Thuế đất phi nông nghiệp sai sót: Hướng dẫn xử lý theo Công văn 10674/BTC-CT 2026

Chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi từ quý khách hàng về tình trạng sai sót trong thu thuế đất phi nông nghiệp, khiến người dân phải tự điều chỉnh thông tin tại cơ quan thuế, gây mất thời gian và phiền hà. Mới đây, Bộ Tài chính đã chính thức có Công văn 10674/BTC-CT ngày 21/7/2026 trả lời kiến nghị của cử tri thành phố Đồng Nai về vấn đề này. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết nội dung công văn, quyền lợi của người nộp thuế và các giải pháp khắc phục.

Công văn 10674/BTC-CT 2026 là gì? Nội dung chính về thuế đất phi nông nghiệp?

Theo Công văn 10674/BTC-CT, Bộ Tài chính đã nhận được kiến nghị của cử tri thành phố Đồng Nai do Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội chuyển đến tại Văn bản số 498/UBDNGS16 ngày 12/6/2026. Văn bản này tập trung vào hai nhóm vấn đề chính: (1) tình trạng sai sót trong thu thuế đất phi nông nghiệp và (2) việc chậm chi trả kinh phí hỗ trợ cho người được ủy nhiệm thu.

Người nộp thuế có phải tự điều chỉnh sai sót về thuế đất phi nông nghiệp không?

Trước đây, khi phát hiện sai sót về nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, người nộp thuế thường phải tự đến cơ quan thuế để điều chỉnh, gây mất thời gian và chi phí đi lại. Tuy nhiên, theo Công văn 10674/BTC-CT, Bộ Tài chính đã yêu cầu Cục Thuế chỉ đạo Thuế các tỉnh, thành phố thực hiện các biện pháp sau:

• Rà soát, cập nhật thông tin chủ sở hữu và nghĩa vụ thuế trên hệ thống quản lý để tránh sai sót.
• Nâng cấp chức năng trên ứng dụng eTax Mobile để tiếp nhận và phản hồi vướng mắc về nghĩa vụ thuế bằng phương thức điện tử, giúp người dân không phải đến trực tiếp cơ quan thuế.
• Tự đính chính các sai sót thuộc trách nhiệm của cơ quan quản lý, không để ảnh hưởng đến người nộp thuế.

Đáng chú ý, Bộ Tài chính cam kết sẽ triển khai kết nối, trao đổi thông tin điện tử giữa cơ quan thuế và cơ quan Nông nghiệp và Môi trường, bảo đảm 100% hồ sơ được truyền nhận bằng phương thức điện tử, thông tin chính xác để xác định nghĩa vụ tài chính.

Tình huống thực tế

Anh Minh (ngụ tại Biên Hòa, Đồng Nai) nhận được thông báo nộp thuế đất phi nông nghiệp với diện tích tính thuế cao hơn thực tế. Trước đây, anh phải tự đến Chi cục Thuế để làm thủ tục điều chỉnh. Tuy nhiên, từ khi có Công văn 10674/BTC-CT, cơ quan thuế đã chủ động rà soát và gửi thông báo điều chỉnh qua ứng dụng eTax Mobile, anh Minh chỉ cần xác nhận điện tử mà không cần đi lại.

Người ủy nhiệm thu thuế đất phi nông nghiệp có được chi trả kinh phí hỗ trợ không?

Cử tri phản ánh những người được ủy nhiệm thu thuế phi nông nghiệp tại khu dân cư chưa được chi trả kinh phí hỗ trợ theo tỷ lệ phần trăm trên tổng số thuế thu được trong năm 2025. Việc chậm chi trả ảnh hưởng đến tinh thần và hiệu quả công tác thu thuế.

Theo Công văn 10674/BTC-CT, căn cứ khoản 2 Điều 1 Thông tư 21/2026/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 80/2021/TT-BTC hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế, ngày 30/06/2026, Cục Thuế đã ban hành:

• Quyết định số 934/QĐ-CT: quy định mức kinh phí ủy nhiệm thu năm 2025.
• Quyết định số 935/QĐ-CT: quy định mức kinh phí ủy nhiệm thu năm 2026.

Cục Thuế đã chỉ đạo Thuế các tỉnh, thành phố khẩn trương tổ chức triển khai chi trả theo quy định và thẩm quyền.

Giải pháp khắc phục triệt để tình trạng sai sót thuế đất phi nông nghiệp

Bộ Tài chính xác định hai giải pháp trọng tâm để giải quyết dứt điểm vấn đề này:

1. Kết nối, trao đổi thông tin điện tử giữa cơ quan thuế và cơ quan Nông nghiệp và Môi trường, bảo đảm 100% hồ sơ được truyền nhận điện tử, thông tin chính xác. Đồng thời, khai thác dữ liệu liên thông về tình trạng hoàn thành nghĩa vụ tài chính để giải quyết thủ tục hành chính về đất đai.
2. Rà soát, đối chiếu và cập nhật chính xác thông tin nghĩa vụ thuế trên hệ thống quản lý, kịp thời phát hiện và tự đính chính sai sót thuộc trách nhiệm của cơ quan quản lý.

Mức phạt/ảnh hưởng: Nếu người nộp thuế không chủ động kiểm tra thông tin, có thể bị truy thu thuế hoặc xử phạt vi phạm hành chính về thuế. Tuy nhiên, với chính sách mới, cơ quan thuế sẽ chủ động thông báo và điều chỉnh, giảm thiểu rủi ro cho người dân.

Lời khuyên từ luật sư

Dựa trên nội dung Công văn 10674/BTC-CT, chúng tôi khuyến nghị quý khách hàng thực hiện các bước sau để bảo vệ quyền lợi của mình:

1. Kiểm tra thông tin trên ứng dụng eTax Mobile: Tải và đăng ký tài khoản để theo dõi nghĩa vụ thuế, nhận thông báo điều chỉnh trực tuyến.
2. Phản ánh ngay khi phát hiện sai sót: Sử dụng chức năng phản hồi trên eTax Mobile hoặc liên hệ cơ quan thuế nơi quản lý đất để được hỗ trợ kịp thời.
3. Lưu giữ hồ sơ, chứng từ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai nộp thuế để đối chiếu khi cần.
4. Theo dõi thông tin từ cơ quan thuế: Cập nhật các quyết định về kinh phí ủy nhiệm thu nếu bạn là người được ủy nhiệm thu.
5. Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu vướng mắc kéo dài hoặc có tranh chấp, hãy liên hệ luật sư chuyên về thuế để được tư vấn cụ thể.