Bảng Giá Đất 2025: Phân Tích Chi Tiết Luật Đất Đai 2024 Mới Nhất

Phần I: Nền tảng Mới trong Định giá Đất – Phân tích Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai số 31/2024/QH15, được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 và có hiệu lực chủ yếu từ ngày 01/08/2024, đã tạo ra một cuộc cách mạng trong cơ chế quản lý và định giá đất tại Việt Nam. Bằng việc thay thế các nguyên tắc định giá mang nặng tính hành chính của Luật Đất đai 2013, luật mới đã thiết lập một nền tảng pháp lý tiệm cận hơn với các quy luật của thị trường. Việc hiểu rõ những thay đổi nền tảng này là yêu cầu tiên quyết để các cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp có thể định hướng chiến lược sử dụng đất và bảo vệ quyền lợi của mình trong giai đoạn mới.   

1.1. Bãi bỏ Khung giá đất – Bước ngoặt Lịch sử và Tác động đến Thị trường

Thay đổi mang tính biểu tượng và có tác động sâu rộng nhất của Luật Đất đai 2024 là việc chính thức bãi bỏ khung giá đất do Chính phủ ban hành. Quy định này đã chấm dứt cơ chế định giá đất bị giới hạn bởi một khung giá tối thiểu-tối đa được ban hành định kỳ 5 năm một lần, một cơ chế vốn bị xem là không theo kịp sự biến động của thị trường bất động sản.   

Việc bãi bỏ khung giá đất đồng nghĩa với việc trao quyền tự chủ và trách nhiệm lớn hơn cho Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh trong việc xây dựng, quyết định và công bố bảng giá đất tại địa phương. Thay vì tuân thủ một giới hạn do trung ương áp đặt, chính quyền địa phương giờ đây phải trực tiếp chịu trách nhiệm xây dựng bảng giá đất dựa trên các nguyên tắc thị trường. Sự thay đổi này không chỉ là một điều chỉnh kỹ thuật mà còn là một sự phân cấp quyền lực mạnh mẽ. Gánh nặng chứng minh tính hợp lý, hợp pháp và phù hợp với thực tế thị trường của bảng giá đất giờ đây hoàn toàn thuộc về các cơ quan chuyên môn và lãnh đạo cấp tỉnh. Điều này đòi hỏi năng lực thẩm định, thu thập dữ liệu và phân tích thị trường của địa phương phải được nâng cao đáng kể. Nghị định 71/2024/NĐ-CP đã đặt ra những yêu cầu kỹ thuật rất cao về quy trình này, từ việc thu thập thông tin đầu vào đến việc áp dụng các phương pháp định giá phức tạp. Do đó, chất lượng và sự công bằng của bảng giá đất sẽ phụ thuộc rất lớn vào năng lực, nguồn lực và mức độ minh bạch của từng chính quyền cấp tỉnh, tiềm ẩn nguy cơ tạo ra sự chênh lệch lớn về giá trị đất đai giữa các địa phương và có thể dẫn đến các khiếu kiện pháp lý liên quan đến tính đúng đắn của quy trình định giá.   

1.2. Phân tích Chuyên sâu Điều 158: Nguyên tắc, Căn cứ, và Phương pháp Định giá đất

Điều 158 của Luật Đất đai 2024 là điều khoản xương sống, đặt ra nền móng cho toàn bộ hoạt động định giá đất theo cơ chế mới. Điều luật này quy định 5 nguyên tắc định giá, trong đó nguyên tắc cốt lõi là việc định giá phải “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường”. Nguyên tắc này buộc cơ quan nhà nước phải nhìn nhận giá đất như một loại hàng hóa đặc biệt, vận động theo quy luật cung-cầu.   

Các căn cứ để tiến hành định giá đất cũng được quy định rõ ràng, bao gồm: mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất được ghi nhận trong các văn bản pháp lý; và các thông tin đầu vào để xác định giá đất. Các thông tin này bao gồm giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, chứng thực; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; và thông tin về giá đất trên thị trường được thu thập, tổng hợp theo các phương pháp khoa học.   

