Mẫu hợp đồng mua bán đất

Hiện nay, nhu cầu về sử dụng đất trong sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh của người dân ngày càng tăng.

Do đó việc soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng mua bán nhà phù hợp quy định của pháp luật là vô cùng cần thiết.

Trong bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn Mẫu hợp đồng mua bán đất cơ bản nhất và cách viết trong các trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật hiện hành.

1. Mẫu hợp đồng mua bán đất

Pháp luật hiện hành không có quy định về hợp đồng mua bán đất.

Thuật ngữ chính xác được gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, thực tế nhiều người thường quen gọi là hợp đồng mua bán đất.

Để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng này, Luật Quang Huy cung cấp đến bạn mẫu hợp đồng mua bán đất hay mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bạn tham khảo.

2. Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Đối với việc chuyển nhượng đất nông nghiệp, Luật Quang Huy gửi đến bạn hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp hay mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phù hợp với quy định pháp luật dưới đây:

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT NÔNG NGHIỆP

3. Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ

Đối với trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất mang đến rất nhiều rủi ro cho các bên.

Để đảm bảo cho việc chuyển nhượng được pháp luật công nhận, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ dưới đây:

TẢI MẪU BÁN ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

4. Mẫu hợp đồng mua bán đất thổ cư

Đối với đất thổ cư, pháp luật cũng quy định về hình thức và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như các trường hợp thông thường khác.

Luật Quang Huy cung cấp đến bạn mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất thổ cư hay hợp đồng mua bán nhà đất phù hợp quy định pháp luật dưới đây:

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT THỔ CƯ

5. Mẫu hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay

Thực tế, có những trường hợp các bên giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay.

Đó là khi hai bên giao kết hợp đồng đều quen biết nhau, có sự tin tưởng với nhau.

Bạn có thể sử dụng mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung mà chúng tôi đã cung cấp ở trên.

6. Cách viết hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng mua bán đất hay mẫu hợp đồng mua bán nhà đất cần có ít nhất những điều khoản cơ bản theo quy định của pháp luật như sau:

Dưới đây là hướng dẫn cách viết hợp đồng mua bán đất để có thông tin đầy đủ:

• Phần thông tin của hai bên giao kết hợp đồng: Cần có đủ thông tin họ tên, ngày sinh, số giấy tờ tùy thân và địa chỉ để cá biệt hóa chủ thể đó, ràng buộc quyền và nghĩa vụ của họ phát sinh từ hợp đồng.
• Phần thông tin về tài sản là đối tượng của hợp đồng: Cần xác định rõ thông tin về thửa đất đó: loại đất gì, diện tích, kích thước, địa chỉ tại đâu, số giấy tờ, tài sản trên đất (nếu có)….
• Về giá và phương thức thanh toán: Các bên cần thỏa thuận rõ giá trị chuyển nhượng là bao nhiêu, các đợt thanh toán cụ thể cũng như phương thức thanh toán là tiền mặt hay chuyển khoản,….
• Thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ hợp đồng. Đây cần thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận để làm căn cứ thực hiện, giải quyết tranh chấp phát sinh sau này nếu có.
• Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân: Theo pháp luật thuế thu nhập cá nhân thì người có thu nhập là người có nghĩa vụ nộp thuế (bên bán), nhưng các bên được quyền thỏa thuận về người nộp thuế.
• Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ: Người đăng ký biến động là người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, nhưng các bên được phép thỏa thuận về người nộp lệ phí trước bạ.
• Nghĩa vụ nộp phí thẩm định hồ sơ do các bên thỏa thuận nhưng thông thường do bên mua nộp.
• Điều khoản về đặt cọc có thể đi kèm trong hợp đồng mua bán nhà đất hoặc soạn thảo riêng thành hợp đồng đặt cọc mua bán đất hay hợp đồng đặt cọc mua nhà.
• Điều khoản phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại và những cam kết của các bên cũng là những nội dung nên đưa vào hợp đồng mua bán đất để rõ ràng, dễ thực hiện, hạn chế tranh chấp phát sinh sau này.

7. Câu hỏi thường gặp về hợp đồng mua bán đất

Trong quá trình làm hợp đồng hoặc giấy mua bán đất, bên mua và bên bán thường gặp phải một số vướng mắc về số tiền ghi trong hợp đồng cũng như các khoản phí công chứng hợp đồng mua bán đất, cụ thể như sau:

7.1 Số tiền ghi trong hợp đồng mua bán đất

Theo quy định của pháp luật, giao dịch phải được thể hiện trung thực trên hợp đồng và thực hiện bằng đơn vị tiền tệ là Việt Nam đồng.

Trong trường hợp hai bên giao dịch bằng tài sản khác thì phải ghi rõ trong hợp đồng.

7.2 Phí công chứng hợp đồng mua bán đất

Theo quy định của pháp luật, phí công chứng mua bán nhà hay phí công chứng nhà đất sẽ được tính tùy thuộc và giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố nơi có đất ban hành.

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC , mức thu phí công chứng mua bán nhà, đất được tính trên giá trị chuyển nhượng, cụ thể như sau:

• Dưới 50 triệu đồng mức thu là: 50.000 đồng.
• Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng mức thu là: 100.000 đồng
• Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng mức thu là 0,1% x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch
• Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng mức thu là 1.000.000 đồng + 0.06%x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
• Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng mức thu là 2.200.000 đồng + 0,05% x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
• Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng mức thu là: 3.200.000 đồng + 0,04% x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt qua 05 tỷ đồng.
• Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng mức thu là: 5.200.000 đồng + 0,03%x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
• Trên 100 tỷ đồng thì mức thu là: 32.200.000 đồng + 0,02%x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt quá 100 tỷ. Trường hợp này mức thu tối đa là 70.000.000 đồng.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Quang Huy về mẫu hợp đồng mua bán đất và cách viết chính xác nhất gửi đến bạn.

Để nhận hỗ trợ tốt nhất về vấn đề hợp đồng mua đất, vui lòng liên hệ ngay đến Tổng đài tư vấn luật trực tuyến của Luật Quang Huy qua Hotline 19006588.

Trân trọng./.