn có thể liên hệ Tổng đài 19006588 của Luật Quang Huy để được tư vấn chi tiết.
6. Cơ sở pháp lý
Các quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng nhà trọ, thủ tục cấp phép, hồ sơ và lệ phí được tham chiếu từ các văn bản sau:
- Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14).
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Thông tư 85/2019/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định về lệ phí cấp giấy phép xây dựng.
- Luật Phòng cháy chữa cháy 2001 (được sửa đổi, bổ sung năm 2013), áp dụng nếu nhà trọ thuộc diện phải thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy.
- Luật Doanh nghiệp 2020, liên quan đến thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ hoặc hộ kinh doanh.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về vấn xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến xin giấy phép xây dựng trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.