Quan trọng hơn, Luật Đất đai 2024 đã chính thức luật hóa 4 phương pháp định giá đất, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc triển khai trên thực tế:

1. Phương pháp so sánh: Xác định giá đất dựa trên việc phân tích mức giá của các thửa đất có đặc điểm tương đồng đã giao dịch thành công trên thị trường.
2. Phương pháp thu nhập: Xác định giá đất dựa trên cơ sở thu nhập ròng bình quân hàng năm từ việc sử dụng đất.
3. Phương pháp thặng dư: Xác định giá đất bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của một dự án đầu tư giả định trên thửa đất.
4. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Xác định giá đất bằng cách nhân giá đất trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh.

Bốn phương pháp này là nền tảng kỹ thuật để Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định chi tiết, tạo thành một bộ công cụ định giá toàn diện và minh bạch.   

1.3. Giới thiệu Bảng giá đất hàng năm (Điều 159) – Công cụ Quản lý Nhà nước Mới

Để thay thế cho khung giá đất cũ, Điều 159 Luật Đất đai 2024 giới thiệu một công cụ quản lý mới: Bảng giá đất được ban hành hàng năm. Theo đó, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân (HĐND) cùng cấp thông qua bảng giá đất, sau đó công bố công khai và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.   

Bảng giá đất hàng năm sẽ là căn cứ pháp lý để tính toán các nghĩa vụ tài chính và các khoản phí liên quan đến đất đai, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, và nhiều trường hợp khác. Việc ban hành hàng năm đảm bảo bảng giá đất có thể được cập nhật linh hoạt, phản ánh kịp thời hơn những biến động của thị trường, khắc phục nhược điểm cố hữu của cơ chế 5 năm một lần trước đây.   

Phần II: Bảng giá đất 2025 – Lộ trình Chuyển tiếp và Các Quy định Cốt lõi

Năm 2025 là một năm bản lề, đánh dấu giai đoạn chuyển giao quan trọng từ cơ chế định giá cũ sang cơ chế mới. Việc nắm vững các quy định chuyển tiếp và lộ trình áp dụng là yếu tố sống còn để các cá nhân và doanh nghiệp có thể chuẩn bị và thích ứng, tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.

2.1. Quy định Chuyển tiếp (Điều 257): Hiệu lực của Bảng giá đất hiện hành đến hết 31/12/2025

Để đảm bảo tính liên tục trong quản lý nhà nước và tạo thời gian cho các địa phương chuẩn bị xây dựng bảng giá đất mới, Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ: Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.   

Tuy nhiên, điều khoản này cũng mở ra một khả năng linh hoạt: trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất hiện hành cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương trước khi hết hiệu lực. Điều này nhằm khắc phục những bất cập của bảng giá đất cũ tại các khu vực có biến động giá lớn.   

Sự sắp đặt này tạo ra một giai đoạn “khoảng trống bất định” kéo dài 17 tháng, từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (01/08/2024) đến khi bảng giá đất mới được áp dụng (01/01/2026). Trong giai đoạn này, các nguyên tắc định giá theo thị trường của luật mới đã có hiệu lực, nhưng công cụ tính toán thực tế (bảng giá đất) vẫn là công cụ cũ, dựa trên cơ sở hành chính. Sự không đồng bộ này là một mảnh đất màu mỡ cho các tranh chấp pháp lý. Ví dụ, trong một vụ thu hồi đất diễn ra năm 2025, nhà nước sẽ tính tiền bồi thường dựa trên bảng giá đất cũ. Tuy nhiên, người dân bị thu hồi đất hoàn toàn có thể khởi kiện, lập luận rằng mức bồi thường đó vi phạm tinh thần và các nguyên tắc của Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực, vốn yêu cầu việc định giá phải theo giá thị trường. Đây là một hướng tranh tụng mới và phức tạp mà các công ty luật cần chuẩn bị để tư vấn và đại diện cho khách hàng.

