Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất

Khi người muốn bán, cho thuê nhanh chóng thực hiện được mong muốn của mình giá bán, thuê cao, đúng mong muốn của mình thì thường sẽ sử dụng hợp đồng ký gửi nhà đất.

Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ thông tin đến bạn mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định pháp luật mới nhất.

1. Hợp đồng ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là một hình thức chủ sở hữu là cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức muốn cho thuê hoặc bán bất động sản gồm đất đai, nhà ở thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm ký gửi và bán cho họ.

Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, bên cho thuê hoặc bên bán sẽ gửi lại thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới nhà đất.

Hợp đồng ký gửi nhà đất là hợp đồng dân sự trong đó các bên thỏa thuận về việc bên trung gian nhận ký gửi có quyền định đoạt và sở hữu tạm thời bất động sản của bên ký gửi để bán hoặc cho thuê giúp bên ký gửi.

Hợp đồng ký gửi nhà đất phải phù hợp với quy định của pháp luật dân sự, đất đai, nhà ở.

2. Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất

Các bên có thể thỏa thuận soạn hợp đồng ký gửi nhà đất tùy thuộc vào nguyện vọng của các bên về quyền và nghĩa vụ, đối tượng, phương thức thực hiện hợp đồng và cách thức giải quyết tranh chấp không trái quy định pháp luật cũng như đạo đức xã hội.

Dưới đây, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất của Luật Quang Huy để đảm bảo quyền lợi của mình:

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

3. Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng ký gửi nhà đất

Khi ký kết hợp đồng ký gửi nhà đất, cần lưu ý những vấn đề sau:

• Thông tin về các bên trong hợp đồng phải được điền đầy đủ chính xác
• Các bên cần thỏa thuận rõ những điều khoản cơ bản về: đặc điểm của tài sản, giá cả, thời hạn thanh toán,… Đặc biệt, các bên cần chú ý những điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ trong quá trình thực hiện hợp đồng.
• Nội dung của hợp đồng ký gửi nhà đất không vi phạm điều cấm của pháp luật và đạo đức xã hội
• Không ký gửi nhà đất không thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của mình
• Nội dung cam kết thực hiện hợp đồng, nếu có vi phạm thì xử lý theo thỏa thuận của hai bên: cần thỏa thuận rõ cách thức xử lý, số tiền phạt, hình thức giải quyết tranh chấp,… để tránh bên còn lại vi phạm hợp đồng gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.

4. Quy định về hợp đồng ký gửi nhà đất

4.1 Nội dung hợp đồng ký gửi nhà đất

Nội dung hợp đồng ký gửi nhà đất sẽ bao gồm những cam kết về thời gian, công việc, hoa hồng ký gửi nhà đất và phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà đầy đủ.

Nếu chấp thuận thỏa thuận thì bên ký gửi và bên nhận ký gửi sẽ ký hợp đồng nhận ký gửi nhà đất.

Hợp đồng ký gửi nhà đất là hợp đồng dân sự nên nội dung hợp đồng này cũng cần phải có một số nội dung theo quy định tại Điều 398 Bộ luật dân sự năm 2015.

Cụ thể, hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:

•  Đối tượng của hợp đồng;
• Số lượng, chất lượng;
• Giá, phương thức thanh toán;
• Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
• Quyền, nghĩa vụ của các bên;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
• Phương thức giải quyết tranh chấp.

4.2 Hình thức hợp đồng ký gửi nhà đất

Hoạt động ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch dựa trên quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.

Khi giao kết hợp đồng ký gửi nhà đất với tổ chức, doanh nghiệp có dịch vụ ký gửi nhà đất thì hợp đồng này được lập thành văn bản.

Pháp luật hiện hành không quy định hợp đồng ký gửi nhà đất phải được công chứng, chứng thực.

Do vậy, việc công chứng hay chứng thực hợp đồng tùy thuộc vào nguyện vọng của các bên.

4.3 Đối tượng hợp đồng ký gửi nhà đất

Hợp đồng ký gửi nhà đất là hợp đồng làm cơ sở cho hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê nhà đất.

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, nhà đất là đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê phải thỏa mãn các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đứng tên chủ sở hữu là người chuyển nhượng hoặc trường hợp người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 hoặc nhận thừa kế theo khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013
• Đất sử dụng ổn định lâu dài không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất, không nằm trong quy hoạch sử dụng đất.

Trên đây là mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất các bạn có thể tham khảo cách viết, cách soạn thảo và trình bày mẫu hợp đồng này.

Nếu còn thắc mắc về hợp đồng ký gửi nhà đất bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được giải đáp, hướng dẫn chi tiết.

Trân trọng./.