Hướng dẫn chi tiết văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng 2025: 5 nghị định mới bạn cần biết

Bạn đang tìm kiếm văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng 2025 mới nhất? Từ ngày 01/7/2026, Luật Xây dựng 2025 số 135/2025/QH15 chính thức có hiệu lực, thay thế hoàn toàn Luật Xây dựng 2014. Điều này kéo theo hàng loạt thay đổi quan trọng trong hoạt động đầu tư xây dựng, từ điều kiện năng lực, quản lý chi phí, hợp đồng xây dựng đến quản lý chất lượng công trình. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật đầy đủ các văn bản hướng dẫn mới nhất và phân tích những điểm mới nổi bật mà doanh nghiệp, cá nhân cần nắm rõ.

Văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng 2025 gồm những nghị định nào?

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử Chính phủ và Thư viện Pháp luật, danh sách văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng 2025 như sau:

Đối tượng nào được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2025?

Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, các đối tượng được miễn giấy phép xây dựng được mở rộng so với quy định cũ. Cụ thể:

• Bổ sung công trình xây dựng cấp bách, dự án đầu tư công đặc biệt và dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt.
• Bổ sung công trình tại khu vực đất quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bổ sung công trình trên biển thuộc dự án ngoài khơi đã được giao khu vực biển; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không và công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không.

Tình huống thực tế: Nhà ở riêng lẻ diện tích bao nhiêu thì được miễn giấy phép?

Chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi từ quý khách hàng về trường hợp này. Điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 quy định rõ: Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng và tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² mới được miễn giấy phép. Tuy nhiên, điều kiện này không áp dụng nếu công trình nằm trong các khu vực sau:

• Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố.
• Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị thuộc tỉnh, thành phố.
• Khu vực xây dựng trong quy hoạch chung xã.
• Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Thẩm tra thiết kế PCCC có bắt buộc với mọi công trình không?

Khoản 5 Điều 26 Luật Xây dựng 2025 quy định:

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng phải được thẩm tra thiết kế xây dựng làm cơ sở cho việc thẩm định bao gồm:

• Công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc dự án có công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp.
• Công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, quy định này nhằm tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư và đơn vị tư vấn trong việc bảo đảm an toàn PCCC ngay từ khâu thiết kế, tránh các sự cố cháy nổ nghiêm trọng.

Lời khuyên từ luật sư dành cho doanh nghiệp và cá nhân

Để bảo đảm tuân thủ đúng các quy định mới, chúng tôi khuyến nghị bạn:

1. Cập nhật ngay các nghị định mới: Tải và nghiên cứu toàn bộ 05 nghị định hướng dẫn nêu trên, đặc biệt là Nghị định 212/2026/NĐ-CP về điều kiện năng lực và Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng.
2. Rà soát dự án hiện tại: Xác định xem dự án của bạn có thuộc diện phải thẩm tra thiết kế PCCC hay không để chuẩn bị hồ sơ kịp thời.
3. Kiểm tra điều kiện miễn giấy phép: Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà ở riêng lẻ, hãy đo đạc chính xác diện tích sàn (dưới 500m²) và số tầng (dưới 07 tầng) để xác định có được miễn giấy phép hay không.
4. Tham khảo ý kiến luật sư: Trong trường hợp dự án có quy mô lớn hoặc nằm trong khu vực quy hoạch đặc thù, hãy nhờ luật sư tư vấn để tránh rủi ro pháp lý.
5. Liên hệ cơ quan chức năng: Trực tiếp liên hệ Sở Xây dựng địa phương để được hướng dẫn chi tiết về thủ tục áp dụng.