2.2. Phân tích chi tiết 11 Trường hợp Áp dụng Bảng giá đất theo Điều 159

Điều 159 của Luật Đất đai 2024 quy định 11 trường hợp cụ thể mà bảng giá đất sẽ được sử dụng làm căn cứ tính toán. Việc hiểu rõ các trường hợp này giúp xác định chính xác khi nào các cá nhân và doanh nghiệp sẽ chịu tác động trực tiếp từ sự thay đổi của bảng giá đất.   

2.3. Lộ trình Xây dựng và Công bố Bảng giá đất mới: Áp dụng từ 01/01/2026

Luật Đất đai 2024 đã vạch ra một lộ trình rõ ràng cho việc áp dụng bảng giá đất mới. Theo Khoản 3 Điều 159, “bảng giá đất lần đầu” theo luật mới sẽ được UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp thông qua và công bố để chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026.   

Đây là một cột mốc pháp lý quan trọng, chính thức khép lại giai đoạn chuyển tiếp và mở ra một kỷ nguyên mới trong định giá đất. Kể từ thời điểm này, mọi nghĩa vụ tài chính và các giao dịch liên quan sẽ được tính toán dựa trên một bảng giá đất được xây dựng hoàn toàn theo nguyên tắc thị trường. Hơn nữa, luật cũng quy định bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo, tạo ra một cơ chế định giá năng động và linh hoạt hơn bao giờ hết.   

Phần III: Hướng dẫn Chi tiết các Phương pháp Định giá đất theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP

Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, ban hành ngày 27/06/2024, là văn bản pháp quy “giải mã” các phương pháp định giá đất được nêu tại Điều 158 Luật Đất đai 2024. Việc nắm vững các quy định kỹ thuật này là cực kỳ quan trọng để hiểu được cách thức cơ quan nhà nước sẽ xác định giá trị một thửa đất và để có cơ sở pháp lý khi cần khiếu nại hoặc tranh tụng.   

3.1. Phương pháp So sánh (Điều 4)

Đây được xem là phương pháp phản ánh sát nhất giá thị trường. Trình tự thực hiện được quy định chi tiết qua 8 bước, từ việc thu thập thông tin của thửa đất cần định giá và các thửa đất so sánh, đến việc điều chỉnh các khác biệt và xác định giá trị cuối cùng.   

Một lưu ý pháp lý quan trọng là các nguồn thông tin được coi là hợp lệ để thu thập giá của các thửa đất so sánh. Các nguồn này bao gồm cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu về giá, thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai, kết quả đấu giá, và dữ liệu từ các sàn giao dịch bất động sản. Tiêu chí lựa chọn thửa đất so sánh cũng rất chặt chẽ, ưu tiên các thửa đất có giao dịch gần thời điểm định giá nhất, có sự tương đồng cao về các yếu tố ảnh hưởng đến giá (vị trí, diện tích, quy hoạch, hạ tầng), và có khoảng cách địa lý gần nhất.   

3.2. Phương pháp Thu nhập (Điều 5)

Phương pháp này áp dụng chủ yếu cho các loại đất có khả năng sinh lời từ hoạt động sản xuất, kinh doanh. Giá trị đất được xác định dựa trên việc vốn hóa “thu nhập ròng bình quân năm”. Công thức cơ bản là:

Nghị định quy định chi tiết cách xác định từng thành tố. “Thu nhập ròng bình quân năm” được tính bằng thu nhập bình quân trừ đi chi phí bình quân. Việc thu thập thông tin về thu nhập và chi phí được phân biệt rõ ràng giữa đất nông nghiệp (dựa trên chu kỳ cây trồng, vật nuôi) và đất phi nông nghiệp (dựa trên doanh thu cho thuê, báo cáo tài chính). “Lãi suất (r)” được xác định là lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân kỳ hạn 12 tháng của các ngân hàng thương mại nhà nước trong 03 năm liền kề, đảm bảo tính khách quan.   

