Miễn tiền thuê đất tại Cần Thơ: Hướng dẫn chi tiết Nghị quyết 26/2026/NQ-HĐND cho nhà đầu tư

Việc đầu tư vào các dự án sản xuất, kinh doanh tại Cần Thơ đang nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng doanh nghiệp. Một trong những chính sách ưu đãi hấp dẫn nhất là miễn tiền thuê đất theo Nghị quyết 26/2026/NQ-HĐND do Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2026. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ điều kiện, đối tượng và quy trình áp dụng ưu đãi này, giúp bạn tối ưu hóa chi phí khi triển khai dự án tại địa phương.

Nghị quyết 26/2026/NQ-HĐND là gì và áp dụng cho đối tượng nào?

Theo quy định tại Điều 1 và Điều 2 Nghị quyết 26/2026/NQ-HĐND, phạm vi điều chỉnh bao gồm các dự án đáp ứng một trong hai điều kiện sau:

• Dự án thuộc danh mục các loại hình, tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn xã hội hóa do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
• Dự án phi lợi nhuận.

Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục hành chính, tổ chức, cá nhân được nhà nước cho thuê đất và được miễn tiền thuê đất theo quy định. Điều này có nghĩa là nếu bạn là nhà đầu tư đang có kế hoạch triển khai dự án xã hội hóa (như giáo dục, y tế, văn hóa) hoặc dự án phi lợi nhuận, bạn hoàn toàn có thể đủ điều kiện nhận ưu đãi này.

Quan điểm từ chuyên gia pháp lý: “Việc ban hành Nghị quyết 26/2026/NQ-HĐND là bước đi chiến lược của Cần Thơ nhằm thu hút đầu tư vào các lĩnh vực ưu tiên, tạo điều kiện tối đa cho các dự án có tác động xã hội tích cực. Nhà đầu tư cần nắm rõ các tiêu chí cụ thể để tận dụng tối đa chính sách này.”

Mức miễn tiền thuê đất được quy định như thế nào tại Cần Thơ?

Theo Điều 3 của Nghị quyết, chế độ ưu đãi được quy định chi tiết như sau:

1. Đối với dự án thuộc danh mục xã hội hóa

• Miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất: Áp dụng khi dự án thuộc ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư hoặc thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, hoặc khi dự án thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư và thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
• Miễn tiền thuê đất 40 năm sau thời gian được miễn của thời gian xây dựng cơ bản: Áp dụng khi dự án thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

2. Đối với dự án phi lợi nhuận

Miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất. Đây là ưu đãi rất lớn cho các tổ chức hoạt động vì mục tiêu xã hội, không vì lợi nhuận.

3. Lưu ý đặc biệt

Nếu dự án có thời hạn hoạt động ngắn hơn thời gian được miễn quy định, thì thời gian miễn sẽ được tính bằng thời hạn hoạt động của dự án. Điều này đảm bảo nhà đầu tư không bị thiệt thòi.

Tình huống thực tế: Anh Minh, một nhà đầu tư dự án giáo dục phi lợi nhuận tại quận Ninh Kiều, Cần Thơ, đã được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong suốt 20 năm hoạt động của dự án nhờ áp dụng Nghị quyết 26/2026/NQ-HĐND. Điều này giúp anh tiết kiệm được hàng tỷ đồng mỗi năm, tập trung nguồn lực vào phát triển cơ sở vật chất và chất lượng giảng dạy.

Quy định chuyển tiếp: Dự án cũ có được hưởng ưu đãi mới không?

Theo Điều 4 của Nghị quyết:

• Nếu dự án đang được hưởng chính sách ưu đãi cao hơn so với Nghị quyết 26/2026/NQ-HĐND, thì tiếp tục được hưởng chính sách cũ cho thời gian còn lại.
• Nếu chính sách ưu đãi đang được hưởng thấp hơn, thì được hưởng chính sách mới cao hơn đối với thời hạn ưu đãi còn lại kể từ ngày Nghị quyết có hiệu lực (10/7/2026).
• Đối với các hồ sơ đã nộp trước ngày 10/7/2026 nhưng chưa được giải quyết, sẽ áp dụng ưu đãi theo thời điểm nộp hồ sơ. Tuy nhiên, nếu mức ưu đãi mới cao hơn, sẽ được áp dụng theo mức mới.

Hiệu lực thi hành và các văn bản bị thay thế

Theo Điều 6:

• Hiệu lực thi hành: Từ ngày 10 tháng 7 năm 2026.
• Các văn bản hết hiệu lực:
  • Nghị quyết số 24/2024/NQ-HĐND ngày 10/12/2024 của HĐND tỉnh Hậu Giang.
  • Nghị quyết số 11/2024/NQ-HĐND ngày 12/12/2024 của HĐND thành phố Cần Thơ.
• Trường hợp có văn bản mới thay thế các văn bản viện dẫn, sẽ áp dụng theo văn bản mới.

Lời khuyên từ luật sư

Để đảm bảo quyền lợi khi áp dụng Nghị quyết 26/2026/NQ-HĐND, chúng tôi khuyến nghị quý khách hàng:

1. Xác định rõ loại dự án: Kiểm tra dự án của bạn có thuộc danh mục xã hội hóa hay là dự án phi lợi nhuận để áp dụng mức miễn phù hợp.
2. Kiểm tra địa bàn thực hiện: Địa điểm dự án có thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn hay đặc biệt khó khăn theo quy định pháp luật.
3. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Bao gồm quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, và các tài liệu chứng minh dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi.
4. Nộp hồ sơ đúng hạn: Nếu dự án của bạn đã nộp hồ sơ trước ngày 10/7/2026, hãy rà soát lại để xem có được hưởng mức ưu đãi cao hơn từ Nghị quyết này hay không.
5. Tham khảo ý kiến luật sư: Do tính phức tạp của các quy định pháp luật liên quan (Luật Đất đai 2024, Luật Đầu tư 2025, các Nghị định hướng dẫn), việc có sự tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tránh rủi ro và tối ưu hóa lợi ích.