Hiện nay, vấn đề tách thửa đất trồng cây lâu năm đang được rất nhiều người sử dụng đất quan tâm. Tuy nhiên các quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm rất phức tạp.
Vậy tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì? Đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không? Diện tích tối thiểu để tách thửa đất trồng cây lâu năm như thế nào? Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm ra sao? Người xin tách sẽ phải chịu những lệ phí nào?
Trong bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ giúp bạn tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến tách thửa đất trồng cây lâu năm.
1. Tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất này chuyên trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu, ươm giống hoặc các loại cây lâu năm khác.
Tách thửa đất trồng cây lâu năm là quá trình phân chia thửa đất trồng cây lâu năm thành nhiều thửa nhỏ hơn. Việc tách thửa trồng cây lâu năm phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
2. Đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không?
Đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể tách thửa được nếu đủ điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật đất đai và theo quy định của địa phương.
3. Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm
Theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất này dựa trên tình hình thực tế về quỹ đất, phát triển kinh tế, dân cư…
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, đất trồng cây lâu năm khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn so với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các trường hợp đó là:
- Thừa đất trồng cây lâu năm được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực;
- Diện tích thửa được tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng đồng thời người xin tách xin được hợp thửa đó với thửa đất liền kề khác tạo thành một thửa đất mới.
4. Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm
Để được tách thửa đất trồng cây lâu năm, thửa đất của bạn phải đáp ứng được các điều kiện như sau:
- Thửa đất trồng cây lâu năm phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không thuộc diện tranh chấp hoặc đang bị khiếu nại và vẫn trong thời gian sử dụng;
- Thừa đất trồng cây lâu năm không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước;
- Chủ sở hữu không vi phạm các quy định về luật đất đai;
- Thừa đất trồng cây lâu năm không nằm trong các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật;
- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích theo quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Thừa đất trồng cây lâu năm không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
5. Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm
Để tách thửa đất trồng cây lâu năm, bạn phải thực hiện các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ tách thửa đất trồng cây lâu năm bao gồm:
- Đơn xin tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người xin tách thửa có thể nộp hồ sơ tại các cơ quan sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
- Ủy ban nhân dân xã (nếu có nhu cầu).
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận hồ sơ xin tách thửa sẽ có trách nhiệm thực hiện và xử lý hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.
Bước 4: Trả kết quả
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành trả kết quả trong vòng không quá 15 ngày. Đối với các vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn thời gian không quá 25 ngày.
Trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thì thời gian thực tế có thể kéo dài lâu hơn.
6. Lệ phí tách thửa trồng cây lâu năm
Chi phí tách thửa trồng cây lâu năm bao gồm:
Lệ phí trước bạ có công thức tính như sau:
| Lệ phí trước bạ | = | 0,5% | x | Diện tích đất | x | Giá đất |
Diện tích đất tính theo m2 và giá đất tính theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:
- Phí đo đạc cho các đơn vị đo đạc khác nhau thực hiện nên giá cả cũng khác nhau. Thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
- Phí lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.
Lệ phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Quy định lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm ở mỗi khu vực, địa phương là khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp (vị trí, diện tích thửa đất,…) mà số tiền phải nộp là khác nhau.
Do vậy, để xác định được cụ thể nhất mức phí tách thửa đất trồng cây hàng năm, chúng tôi khuyến khích bạn liên hệ qua Tổng đài 19006588 để cung cấp thông tin từ đó để chúng tôi có thể tư vấn chính xác nhất cho bạn.
7. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;
- Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai;
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành;
- Thông tư số 113/2011/TT-BTC sửa đổi Thông tư 62/2009/TT-BTC, Thông tư 02/2010/TT-BTC và Thông tư 12/2011/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành.
Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò hỗ trợ các thủ tục liên quan đến thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.