3.3. Phương pháp Thặng dư (Điều 6)

Phương pháp này đặc biệt phức tạp và thường được áp dụng để định giá các khu đất trống, có tiềm năng phát triển dự án. Giá trị đất được xác định bằng cách lấy “tổng doanh thu phát triển” của một dự án giả định trừ đi “tổng chi phí phát triển”.   

Nghị định quy định chi tiết các hạng mục trong cả doanh thu và chi phí. Tổng doanh thu phát triển được ước tính dựa trên giá bán, giá cho thuê dự kiến của các sản phẩm (căn hộ, nhà liền kề, mặt bằng thương mại…). Tổng chi phí phát triển bao gồm chi phí xây dựng, chi phí kinh doanh (tiếp thị, bán hàng), chi phí tài chính (lãi vay) và lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư. Một điểm đáng chú ý là Nghị định trao quyền cho UBND cấp tỉnh quy định cụ thể các tỷ lệ phần trăm (%) quan trọng như chi phí kinh doanh, chi phí lãi vay, lợi nhuận nhà đầu tư. Điều này cho thấy yếu tố hành chính, quyết định của địa phương vẫn có ảnh hưởng đáng kể đến kết quả định giá theo phương pháp này.   

3.4. Phương pháp Hệ số điều chỉnh giá đất (Điều 7)

Đây là phương pháp linh hoạt, được sử dụng để xác định giá đất cụ thể cho một số trường hợp nhất định bằng cách điều chỉnh giá trong bảng giá đất đã được ban hành. Công thức xác định như sau :  

Giá đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh giá đất

Trong đó, “Hệ số điều chỉnh giá đất” được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất phổ biến trên thị trường và giá đất trong bảng giá đất. Phương pháp này đóng vai trò như một công cụ hiệu chỉnh nhanh, giúp giá đất hành chính tiệm cận hơn với giá thị trường tại thời điểm cần định giá mà không cần phải thực hiện lại toàn bộ quy trình xây dựng bảng giá đất.   

Phần IV: Tái cấu trúc Hệ thống Tư pháp và Tác động đến Tố tụng Đất đai

Song song với cuộc cải cách về luật nội dung (Luật Đất đai), hệ thống pháp luật Việt Nam cũng đang chứng kiến một cuộc cải tổ sâu rộng về luật hình thức (tổ chức tòa án), tác động trực tiếp đến thẩm quyền và quy trình giải quyết tranh chấp đất đai.

4.1. Tổng quan về Sáp nhập Đơn vị Hành chính và Cải cách Tổ chức Tòa án

Chủ trương sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp huyện trên cả nước đã tạo ra yêu cầu cấp thiết phải tổ chức lại hệ thống tòa án cho phù hợp với địa giới hành chính mới. Mục tiêu của cuộc cải cách này là nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả hoạt động và chuyên môn hóa công tác xét xử. Theo đó, hệ thống tòa án được tái cấu trúc từ 4 cấp (Tối cao, Cấp cao, Tỉnh, Huyện) xuống còn 3 cấp (Tối cao, Tỉnh, Khu vực).

4.2. Phân tích Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15: Khai tử Tòa án cấp huyện, Thành lập Tòa án Khu vực

Văn bản pháp lý nền tảng cho sự thay đổi này là Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Nội dung cốt lõi của Nghị quyết là:   

1. Thành lập Tòa án nhân dân (TAND) cấp tỉnh mới trên cơ sở sáp nhập các TAND cấp tỉnh cũ.
2. Thành lập Tòa án nhân dân khu vực để thay thế hoàn toàn cho hệ thống TAND cấp huyện hiện có. Theo đó, kể từ ngày 01/07/2025, TAND cấp huyện sẽ không còn tồn tại. Thay vào đó, TAND khu vực sẽ được thành lập. Mỗi TAND khu vực sẽ có thẩm quyền xét xử trên một địa hạt tư pháp rộng hơn, có thể bao gồm địa phận của nhiều huyện, quận, thị xã cũ. Điều này đòi hỏi các đương sự và luật sư phải xác định chính xác TAND khu vực nào có thẩm quyền đối với vụ việc của mình dựa trên phạm vi lãnh thổ được quy định trong Nghị quyết.   

