Giảm 10-100% lệ phí trước bạ cho công dân định danh mức 2: Hướng dẫn chi tiết

Trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh chuyển đổi số quốc gia, Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo quy định về việc giảm mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất, ô tô, xe máy dành riêng cho công dân có tài khoản định danh điện tử mức độ 2. Đây được xem là một trong những chính sách ưu đãi đáng chú ý nhất trong giai đoạn 2026-2027, nhằm khuyến khích người dân tham gia hệ sinh thái công dân số.

Vậy cụ thể chính sách này quy định như thế nào? Điều kiện để được hưởng ưu đãi là gì? Và các mức giảm cụ thể ra sao? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết để quý khách hàng nắm rõ và chủ động chuẩn bị hồ sơ, thủ tục khi chính sách chính thức có hiệu lực.

Chính sách giảm lệ phí trước bạ áp dụng cho đối tượng nào và trong thời gian nào?

Cụ thể, theo dự thảo của Bộ Tài chính, chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng cho công dân Việt Nam đáp ứng đồng thời hai điều kiện:

1. Có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 (đã được xác thực qua VNeID).
2. Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị quyết số 66/2026/NQ-CP về phát triển công dân số.

Thời gian áp dụng dự kiến bắt đầu từ ngày 15 tháng 8 năm 2026 và kết thúc vào ngày 28 tháng 02 năm 2027. Đây là giai đoạn “vàng” để công dân số thực hiện các thủ tục đăng ký nhà, đất, xe để được hưởng ưu đãi.

Đáng chú ý, mỗi công dân chỉ được áp dụng chính sách 01 lần duy nhất cho 01 tài sản (nhà/đất, ô tô, xe mô tô) trong vòng 01 năm kể từ ngày Thông tư có hiệu lực. Số tiền được giảm tối đa không quá 05 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Các mức giảm lệ phí trước bạ cụ thể cho từng loại tài sản là gì?

Theo dự thảo, mức giảm lệ phí trước bạ được quy định cụ thể như sau:

1. Giảm 10% lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

Công dân có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 sẽ được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất nhận chuyển nhượng. Quy định này căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.

2. Giảm 50% lệ phí trước bạ đối với ô tô chở người 09 chỗ trở xuống

Đối với ô tô chở người 09 chỗ trở xuống, công dân sẽ được giảm 50% mức thu lệ phí trước bạ khi nộp lệ phí lần thứ 2 trở đi khi đăng ký quyền sở hữu. Quy định này được áp dụng theo khoản 4 Điều 1 Nghị định số 175/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.

3. Giảm 100% lệ phí trước bạ đối với xe mô tô

Đây là mức ưu đãi cao nhất. Công dân sẽ được miễn toàn bộ 100% lệ phí trước bạ đối với xe mô tô khi nộp lệ phí lần thứ 2 trở đi khi đăng ký quyền sở hữu. Căn cứ pháp lý là khoản 3 Điều 1 Nghị định số 175/2025/NĐ-CP. Lưu ý, xe mô tô được xác định theo quy định pháp luật về trật tự, an toàn giao thông đường bộ.

Điều kiện nào để được hưởng ưu đãi giảm lệ phí trước bạ?

Dự thảo nêu rõ, điều kiện giảm lệ phí trước bạ quy định tại STT 1 Phụ lục III ban hành kèm Nghị quyết số 66/2026/NQ-CP được quy định như sau:

Công dân phải sử dụng tài khoản định danh điện tử mức độ 2, thực hiện khai và nộp lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo hướng dẫn của cơ quan thuế. Bên cạnh đó, công dân phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:

Đối với nhà, đất

Đã tích hợp thành công trên ứng dụng VNeID một trong các thông tin sau:

• Thông tin mã số thuế cá nhân; hoặc
• Thông tin về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản của bên chuyển nhượng (nếu có).

Đồng thời phải tích hợp đầy đủ 05 loại thông tin, giấy tờ cơ bản theo quy định.

Đối với xe (ô tô, xe mô tô)

Đã tích hợp thành công trên ứng dụng VNeID một trong các thông tin sau:

• Thông tin mã số thuế cá nhân; hoặc
• Thông tin đăng ký xe hoặc quyền sở hữu tài sản của bên chuyển nhượng.

Đồng thời cũng phải tích hợp đầy đủ 05 loại thông tin, giấy tờ cơ bản theo quy định.

Lưu ý quan trọng: Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, việc tích hợp đầy đủ 05 loại giấy tờ cơ bản trên VNeID là điều kiện “cứng” mà nhiều công dân hiện chưa đáp ứng. Do đó, nếu bạn có ý định mua bán nhà, đất hoặc xe trong giai đoạn cuối năm 2026, hãy chủ động kiểm tra và hoàn thiện ngay các thủ tục tích hợp trên ứng dụng VNeID.

