Bạn đang có nhu cầu xây dựng hoặc sửa chữa quán cafe nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Bạn chưa biết hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán cafe bao gồm những loại gì? Thủ tục xin phép xây dựng quán cafe ra sao? Những loại thuế phải nộp khi xin giấy phép xây dựng quán cafe? Giấy phép xây dựng quán cafe có thời hạn trong vòng bao lâu?

Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy hy vọng sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về vấn đề giấy phép xây dựng quán cafe để bạn có thể tham khảo.

Tổng quan về bài viết

Toggle

1. Giấy phép xây dựng quán cafe là gì?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, giấy phép xây dựng quán cafe là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời quán cafe.

Như vậy, có thể nói, việc cấp giấy phép xây dựng quán cafe nhằm xác nhận việc cơ quan nhà nước cho phép bạn thực hiện xây dựng, sửa chữa, di dời quán cafe,… theo nguyện vọng trong phạm vi được cấp phép.

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán cafe

Theo Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán cafe gồm:

Đơn đề nghị xin giấy phép xây dựng quán cafe theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD;
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất;
Bản sao 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, mỗi bộ gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Ngoài ra, khi chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán cafe, bạn cần lưu ý một số điều sau:

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu trên, hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán cafe còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

3. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng?

Theo quy định của pháp luật về xây dựng và tổ chức chính quyền địa phương hiện hành, thẩm quyền cấp phép xây dựng đã có sự điều chỉnh theo mô hình chính quyền hai cấp, cơ chế phân quyền, phân cấp. Các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ sẽ do cơ quan có thẩm quyền cấp tỉnh hoặc cơ quan được ủy quyền, phân cấp thuộc chính quyền địa phương quản lý theo quy định chi tiết của từng địa phương.

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng quán cafe sẽ thuộc thẩm quyền của cơ quan chuyên môn về xây dựng cấp tỉnh hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền theo quy định của pháp luật.

4. Thủ tục xin phép xây dựng quán cafe

Bước 1: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị các giấy tờ nêu trên, bạn nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị xin giấy phép xây dựng quán cafe cho cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo quy định hiện hành để được cấp giấy phép xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quán cafe có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền ghi giấy biên nhận hồ sơ hợp lệ; Trường hợp hồ sơ có sai sót hoặc thiếu thì sẽ hướng dẫn cho bạn hoàn thành hồ sơ theo đúng quy định.

Đối với các hồ sơ hợp lệ thì trong vòng 07 ngày kể ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa để xác thực tính chính xác của các giấy tờ được nộp lên.

Nếu hồ sơ chưa thấy hợp lý và chính xác thì trong thời hạn 05 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo lại cho bạn bằng văn bản và hướng dẫn bạn tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì cơ quan có thẩm quyền thông báo đến bạn về lý do không cấp giấy phép xây dựng quán cafe trong thời hạn 03 ngày làm việc.

Bước 3: Nhận kết quả

Trường hợp hồ sơ sau khi thẩm định đã hoàn thiện, trong vòng 15 ngày làm việc, cơ quan cấp giấy phép xây dựng quán cafe căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng quán cafe.

5. Những loại thuế phải nộp

Lệ phí xin giấy phép xây dựng quán cafe hiện được quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC ngày 29/11/2019 của Bộ Tài chính. Thông tư này đã thay thế Thông tư 02/2014/TT-BTC. Theo đó, mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định trên cơ sở khung chung của Bộ Tài chính, không còn áp dụng mức phí cố định 100.000 đồng/giấy phép như trước đây. Ngoài ra, các khoản chi phí khác có thể phát sinh tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương.

6. Thời hạn sử dụng giấy phép xây dựng quán cafe

Theo quy định tại khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020 thì thời hạn của giấy phép xây dựng quán cafe là không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng quán cafe.

Trong trường hợp bạn cần gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe thì khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 có quy định nếu quán cafe chưa được khởi công xây dựng trước thời điểm giấy phép xây dựng quán cafe hết hiệu lực thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe.

Theo đó, giấy phép xây dựng quán cafe chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị xin giấy phép xây dựng quán cafe mới.

7. Các giấy phép bổ sung khi kinh doanh quán cafe

Ngoài giấy phép xây dựng, để quán cafe có thể đi vào hoạt động hợp pháp, chủ đầu tư còn cần phải xin các loại giấy phép sau:

Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh/đăng ký doanh nghiệp: Đây là thủ tục bắt buộc để hợp pháp hóa hoạt động kinh doanh, thực hiện theo quy định tại Nghị định 01/2021/NĐ-CP về Đăng ký doanh nghiệp.
Giấy phép an toàn vệ sinh thực phẩm: Quán cafe là cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống nên cần phải có giấy phép này, tuân thủ theo Luật An toàn thực phẩm 2010 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Đăng ký thuế và thực hiện nghĩa vụ thuế: Chủ quán cần thực hiện đăng ký thuế và đóng các loại thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế 2019, bao gồm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân/doanh nghiệp, thuế môn bài, v.v.

8. Cơ sở pháp lý

Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14);
Thông tư 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;
Thông tư 85/2019/TT-BTC ngày 29/11/2019 của Bộ Tài chính quy định về mức thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
Nghị định 01/2021/NĐ-CP ngày 04/01/2021 về Đăng ký doanh nghiệp;
Luật An toàn thực phẩm 2010;
Luật Quản lý thuế 2019 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Trên đây là toàn bộ câu trả lời/giải đáp của chúng tôi về thủ tục xin phép xây dựng quán cafe.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến xin giấy phép xây dựng trong cả nước.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.

Trân trọng./.