Cơ chế mới thu hút vốn phát triển đô thị: Doanh nghiệp cần biết

Chúng tôi nhận thấy, để phát triển hạ tầng đô thị theo tầm nhìn 100 năm, TP.HCM cần một nguồn vốn khổng lồ. Cụ thể, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 1,7 triệu tỷ đồng, mạng lưới metro cần khoảng 981 nghìn tỷ đồng, siêu cảng Cần Giờ gần 129 nghìn tỷ đồng, theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử phapluat.gov.vn. Tuy nhiên, dòng vốn tín dụng vào bất động sản đang bị siết chặt, đặt ra thách thức lớn về huy động vốn.

Dòng vốn ngoại đang rút: Nguyên nhân và tác động đến bạn

Bà Hồ Thị Kiều Trang, Giám đốc nghiên cứu ngành bất động sản tại HSC, chỉ ra rằng nhà đầu tư nước ngoài đang bán ròng cổ phiếu do khủng hoảng kinh tế, địa chính trị toàn cầu và cách phòng ngừa rủi ro chưa phù hợp với tình hình tài chính Việt Nam. Đáng chú ý, các cổ phiếu bất động sản vốn hóa lớn thường không đáp ứng tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội, quản trị) của nhà đầu tư châu Âu. “Nếu không có những công ty đạt được các tiêu chuẩn như thế, hoặc chỉ có 1-2 công ty, sẽ giới hạn dòng vốn”, bà Trang nhấn mạnh. Điều này đồng nghĩa, doanh nghiệp của bạn cần nâng cao quản trị và phát triển sản phẩm xanh để giữ chân nhà đầu tư.

Thị trường trái phiếu hồi phục: Cơ hội và rủi ro

Thạc sĩ Nguyễn Hoàng, Phó Giám đốc Eagle Academy, cho biết thị trường trái phiếu đã phục hồi sau biến động, nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro khó lường. Theo ông, doanh nghiệp cần cân bằng 4 nguồn vốn: huy động từ khách hàng, tín dụng ngân hàng, trái phiếu và cổ phiếu. “Cấu trúc vốn phải đa dạng để tránh phụ thuộc vào một kênh khi có biến động”, Ths Nguyễn Hoàng lưu ý. Chúng tôi khuyến nghị bạn nên theo dõi sát các quy định mới của Ngân hàng Nhà nước về phát hành trái phiếu, dự kiến sẽ chặt chẽ hơn.

Giải pháp mới: Trái phiếu xanh và dòng vốn FDI

Ông Lê Thanh Hải, Phó Ban Chiến lược Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) tại TP.HCM, cho biết IFC đã thiết kế các sản phẩm như trái phiếu công trình, trái phiếu chính quyền đô thị, trái phiếu xanh, cùng các dòng vốn đồng tài trợ từ World Bank, IMF. Đây là cơ hội để doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn dài hạn, ổn định. Bên cạnh đó, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc từ Cushman & Wakefield nhấn mạnh, dòng vốn FDI đang tập trung vào sản xuất công nghiệp, công nghệ cao, logistic và văn phòng trung tâm tài chính. Doanh nghiệp cần chú trọng phát triển các dự án bất động sản gắn với kinh tế thực, thay vì lướt sóng.

Lời khuyên từ chúng tôi: Bạn nên rà soát lại cấu trúc vốn, ưu tiên đa dạng hóa kênh huy động. Đồng thời, chuẩn bị sẵn sàng các tiêu chuẩn quản trị, xếp hạng tín dụng và phát triển dự án xanh để tận dụng các cơ chế mới từ IFC và các quỹ đầu tư quốc tế. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý về tiếp cận quỹ đất cho nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ mở ra cơ hội lớn trong thời gian tới.