Đấu thầu dự án đầu tư: Nghị định 274/2026/NĐ-CP thay đổi quy định từ 21/8/2026

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 274/2026/NĐ-CP ngày 07/7/2026, hướng dẫn chi tiết Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư kinh doanh. Văn bản này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 21/8/2026, tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp đang có kế hoạch đầu tư vào dự án có sử dụng đất.

Theo đó, Nghị định 274/2026/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết nhiều nội dung trọng tâm của Luật Đấu thầu, bao gồm: bảo đảm cạnh tranh, ưu đãi nhà đầu tư, chi phí lựa chọn nhà đầu tư, chỉ định nhà đầu tư, và các trường hợp đặc biệt. Đặc biệt, văn bản làm rõ phương thức, quy trình, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, phương pháp đánh giá hồ sơ dự thầu và nội dung hợp đồng dự án có sử dụng đất.

Dự án nào phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư?

Theo Điều 4 Nghị định 274/2026/NĐ-CP, việc đấu thầu bắt buộc áp dụng cho các dự án đầu tư kinh doanh sau:

• Dự án có sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025/QH15.
• Dự án có sử dụng đất thuộc danh mục khu đất thực hiện đấu thầu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
• Dự án không sử dụng đất nhưng thuộc diện phải đấu thầu theo pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực và không thuộc trường hợp đấu giá tài sản công.

Trường hợp nào không phải đấu thầu?

Nghị định cũng liệt kê các trường hợp được miễn đấu thầu, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí. Cụ thể:

• Dự án được giao đất hoặc cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không thuộc diện phải đấu thầu theo quy định.
• Dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước mà nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, không đề xuất Nhà nước thu hồi đất.
• Trường hợp người đang có quyền sử dụng đất được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo Luật Đầu tư.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, Nghị định 274/2026/NĐ-CP giúp minh bạch hóa quy trình lựa chọn nhà đầu tư, đặc biệt là đối với các dự án bất động sản và hạ tầng. Lưu ý: Nghị định có hiệu lực từ ngày 21/8/2026, do đó các doanh nghiệp đang chuẩn bị hồ sơ dự thầu cần rà soát lại các quy định mới này để đảm bảo tuân thủ.

Bạn nên làm gì tiếp theo? Nếu doanh nghiệp của bạn đang có kế hoạch tham gia đấu thầu dự án đầu tư kinh doanh, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về thủ tục, hồ sơ và các ưu đãi theo Nghị định 274/2026/NĐ-CP. Tránh rủi ro bị loại hồ sơ do không đáp ứng quy định mới.