Hỗ trợ 75% hạ tầng nhà ở xã hội Cần Thơ: Điều kiện và thủ tục nhận hỗ trợ 2026-2030

Thành phố Cần Thơ vừa ban hành Nghị quyết số 30/2026/NQ-HĐND ngày 30/6/2026, chính thức tạo hành lang pháp lý mới nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn giai đoạn 2026-2030. Đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp đang tìm hiểu cơ hội, đây là một trong những chính sách hỗ trợ tài chính trực tiếp đáng chú ý nhất, với mức hỗ trợ lên đến 75% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (tối đa 7 tỷ đồng/dự án). Bài viết này của Luật sư sẽ phân tích chi tiết các quy định, điều kiện để quý khách hàng có thể nắm bắt và áp dụng hiệu quả.

Nghị quyết 30/2026/NQ-HĐND Cần Thơ quy định những nội dung gì?

Đây là văn bản do Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ khóa XI ban hành tại Kỳ họp thứ Ba, có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Nghị quyết được xây dựng dựa trên nhiều căn cứ pháp lý quan trọng, bao gồm Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội, cùng các nghị định hướng dẫn thi hành như Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.

Ai là đối tượng được hưởng cơ chế hỗ trợ này?

Theo Điều 1 của Nghị quyết, phạm vi điều chỉnh được xác định theo điểm g khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023. Cụ thể, các đối tượng sau đây sẽ thuộc diện áp dụng:

• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng nguồn vốn đầu tư công (doanh nghiệp tư nhân, nhà đầu tư nước ngoài, liên doanh…)
• Các cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Điều này có nghĩa, các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước sẽ không được áp dụng cơ chế hỗ trợ theo Nghị quyết này, mà được quản lý theo quy định riêng về đầu tư công.

Điều kiện để dự án nhà ở xã hội được hỗ trợ là gì?

Điều 2 của Nghị quyết quy định rất rõ về điều kiện đối với dự án. Chúng tôi lưu ý quý khách hàng hai trường hợp cụ thể sau:

Trường hợp 1: Dự án mới (sau khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực)

Dự án phải đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư. Ngoài ra, nếu dự án thuộc diện thí điểm theo Nghị quyết số 201/2025/QH15, phải tuân thủ quy định tại Nghị định số 192/2025/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 261/2025/NĐ-CP).

Trường hợp 2: Dự án tồn tại trước ngày 01/8/2024

Đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực (ngày 01/8/2024) nhưng chưa hoàn thành thủ tục đầu tư xây dựng, thì sau khi Nghị quyết này có hiệu lực (từ 01/7/2026), chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng để đảm bảo điều kiện khởi công theo pháp luật về xây dựng.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật TNHH [Tên công ty], việc quy định rõ điều kiện cho dự án “tồn tại trước” là một điểm mở, tạo cơ hội cho các dự án đang dang dở về thủ tục được tiếp tục triển khai và hưởng lợi từ chính sách mới. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến thời hạn hoàn thành thủ tục để không bị bỏ lỡ cơ hội hỗ trợ.

Cơ chế hỗ trợ 75% chi phí hạ tầng được áp dụng như thế nào?

Theo Điều 3, mức hỗ trợ được xác định là “75% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án” theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Các hạng mục hạ tầng được hỗ trợ bao gồm:

• Hệ thống giao thông nội bộ
• Hệ thống cung cấp năng lượng và chiếu sáng công cộng
• Hệ thống thông tin liên lạc
• Hệ thống cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải
• Hệ thống quản lý chất thải rắn, vệ sinh công cộng
• Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác theo quy định pháp luật về xây dựng

Mức trần hỗ trợ tối đa: 07 tỷ đồng/dự án (mỗi dự án chỉ được nhận tối đa số tiền này, bất kể tổng chi phí hạ tầng thực tế là bao nhiêu).

Quy trình, thủ tục để nhận hỗ trợ diễn ra ra sao?

Một trong những điểm quan trọng mà chủ đầu tư cần nắm là nguyên tắc hỗ trợ sau hoàn thành. Cụ thể tại khoản 1 Điều 2:

• Chủ đầu tư phải hoàn thành đầu tư xây dựng theo tiến độ được chấp thuận
• Thực hiện đầy đủ các cam kết của chủ đầu tư
• Công trình, hạng mục công trình đã được nghiệm thu hoàn thành, kiểm toán, quyết toán theo quy định
• Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng

Giá trị hỗ trợ được xác định trên cơ sở giá trị quyết toán được phê duyệt và không vượt mức hỗ trợ theo quy định.

