Bỏ cách tính chi phí bảo trì công trình theo tỷ lệ: Tác động từ 01/7/2026

Chúng tôi lưu ý bạn: Từ ngày 01/7/2026, cách tính chi phí bảo trì công trình theo tỷ lệ phần trăm hằng năm sẽ chính thức bị bãi bỏ. Thay vào đó, chi phí này sẽ được xác định qua dự toán cụ thể dựa trên khối lượng công việc thực tế.

Thay đổi cụ thể thế nào?

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 40/2026/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành (nguồn: luatvietnam.vn), chi phí bảo dưỡng công trình gồm ba phần:

• Chi phí thực hiện bảo dưỡng: xác định trên cơ sở khối lượng và giá công tác bảo dưỡng thực tế.
• Chi phí khác: gồm lập dự toán, thẩm tra, tư vấn giám sát, lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu, thẩm định kết quả chọn nhà thầu và các chi phí liên quan.
• Chi phí dự phòng (nếu có): không quá 5% tổng chi phí thực hiện bảo dưỡng và chi phí khác (theo khoản 4 Điều 3).

Trong khi đó, quy định cũ tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 14/2021/TT-BXD cho phép tính chi phí bảo trì định kỳ hằng năm bằng cách lấy tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình (theo giá trị quyết toán hoặc suất vốn đầu tư do cơ quan có thẩm quyền công bố).

Bạn bị ảnh hưởng thế nào?

Việc chuyển đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến chủ đầu tư, ban quản lý nhà chung cư, doanh nghiệp vận hành tòa nhà và các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng. Thay vì dùng công thức tỷ lệ phần trăm cố định, bạn phải lập dự toán chi tiết từng hạng mục bảo trì.

Lợi ích: Chi phí phản ánh đúng khối lượng thực tế, tránh tình trạng tính dư hoặc thiếu so với quy định cũ. Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, điều này giúp minh bạch hơn trong quản lý chi phí bảo trì, đặc biệt với các công trình lớn.

Bạn nên chuẩn bị rà soát kế hoạch bảo trì hiện tại và cập nhật phương pháp lập dự toán mới. Thông tư 40/2026/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 và bãi bỏ hoàn toàn Thông tư 14/2021/TT-BXD. Nếu cần hỗ trợ chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.