Thế nào là đất lấn chiếm? Thu hồi đất lấn chiếm có được bồi thường về đất không? Tài sản trên đất lấn chiếm có được bồi thường?
Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về thu hồi đất lấn chiếm có được bồi thường không theo quy định của pháp luật hiện hành, bao gồm cả Luật Đất đai 2024, để bạn có thể tham khảo.
1. Thế nào là đất lấn chiếm?
Đất lấn chiếm là đất hình thành từ hành vi lấn đất hoặc chiếm đất trái pháp luật, tức là sử dụng hoặc mở rộng diện tích đất mà không có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc người sử dụng đất hợp pháp, bao gồm cả việc sử dụng đất hết thời hạn Nhà nước giao, cho thuê mà không được gia hạn. Định nghĩa này được cụ thể hóa tại khoản 9 và khoản 31 Điều 3 Luật Đất đai 2024.
2. Thu hồi đất lấn chiếm có được bồi thường về đất không?
Khi Nhà nước thu hồi đất do hành vi lấn, chiếm (vi phạm pháp luật đất đai), người sử dụng đất sẽ không được bồi thường về đất. Nguyên tắc này được quy định rõ tại Điều 64, Điều 75, Điều 82 Luật Đất đai năm 2013 và tiếp tục được khẳng định trong Luật Đất đai 2024.
Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 (và các quy định tương ứng của Luật Đất đai 2024), điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là phải có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngược lại, theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai năm 2013 (và được giữ nguyên tinh thần trong Luật Đất đai 2024), trong các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất có bao gồm trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai, cụ thể là hành vi lấn, chiếm đất được quy định tại Điều 64 Khoản 1 của Luật Đất đai năm 2013.
Như vậy, theo quy định của pháp luật, đối với trường hợp đất bị thu hồi do lấn, chiếm đất vi phạm pháp luật sẽ không được bồi thường về đất.
3. Tài sản trên đất lấn chiếm có được bồi thường?
Đối với tài sản trên đất lấn chiếm, pháp luật hiện hành cũng quy định không được bồi thường. Nếu đất bị thu hồi do lấn chiếm, các tài sản gắn liền với đất như nhà cửa, công trình xây dựng trên phần đất này sẽ không thuộc diện được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại hoặc giá trị tài sản gắn liền với đất. Điều này là do các tài sản này được tạo lập trên đất sử dụng trái pháp luật.
4. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025, hoặc sớm hơn theo quy định);
- Luật Đất đai 2013 (có hiệu lực đến khi Luật Đất đai 2024 áp dụng thi hành), đặc biệt là các Điều 12, Điều 64, Điều 75, Điều 82;
- Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 2019 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Trên đây là toàn bộ nội dung hướng dẫn của chúng tôi về thu hồi đất lấn chiếm có được bồi thường không theo quy định pháp luật mới nhất.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất khi bị thu hồi mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi bị thu hồi đất trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.