Đối với dự án có phân kỳ đầu tư, chủ đầu tư có thể được xem xét hỗ trợ theo từng giai đoạn, theo nguyên tắc nghiệm thu hoàn thành của từng giai đoạn đó.

Tình huống thực tế: Dự án 5ha tại quận Ô Môn có thể nhận bao nhiêu tiền hỗ trợ?

Giả sử Công ty Cổ phần Đầu tư X (chủ đầu tư) triển khai dự án nhà ở xã hội quy mô 5ha tại quận Ô Môn, TP. Cần Thơ. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2025. Tổng chi phí đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án là 15 tỷ đồng.

Cách tính: Mức hỗ trợ = 75% x 15 tỷ đồng = 11,25 tỷ đồng. Tuy nhiên, do vượt trần quy định, số tiền hỗ trợ thực tế chủ đầu tư nhận được là 07 tỷ đồng (mức tối đa). Nếu chi phí hạ tầng là 8 tỷ đồng, mức hỗ trợ là 6 tỷ đồng (75% x 8 tỷ).

Lưu ý: Toàn bộ số tiền hỗ trợ này không được tính vào giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 2 Nghị quyết.

Lời khuyên từ luật sư dành cho chủ đầu tư

Trên cơ sở phân tích Nghị quyết 30/2026/NQ-HĐND, chúng tôi đưa ra một số khuyến nghị quan trọng:

1. Rà soát ngay tình trạng pháp lý dự án: Chủ đầu tư cần kiểm tra xem dự án của mình đã có chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư hay chưa. Nếu dự án thuộc diện “tồn tại trước” (trước 01/8/2024), cần gấp rút hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng để đủ điều kiện khởi công sau ngày 01/7/2026.
2. Quản lý chặt chẽ chi phí hạ tầng: Vì giá trị hỗ trợ được tính trên giá trị quyết toán, chủ đầu tư cần đảm bảo hồ sơ hoàn công, nghiệm thu, kiểm toán đầy đủ, chính xác để được xác nhận chi phí hợp lệ.
3. Thiết kế hạ tầng đúng quy hoạch: Hệ thống hạ tầng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là hệ thống xử lý nước thải và vệ sinh môi trường (thường bị cơ quan thẩm định kiểm tra gắt gao).
4. Chuẩn bị dòng tiền dài hạn: Do tính chất “hỗ trợ sau hoàn thành”, chủ đầu tư phải chuẩn bị đủ nguồn vốn để thi công trước, nhận hỗ trợ sau. Cần có kế hoạch tài chính dài hạn, tránh phụ thuộc hoàn toàn vào khoản hỗ trợ này.
5. Theo dõi văn bản sửa đổi: Theo Điều 6, nếu các văn bản viện dẫn (Luật, Nghị định) được sửa đổi, bổ sung, sẽ áp dụng theo văn bản mới. Cần thường xuyên cập nhật để kịp thời điều chỉnh.

Nguồn kinh phí và trách nhiệm tổ chức thực hiện

Kinh phí hỗ trợ được lấy từ ngân sách địa phương của thành phố Cần Thơ (Điều 4). Hội đồng nhân dân giao Ủy ban nhân dân thành phố là cơ quan tổ chức thực hiện, quyết định hỗ trợ cụ thể sau khi có kết quả kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xây dựng. Việc thanh toán, quyết toán kinh phí được thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.

Đáng chú ý, Điều 6 Nghị quyết quy định bãi bỏ Nghị quyết số 19/2024/NQ-HĐND ngày 06/12/2024 của Hội đồng nhân dân tỉnh Sóc Trăng về cơ chế hỗ trợ tương tự, kể từ ngày 01/7/2026. (Việc nhắc đến Nghị quyết của tỉnh Sóc Trăng trong văn bản của TP. Cần Thơ là một điểm bất thường, có thể do sai sót kỹ thuật trong quá trình soạn thảo, tuy nhiên chúng tôi vẫn nêu nguyên văn để quý khách hàng nắm được nội dung văn bản gốc).

Câu hỏi thường gặp

Nếu quý khách hàng cần tư vấn chi tiết hơn về hồ sơ, thủ tục hoặc có các vướng mắc pháp lý khác liên quan đến dự án nhà ở xã hội tại Cần Thơ, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ k