Bảng giá đất là bảng tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố. Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần, nhưng với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, các quy định về bảng giá đất đã có sự thay đổi, hướng tới việc xây dựng bảng giá đất hàng năm và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Hiện tại, tại Thừa Thiên Huế, Bảng giá đất được ban hành kèm theo Quyết định 80/2019/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 06/2023/QĐ-UBND và đặc biệt là được kéo dài hiệu lực áp dụng bởi Quyết định 99/2024/QĐ-UBND, có giá trị đến khi có bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.
1. Các nghĩa vụ tài chính căn cứ vào Bảng giá đất
Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành.
Trong giai đoạn 2020-2024, Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ theo Luật Đất đai 2013. Với Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được xây dựng hàng năm và công bố công khai từ ngày 01/01/2026.
Theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai 2013 (áp dụng cho giai đoạn trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực toàn diện về bảng giá đất), Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
2. Quyết định 80/2019/QĐ-UBND và các văn bản cập nhật về bảng giá đất tỉnh Thừa Thiên Huế
Bài viết này ban đầu căn cứ Quyết định 80/2019/QĐ-UBND ngày 21/12/2019 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến hết ngày 31/12/2024. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật về giá đất tại Thừa Thiên Huế đã có một số văn bản mới hơn điều chỉnh và kéo dài hiệu lực của bảng giá đất này.
Cụ thể, Quyết định 80/2019/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi **Quyết định 06/2023/QĐ-UBND ngày 03/02/2023** của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế áp dụng trong thời gian 5 năm (2020-2024).
Đặc biệt, để đảm bảo tính liên tục trong quản lý và sử dụng đất, **Quyết định 99/2024/QĐ-UBND ngày 31/12/2024** của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã được ban hành, sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ và kéo dài thời gian thực hiện Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh. Quyết định 99/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, tức là **kéo dài hiệu lực sử dụng bảng giá đất cũ cho đến khi có bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP (dự kiến áp dụng từ 01/01/2026)**.
Các Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế cũng là nền tảng quan trọng trong việc ban hành và điều chỉnh bảng giá đất, bao gồm: **Nghị quyết 23/2019/NQ-HĐND** (ban hành bảng giá đất định kỳ 5 năm 2020–2024), **Nghị quyết 04/2023/NQ-HĐND** và **Nghị quyết 23/2023/NQ-HĐND**.
[su_button url=”https://drive.google.com/uc?id=1DNlVRE6s7xJZsEzbVqwXO-A44tNzRsJs&export=download” target=”blank” style=”3d” background=”#9A1C24″ color=”#F2AF1B” size=”7″ radius=”10″]TẢI QUYẾT ĐỊNH 80/2019/QĐ-UBND VÀ CÁC SỬ ĐỔI, BỔ SUNG [/su_button]
3. Bảng giá đất tỉnh Thừa Thiên Huế
Bảng giá các loại đất cụ thể trên địa bàn Tỉnh Thừa Thiên Huế, giá đất Huế được ban hành tại các phụ lục kèm theo Quyết định 80/2019/QĐ-UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 06/2023/QĐ-UBND và kéo dài hiệu lực bởi Quyết định 99/2024/QĐ-UBND, áp dụng cho đến khi có bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.
[su_button url=”https://drive.google.com/uc?id=1PWIGQTxTtLcna1n9knqlZzjRb8EWPA7o&export=download” target=”blank” style=”3d” background=”#9A1C24″ color=”#F2AF1B” size=”7″ radius=”10″]TẢI BẢNG GIÁ ĐẤT TỈNH THỪA THIÊN HUẾ (ĐÃ ĐƯỢC KÉO DÀI HIỆU LỰC) [/su_button]
4. Cơ sở pháp lý
- Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2015;
- Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025, định hướng bảng giá đất hàng năm từ 01/01/2026);
- Luật Đất đai năm 2013 (là cơ sở cho việc ban hành và áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 và các văn bản sửa đổi, kéo dài hiệu lực);
- Nghị định 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về việc xây dựng, điều chỉnh, công bố, áp dụng bảng giá đất và quản lý giá đất (áp dụng từ 01/01/2026);
- Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất và Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất (áp dụng cho bảng giá đất hiện hành đã được kéo dài hiệu lực);
- Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định về phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh giá đất (áp dụng cho bảng giá đất hiện hành đã được kéo dài hiệu lực);
- Quyết định 99/2024/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ và kéo dài thời gian thực hiện Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh;
- Quyết định 06/2023/QĐ-UBND ngày 03/02/2023 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế áp dụng trong thời gian 5 năm (2020-2024);
- Nghị quyết 23/2019/NQ-HĐND, Nghị quyết 04/2023/NQ-HĐND và Nghị quyết 23/2023/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế.
Trên đây là thông tin cập nhật về Bảng giá đất tỉnh Thừa Thiên Huế.
Trong quá trình giải quyết vấn đề nếu còn có thắc mắc hay chưa rõ bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi tới Tổng đài tư vấn luật đất đai qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được giải đáp, hướng dẫn chi tiết.
Trân trọng./.