Ngoài lệ phí trước bạ, công dân số còn được miễn, giảm những khoản phí, lệ phí nào khác?

Bên cạnh chính sách giảm lệ phí trước bạ, Bộ Tài chính còn đề xuất miễn, giảm nhiều khoản phí, lệ phí khác dành cho công dân số. Cụ thể:

• Miễn phí khai thác, sử dụng thông tin trong cơ sở dữ liệu hộ tịch theo Thông tư số 281/2016/TT-BTC, bao gồm: phí xác nhận có quốc tịch Việt Nam, phí xác nhận là người gốc Việt Nam, lệ phí quốc tịch.
• Miễn 100% lệ phí đăng ký cư trú đối với các trường hợp đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú, gia hạn tạm trú và tách hộ theo Thông tư số 75/2022/TT-BTC.
• Miễn lệ phí cấp đổi, cấp lại thẻ căn cước theo Thông tư số 73/2024/TT-BTC.
• Miễn phí cung cấp thông tin lý lịch tư pháp theo Thông tư số 16/2025/TT-BTC.
• Miễn lệ phí cấp bằng, chứng chỉ hoạt động trên phương tiện giao thông khi đổi, cấp lại giấy phép lái xe (quốc gia và quốc tế) theo Thông tư số 154/2025/TT-BTC.
• Miễn lệ phí cấp chứng nhận đăng ký xe và biển số xe tạm thời theo Thông tư số 155/2025/TT-BTC.
• Miễn lệ phí cấp hộ chiếu, giấy thông hành, giấy phép xuất cảnh và tem AB theo Thông tư số 28/2026/TT-BTC (sửa đổi bổ sung bởi Thông tư số 81/2026/TT-BTC).

Ngoài các khoản được miễn 100%, công dân số còn được giảm 50% các loại phí sau:

• Phí đăng ký giao dịch bảo đảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm bằng động sản (trừ chứng khoán, tàu bay) theo Thông tư số 61/2023/TT-BTC.
• Phí thẩm định phê duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy theo Thông tư số 70/2025/TT-BTC. Mức thu tối thiểu là 250.000 đồng/dự án và mức thu tối đa là 75.000.000 đồng/dự án.

Tình huống thực tế: Anh T. mua ô tô cũ – Có được giảm 50% lệ phí trước bạ?

Anh T. (Hà Nội) đang có nhu cầu mua một chiếc ô tô 7 chỗ đã qua sử dụng từ người quen. Đây là lần thứ 2 chiếc xe này được kê khai nộp lệ phí trước bạ. Anh T. đã có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 và đã tích hợp mã số thuế cá nhân trên VNeID.

Với các điều kiện trên, anh T. hoàn toàn đủ điều kiện được giảm 50% lệ phí trước bạ theo đề xuất của Bộ Tài chính, với điều kiện chính sách đã được ban hành chính thức và có hiệu lực tại thời điểm anh làm thủ tục sang tên. Số tiền giảm tối đa không quá 05 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai.

Tuy nhiên, cần lưu ý: Nếu anh T. đã từng dùng chính sách ưu đãi này cho một tài sản khác (ví dụ: xe máy) trong cùng năm, anh sẽ không được áp dụng thêm cho chiếc ô tô này, vì quy định chỉ áp dụng 01 lần duy nhất/01 tài sản/01 công dân/01 năm.

Lời khuyên từ luật sư

Để đảm bảo quyền lợi tối đa khi chính sách chính thức có hiệu lực, chúng tôi khuyến nghị quý khách hàng thực hiện các bước sau:

1. Kiểm tra ngay trạng thái tài khoản định danh điện tử: Nếu chưa có tài khoản mức độ 2, hãy đến cơ quan Công an nơi cư trú để đăng ký. Đây là điều kiện tiên quyết để được hưởng mọi ưu đãi.
2. Hoàn thiện tích hợp giấy tờ trên VNeID: Chủ động tích hợp mã số thuế, sổ đỏ, đăng ký xe và 05 loại giấy tờ cơ bản theo quy định trước khi có nhu cầu thực hiện giao dịch.
3. Lên kế hoạch giao dịch trong khung thời gian ưu đãi: Nếu đang có dự định mua bán, chuyển nhượng nhà, đất, ô tô, xe máy, hãy cân nhắc thực hiện trong giai đoạn từ 15/8/2026 đến 28/02/2027 để được hưởng mức giảm từ 10% đến 100%.
4. Theo dõi văn bản chính thức: Dự thảo có thể còn được điều chỉnh trước khi ban hành. Hãy theo dõi các kênh chính thức của Bộ Tài chính và Cổng thông tin điện tử phapluat.gov.vn để cập nhật.
5. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Khi thực hiện giao dịch, cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh đáp ứng các điều kiện để được hưởng ưu đãi, tránh trường hợp bị cơ quan thuế từ chối do thiếu giấy tờ.

Câu hỏi thường gặp