Xin gia hạn giấy phép xây dựng hiện nay được thực hiện rất phổ biến nhưng vẫn còn rất nhiều người chưa hiểu rõ về thủ tục hành chính này. Theo quy định pháp luật mới nhất, thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng hiện nay áp dụng theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, thay thế cho các quy định trước đó liên quan đến hồ sơ, thủ tục và cơ quan thẩm quyền. Vậy trong bài viết này, Luật Quang Huy sẽ phân tích và chỉ rõ cho các bạn hiểu các vấn đề về gia hạn giấy phép xây dựng như mẫu đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng, hướng dẫn cách điền thông tin đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật; liệt kê các trường hợp nào sử dụng đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng và cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý đơn xin cấp phép xây dựng.
1. Mẫu đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng và Hồ sơ liên quan
Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng hiện nay áp dụng theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Luật Quang Huy xin cung cấp cho các bạn mẫu đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo Thông tư số 15/2016/TT-BXD, được sử dụng đến khi có mẫu mới ban hành theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP) như sau:
[su_button url=”https://drive.google.com/uc?id=1xkaQ_Scn5mut8NiBGWPOBBGeNRsa9aaH&export=download” target=”blank” style=”3d” background=”#9A1C24″ color=”#F2AF1B” size=”7″ radius=”10″]TẢI MẪU ĐƠN XIN GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG[/su_button]
Bên cạnh đó, theo Điều 21 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng (áp dụng từ 01/01/2025) bao gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng (sử dụng mẫu mới theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP khi được Bộ Xây dựng ban hành).
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
- Giấy ủy quyền (nếu không trực tiếp nộp hồ sơ).
2. Hướng dẫn cách điền thông tin đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng
Bạn điền thông tin vào mẫu đơn trên theo hướng dẫn sau (lưu ý sẽ có điều chỉnh khi Bộ Xây dựng ban hành mẫu đơn mới theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP):
- Tại mục 1. Thông tin về chủ đầu từ (chủ hộ) bạn điền đầy đủ các thông tin được đề cập tới theo Giấy phép xây dựng và trên Chứng minh thư/Căn cước công dân.
- Ở mục 2. Địa điểm xây dựng: bạn điền các thông tin chúng tôi liệt kê theo đúng như trên Giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước đó.
- Tại mục 3. Giấy phép xây dựng đã cấp: bạn điền đầy đủ thông tin được ghi trên giấy phép xây dựng như số giấy phép xây dựng; tên công trình thuộc dự án; loại, cấp công trình xây dựng; cốt xây dựng công trình; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng…
- Tại mục 4 bạn kê khai một các chính xác các lý do khiến công trình xây dựng bắt buộc phải gia hạn để cơ quan nhà nước có thẩm quyền dựa vào đó xem xét và quyết định gia hạn.
- Tại mục 5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình, bạn tự đề xuất thời gian tối thiểu để công trình hoàn thành.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần lưu ý rằng, khi gửi đơn xin gia hạn bạn cần phải gửi kèm Giấy cấp phép xây dựng cũng như các giấy tờ cần thiết để chứng minh là công trình của bạn không thể hoàn thành trước thời hạn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định trước đó.
3. Trường hợp nào sử dụng đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng và thời gian gia hạn
Luật Xây dựng và Nghị định 175/2024/NĐ-CP xác định các trường hợp mà chủ đầu tư bắt buộc phải gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
- Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
- Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện.
- Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần, thời gian mỗi lần gia hạn là 12 tháng. Hết thời gian gia hạn mà công trình vẫn chưa được khởi công, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới.
4. Thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng
Theo quy định của Nghị định 175/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/01/2025), thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng được quy định cụ thể như sau:
- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất sẽ là cơ quan có thẩm quyền, tùy thuộc vào phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II và các công trình khác thuộc dự án đầu tư xây dựng: Sở Xây dựng hoặc cơ quan được phân cấp theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền giải quyết.
- Đối với công trình cấp đặc biệt: Bộ Xây dựng sẽ là cơ quan có thẩm quyền.
5. Cơ sở pháp lý:
- Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020 bởi Luật số 62/2020/QH14).
- Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 29/12/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng (có hiệu lực từ 01/01/2025), thay thế và cập nhật nội dung về thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng, gồm quy trình, hồ sơ, thời hạn, thẩm quyền giải quyết.
- Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng (nội dung mẫu đơn theo Phụ lục số 2 được sử dụng đến khi có hướng dẫn mới – lưu ý cần thay thế khi Bộ Xây dựng ban hành mẫu đơn theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP).
Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về mẫu đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng cũng như hướng dẫn cách điền thông tin đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành và các thay đổi quan trọng từ Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến xin giấy phép xây dựng trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.