4.3. Sự thay đổi trong Cơ cấu Cấp xét xử

Cấu trúc cấp xét xử cũng có sự thay đổi căn bản:

• Xét xử Sơ thẩm: Thẩm quyền sơ thẩm sẽ chủ yếu do TAND khu vực đảm nhiệm. TAND cấp tỉnh sẽ chỉ xét xử sơ thẩm một số vụ án có tính chất phức tạp, nghiêm trọng hoặc có yếu tố đặc thù theo quy định.  
• Xét xử Phúc thẩm: TAND cấp tỉnh sẽ thực hiện nhiệm vụ phúc thẩm các bản án, quyết định sơ thẩm của TAND khu vực. TAND Tối cao sẽ phúc thẩm các bản án, quyết định sơ thẩm của TAND cấp tỉnh.  
• Bãi bỏ TAND cấp cao: Đáng chú ý, TAND cấp cao sẽ bị bãi bỏ. Chức năng xét xử giám đốc thẩm, tái thẩm của cấp này sẽ được điều chuyển, và một phần chức năng phúc thẩm được chuyển lên cho Tòa Phúc thẩm thuộc TAND Tối cao 

Phần V: Thẩm quyền Giải quyết Tranh chấp Đất đai từ 2025 – Phân định giữa Tòa án Khu vực và Tòa án Cấp tỉnh

Sự tái cấu trúc hệ thống tòa án đặt ra câu hỏi cấp bách cho các bên có tranh chấp đất đai: “Nộp đơn khởi kiện ở đâu?”. Việc xác định sai thẩm quyền có thể dẫn đến việc bị trả lại đơn, gây mất thời gian và lỡ thời hiệu khởi kiện.

5.1. Phân tích Thẩm quyền theo Vụ việc: Ai xử Sơ thẩm?

Dựa trên các quy định mới, có thể khẳng định rằng Tòa án nhân dân khu vực sẽ là cấp tòa án có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm đối với hầu hết các loại tranh chấp đất đai phổ biến, bao gồm :   

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất.
• Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.
• Tranh chấp về hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn…).
• Khiếu kiện các quyết định hành chính, hành vi hành chính của UBND cấp huyện và các cơ quan cấp dưới liên quan đến quản lý đất đai.

TAND cấp tỉnh sẽ chỉ thụ lý giải quyết sơ thẩm các tranh chấp đất đai trong những trường hợp đặc biệt, chẳng hạn như vụ án có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài, hoặc các vụ án phức tạp liên quan đến an ninh quốc gia, bí mật nhà nước mà Tòa án cấp tỉnh lấy lên để giải quyết.   

5.2. Quy định về Thẩm quyền theo Lãnh thổ và Vấn đề Chuyển tiếp

Thẩm quyền theo lãnh thổ đối với tranh chấp đất đai vẫn tuân theo nguyên tắc chung là “tòa án nơi có bất động sản”. Tuy nhiên, đương sự phải xác định đúng TAND khu vực có phạm vi thẩm quyền bao trùm lên địa bàn nơi có đất tranh chấp theo Phụ lục của Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15.   

Đối với các vụ án đã được TAND cấp huyện thụ lý trước ngày 01/07/2025, Nghị quyết cũng quy định cơ chế chuyển tiếp để đảm bảo việc giải quyết không bị gián đoạn. Cụ thể, các vụ án này sẽ được chuyển giao cho TAND khu vực được thành lập tương ứng để tiếp tục giải quyết theo thủ tục chung.   

