📋 Mục lục bài viết
- Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng 2026 được quy định tại văn bản nào?
- Những căn cứ pháp lý nào điều chỉnh hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng 2026?
- Cấu trúc cơ bản của mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng mới gồm những phần nào?
- Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng được quy định thế nào?
- Tình huống thực tế
- Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng 2026
- Lời khuyên từ luật sư
- Câu hỏi thường gặp
- Câu hỏi: Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng 2026 có bắt buộc phải sử dụng không?
- Câu hỏi: Thời gian thực hiện hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng có bao gồm thời gian bảo hành không?
- Câu hỏi: Hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng điện tử có giá trị pháp lý không?
Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng 2026 được quy định tại văn bản nào?
Những căn cứ pháp lý nào điều chỉnh hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng 2026?
- Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015
- Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 ngày 10 tháng 12 năm 2025
- Nghị định số 210/2026/NĐ-CP ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng
- Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
- Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng
- Nghị định số 206/2026/NĐ-CP ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
- Nghị định số 212/2026/NĐ-CP ngày 17 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng
Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, việc Luật Xây dựng 2025 và các Nghị định năm 2026 cùng có hiệu lực đã tạo ra một khung pháp lý đồng bộ, hiện đại cho hoạt động xây dựng nói chung và hợp đồng tư vấn khảo sát nói riêng.
Cấu trúc cơ bản của mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng mới gồm những phần nào?
Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng mới nhất có cấu trúc gồm 04 phần chính với 20 điều khoản:- Phần 1. Thông tin giao dịch: Ghi nhận thông tin của Bên giao thầu và Bên nhận thầu, bao gồm tên giao dịch, đại diện, địa chỉ, tài khoản, mã số thuế.
- Phần 2. Các căn cứ giao kết hợp đồng: Liệt kê các văn bản pháp luật làm cơ sở cho hợp đồng.
- Phần 3. Điều kiện chung của hợp đồng: Gồm 20 điều khoản áp dụng chung cho mọi loại hợp đồng tư vấn khảo sát.
- Phần 4. Điều kiện cụ thể của hợp đồng: Các điều khoản được các bên thỏa thuận cụ thể cho từng gói thầu.
Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng được quy định thế nào?
Thời gian có hiệu lực của hợp đồng là khoảng thời gian tính từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực đến thời điểm các bên đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ, bao gồm cả thời gian thực hiện các công việc phát sinh và thủ tục thanh lý hợp đồng (nếu có); hoặc thời điểm hợp đồng bị chấm dứt theo quy định của pháp luật.
Thời gian thực hiện các công việc là khoảng thời gian được tính từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực hoặc thời điểm bắt đầu thực hiện công việc theo thỏa thuận đến khi toàn bộ công việc hoàn thành và được nghiệm thu. Thời gian này không bao gồm thời gian bảo hành, thời gian giám sát tác giả và thủ tục thanh lý hợp đồng.
Tiến độ thực hiện hợp đồng phải được thể hiện dưới dạng bảng tiến độ, biểu đồ, sơ đồ thời gian hoặc các hình thức khác do các bên thỏa thuận.
Tình huống thực tế
Anh Minh, chủ đầu tư một dự án xây dựng nhà ở tại Hà Nội, cần ký hợp đồng tư vấn khảo sát địa chất cho công trình. Anh được tư vấn sử dụng mẫu hợp đồng theo Phụ lục V Quyết định 1040/QĐ-BXD. Trong quá trình thương thảo, anh Minh và bên nhận thầu đã thỏa thuận thời gian thực hiện khảo sát là 45 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, và tiến độ được thể hiện bằng biểu đồ Gantt chi tiết theo từng hạng mục khoan khảo sát.
Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng 2026
Mẫu hợp đồng mới quy định 20 điều khoản trong Phần Điều kiện chung, trong đó các điều khoản quan trọng nhất bao gồm:
- Điều 6: Nội dung, khối lượng công việc và sản phẩm của hợp đồng
- Điều 7: Yêu cầu về chất lượng, số lượng sản phẩm
- Điều 8: Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng
- Điều 9: Giá hợp đồng, tạm ứng, thanh toán
- Điều 10: Nghiệm thu sản phẩm
- Điều 11 và 12: Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên
- Điều 13: Giải quyết tranh chấp, khiếu nại
- Điều 14: Rủi ro, sự kiện bất khả kháng và hoàn cảnh thay đổi cơ bản
- Điều 18: Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng
- Điều 19: Quyết toán và thanh lý hợp đồng
Lời khuyên từ luật sư
Khi giao kết hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng theo mẫu mới, quý khách cần lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ thông tin các bên: Đảm bảo thông tin về tên giao dịch, mã số thuế, đại diện pháp luật được ghi chính xác. Nếu bên nhận thầu là liên danh, cần ghi đầy đủ thông tin của tất cả thành viên và thỏa thuận liên danh.
- Xác định rõ nội dung công việc: Phần Điều kiện cụ thể (Phần 4) cho phép các bên điều chỉnh chi tiết các điều khoản. Cần mô tả cụ thể khối lượng khảo sát, yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn áp dụng.
- Thỏa thuận rõ tiến độ và nghiệm thu: Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 210/2026/NĐ-CP, tiến độ phải được lập chi tiết và được cả hai bên chấp thuận. Cần quy định rõ các mốc nghiệm thu, bàn giao sản phẩm trung gian.
- Quy định rõ giá hợp đồng và phương thức thanh toán: Mẫu hợp đồng cho phép thỏa thuận tại Điều 9. Cần ghi rõ giá trị hợp đồng, tỷ lệ tạm ứng, tiến độ thanh toán và điều kiện thanh toán.
- Lưu ý về nhà thầu phụ: Điều 15 quy định về nhà thầu phụ (nếu có). Cần thỏa thuận rõ trách nhiệm của bên nhận thầu đối với toàn bộ công việc, kể cả phần do nhà thầu phụ thực hiện.
- Thỏa thuận phương thức giải quyết tranh chấp: Các bên có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc tòa án.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi: Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng 2026 có bắt buộc phải sử dụng không?
Theo Quyết định 1040/QĐ-BXD, mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng tại Phụ lục V là mẫu chuẩn do Bộ Xây dựng ban hành. Các bên có thể sử dụng mẫu này hoặc tham khảo để xây dựng hợp đồng riêng, nhưng phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về hợp đồng xây dựng theo Luật Xây dựng 2025 và các Nghị định hướng dẫn.
Câu hỏi: Thời gian thực hiện hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng có bao gồm thời gian bảo hành không?
Theo Điều 10 Nghị định 210/2026/NĐ-CP, thời gian thực hiện các công việc của hợp đồng xây dựng không bao gồm thời gian bảo hành, thời gian giám sát tác giả và thủ tục thanh lý hợp đồng. Thời gian thực hiện chỉ tính từ khi hợp đồng có hiệu lực đến khi toàn bộ công việc hoàn thành và được nghiệm thu.
Câu hỏi: Hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng điện tử có giá trị pháp lý không?
Có. Theo mẫu hợp đồng tại Phụ lục V, trường hợp hợp đồng xây dựng được giao dịch bằng phương thức điện tử thì phải tuân thủ pháp luật về giao dịch điện tử. Hợp đồng điện tử có giá trị pháp lý tương đương hợp đồng giấy nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Giao dịch điện tử.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
