Chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi từ khách hàng về tác động của Nghị quyết 21-NQ/TW đến quyền sử dụng đất của họ. Văn bản này do Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV ban hành ngày 28/7/2026, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan. Dưới đây là những điểm bạn cần biết ngay.
Những nguyên tắc cốt lõi nào được khẳng định?
Theo nội dung Nghị quyết 21-NQ/TW, ba nguyên tắc nền tảng được nhấn mạnh:
- Không tư nhân hóa đất đai: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.
- Không cho người nước ngoài chuyển nhượng: Người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức, trừ người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật.
- Bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp: Nhà nước không xem xét lại quyền sử dụng đất hợp pháp đã được xác lập qua các thời kỳ; không thừa nhận việc đòi lại đất đã giao cho người khác.
Đáng chú ý: Nghị quyết khẳng định quyền sử dụng đất là tài sản và hàng hóa đặc biệt, được pháp luật bảo hộ, nhưng không phải là quyền sở hữu. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch mua bán, chuyển nhượng và thế chấp quyền sử dụng đất của bạn.
Bạn bị ảnh hưởng thế nào khi Nhà nước thu hồi đất?
Một thay đổi quan trọng khác là chuyển từ tư duy bồi thường tài sản bị thu hồi sang tái thiết cuộc sống cho người dân. Theo các chuyên gia pháp lý, điều này có nghĩa là khi Nhà nước thu hồi đất, người dân sẽ được bảo đảm cải thiện nơi ở, điều kiện sống và sinh kế, thay vì chỉ nhận được một khoản bồi thường. Nghị quyết cũ yêu cầu bố trí quỹ đất và cơ chế ưu đãi phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp.
Mốc thời gian cụ thể: Nghị quyết đặt mục tiêu đến hết năm 2026 hoàn thành cơ sở dữ liệu số cho toàn bộ thửa đất đã thu thập thông tin; đến năm 2030, hệ thống pháp luật về đất đai phải hoàn thiện đồng bộ, phù hợp thể chế kinh tế thị trường.
Lời khuyên của chúng tôi: Nếu bạn đang có giao dịch bất động sản hoặc lo ngại về quyền sử dụng đất của mình, hãy kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ đất và cập nhật các thay đổi từ các văn bản hướng dẫn thi hành Nghị quyết này. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn chi tiết theo từng trường hợp cụ thể.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