Sự hội tụ của hai cuộc cải cách lớn – Luật Đất đai và Tổ chức Tòa án – tạo ra một “cơn bão hoàn hảo” về sự phức tạp pháp lý. Một khách hàng có tranh chấp đất đai vào tháng 7 năm 2025 sẽ phải đối mặt đồng thời với việc áp dụng một luật nội dung hoàn toàn mới và phải điều hướng trong một hệ thống tố tụng cũng hoàn toàn mới. Tòa án cấp huyện quen thuộc của họ không còn tồn tại; họ phải xác định đúng TAND khu vực mới, vốn có thể đặt trụ sở ở một địa bàn khác. Bản thân Tòa án mới này cũng đang trong giai đoạn chuyển tiếp, lần đầu tiên diễn giải và áp dụng Luật Đất đai 2024. Thách thức kép này – cả về nội dung và thủ tục – là một rủi ro lớn cho khách hàng và cũng là nơi mà giá trị của một công ty luật thể hiện rõ nhất, không chỉ ở việc tranh tụng mà còn ở khả năng định hướng và điều hướng hệ thống mới một cách chính xác.

Phần VI: Khuyến nghị Pháp lý Chiến lược cho Cá nhân và Doanh nghiệp

Trước những thay đổi sâu rộng và đồng bộ, việc chủ động xây dựng chiến lược pháp lý để thích ứng là vô cùng cần thiết. Dưới đây là những khuyến nghị chiến lược dành cho các cá nhân và doanh nghiệp.

6.1. Đối với Giao dịch Đất đai trong giai đoạn 2025-2026

• Rà soát và Dự báo: Các doanh nghiệp có quỹ đất lớn hoặc các dự án đầu tư bất động sản cần ngay lập tức rà soát lại kế hoạch kinh doanh, mô hình tài chính để dự báo tác động của bảng giá đất mới sẽ áp dụng từ 01/01/2026. Chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có thể tăng đột biến, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận và dòng tiền của dự án.
• Thẩm định pháp lý kỹ lưỡng: Khi thực hiện giao dịch trong năm 2025, dù bảng giá đất cũ vẫn áp dụng, các bên cần kiểm tra kỹ lưỡng quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo quy định của Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Những yếu tố này sẽ là cơ sở để định giá đất trong tương lai và ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

6.2. Đối với Tranh chấp và Khiếu kiện

• Xác định đúng Thẩm quyền Tòa án: Từ ngày 01/07/2025, việc xác định chính xác TAND khu vực có thẩm quyền theo Nghị quyết 81 là bước đi đầu tiên và quan trọng nhất. Nộp đơn sai tòa án sẽ dẫn đến việc bị trả lại đơn, gây chậm trễ và có nguy cơ hết thời hiệu khởi kiện.
• Xây dựng Hệ thống Chứng cứ Thị trường: Trong các vụ án liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc các tranh chấp về giá trị đất, các bên cần chủ động thu thập bằng chứng về giá đất thị trường. Các bằng chứng này có thể là hợp đồng chuyển nhượng của các thửa đất lân cận đã được công chứng, chứng thư thẩm định giá của các tổ chức có chức năng, hoặc thông tin giá rao bán công khai. Đây sẽ là cơ sở vững chắc để tranh tụng và bảo vệ quan điểm rằng mức giá do cơ quan nhà nước xác định là chưa phù hợp với nguyên tắc thị trường của Luật Đất đai 2024.

6.3. Chiến lược Dài hạn: Thích ứng và Tuân thủ

• Đối với Doanh nghiệp: Cần thiết lập một cơ chế nội bộ để theo dõi và cập nhật bảng giá đất hàng năm của tất cả các tỉnh, thành phố nơi doanh nghiệp có dự án hoặc tài sản. Việc này giúp chủ động lập kế hoạch tài chính, tính toán nghĩa vụ thuế và các chi phí liên quan một cách chính xác.
• Đối với Cá nhân: Cần nâng cao nhận thức về các quy định mới, đặc biệt là các nguyên tắc định giá và các trường hợp áp dụng bảng giá đất. Việc chủ động cập nhật thông tin từ các cổng thông tin điện tử của UBND, Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương là cách tốt nhất để nắm bắt sự thay đổi và bảo vệ quyền lợi hợp pháp đối với tài sản đất đai của mình.