Thu hồi đất Cần Thơ 2026: Danh mục 43 dự án theo Nghị quyết 32/NQ-HĐND

Việc thu hồi đất Cần Thơ trong năm 2026 đang là mối quan tâm lớn của nhiều hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trên địa bàn thành phố. Ngày 30 tháng 6 năm 2026, Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ đã ban hành Nghị quyết số 32/NQ-HĐND thông qua Danh mục các công trình, dự án phải thu hồi đất (đợt 2). Văn bản này có hiệu lực ngay trong ngày ban hành, xác lập cơ sở pháp lý quan trọng cho việc triển khai các dự án trọng điểm, đồng thời đặt ra nhiều vấn đề về quyền lợi của người dân có đất bị thu hồi. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết nội dung Nghị quyết, những điểm mới và quyền lợi cụ thể của người dân, giúp quý khách chủ động nắm bắt thông tin và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Nghị quyết 32/NQ-HĐND 2026 quy định những dự án nào phải thu hồi đất tại Cần Thơ?

Theo Điều 1 của Nghị quyết, danh mục 43 công trình, dự án được chia thành hai nhóm chính:

1. Nhóm 1 – Dự án mới (37 dự án): Tổng diện tích 5.216,77 ha, chi tiết tại Phụ lục I.
2. Nhóm 2 – Dự án chuyển tiếp (06 dự án): Tổng diện tích 131,71 ha đã được HĐND cấp tỉnh thông qua trước đó, cần chuyển tiếp để thực hiện, chi tiết tại Phụ lục II.

Đáng chú ý, các dự án trong danh mục tập trung chủ yếu vào các loại hình như: khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đường giao thông và hạ tầng đô thị. Các dự án lớn có thể kể đến như:

• Cụm công nghiệp Tân Thành (phường Đại Thành) – diện tích 50 ha
• Khu đô thị mới 927C – Khu 2 và Khu 3 (xã Phú Hữu) – tổng diện tích 377,93 ha
• Khu đô thị mới sông Mái Dầm (xã Châu Thành) – diện tích 139,97 ha
• Khu đô thị mới, cảng, logistic (phường Thốt Nốt) – diện tích 181,87 ha
• Nhóm 06 Khu đô thị mới tại phường Hưng Phú (quận Cái Răng) – tổng diện tích 407,18 ha

Căn cứ pháp lý nào để ban hành Nghị quyết thu hồi đất này?

Nghị quyết 32/NQ-HĐND được xây dựng dựa trên hệ thống văn bản pháp luật đồng bộ, bao gồm:

• Luật Đất đai số 31/2024/QH5 ngày 18/01/2024 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 31/2024/QH5)
• Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
• Nghị định 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 sửa đổi, bổ sung các nghị định thi hành Luật Đất đai
• Nghị định 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 254/2025/QH15
• Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội
• Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 về tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, việc ban hành Nghị quyết dựa trên khung pháp lý mới nhất cho thấy sự chặt chẽ trong quy trình, đảm bảo tính hợp pháp cho toàn bộ hoạt động thu hồi đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Quy trình thu hồi đất và bồi thường được thực hiện như thế nào?

Khi dự án của quý khách nằm trong danh mục thu hồi, quy trình sẽ được thực hiện theo các bước sau:

1. Thông báo thu hồi đất: UBND thành phố ra thông báo thu hồi đất trước tối thiểu 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp (theo quy định tại Điều 85 Luật Đất đai 2024).
2. Điều tra, khảo sát, đo đạc: Cơ quan chức năng tiến hành kiểm đếm, xác định diện tích, nguồn gốc đất và tài sản gắn liền với đất.
3. Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Phương án được lập dựa trên giá đất cụ thể do UBND thành phố quyết định tại thời điểm thu hồi.
4. Tổ chức lấy ý kiến: Phương án bồi thường được công khai niêm yết tại trụ sở UBND phường/xã và lấy ý kiến người dân trong thời gian tối thiểu 20 ngày.
5. Phê duyệt và thực hiện: Sau khi tiếp thu ý kiến, UBND thành phố phê duyệt phương án và tổ chức chi trả bồi thường.

Quyền lợi của người dân khi bị thu hồi đất theo Nghị quyết 32 là gì?

Theo quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2024, người dân có đất bị thu hồi được hưởng các quyền lợi cơ bản sau:

• Bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất: Được lựa chọn hình thức bồi thường phù hợp. Giá đất bồi thường được xác định theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi, không thấp hơn giá đất trong Bảng giá đất.
• Bồi thường tài sản gắn liền với đất: Nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng, vật nuôi được bồi thường theo giá trị thực tế.
• Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất: Tối thiểu 06 tháng đối với đất nông nghiệp, tối đa 36 tháng trong trường hợp đặc biệt.
• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề: Người trong độ tuổi lao động được hỗ trợ chi phí đào tạo nghề, tìm kiếm việc làm.
• Bố trí tái định cư: Nếu không còn chỗ ở nào khác, được bố trí tái định cư tại khu tái định cư hoặc nhận tiền tái định cư.
• Hỗ trợ khác: Di dời mồ mả, hỗ trợ tháo dỡ, di chuyển máy móc, thiết bị…

Tình huống thực tế điển hình

Trường hợp của gia đình ông Nguyễn Văn A tại phường Hưng Phú, quận Cái Răng – khu vực có 06 dự án khu đô thị mới với tổng diện tích 407,18 ha. Gia đình ông có 1.500m² đất ở và 2.000m² đất trồng cây lâu năm. Theo phương án bồi thường, ông A được nhận: (1) Tiền bồi thường đất ở với giá 12 triệu đồng/m² (bằng giá đất cụ thể do UBND thành phố công bố), (2) Tiền bồi thường đất nông nghiệp 300.000 đồng/m², (3) Hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề 20 triệu đồng cho 02 người con trong độ tuổi lao động, (4) Được bố trí 01 lô đất tái định cư 100m² tại khu tái định cư Phong Điền (giai đoạn 2).

Thời điểm có hiệu lực và trách nhiệm tổ chức thực hiện Nghị quyết

Theo Điều 2 của Nghị quyết, trách nhiệm tổ chức thực hiện được phân công cụ thể:

• UBND thành phố: Tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn được pháp luật quy định. Đồng thời, UBND thành phố chịu trách nhiệm lập, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho từng dự án cụ thể.
• Thường trực HĐND, các Ban HĐND, Tổ đại biểu HĐND và đại biểu HĐND thành phố: Thực hiện chức năng giám sát quá trình triển khai, đảm bảo việc thu hồi đất được thực hiện công khai, minh bạch, đúng pháp luật.

Theo Nghị quyết, Nghị quyết này đã được HĐND thành phố Cần Thơ khóa XI, Kỳ họp thứ Ba thông qua và có hiệu lực từ ngày 30 tháng 6 năm 2026.

Lời khuyên từ luật sư dành cho người dân có đất trong danh mục thu hồi

Với tư cách là luật sư tư vấn trực tiếp cho nhiều khách hàng có đất trong diện thu hồi tại Cần Thơ, chúng tôi đưa ra một số khuyến nghị quan trọng:

1. Chủ động theo dõi thông báo thu hồi: Thường xuyên kiểm tra thông báo từ UBND phường/xã, đảm bảo nắm bắt kịp thời các mốc thời gian quan trọng như thời điểm kiểm đếm, họp lấy ý kiến.
2. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, biên lai nộp thuế, giấy tờ thừa kế… là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định quyền lợi bồi thường.
3. Giám sát chặt chẽ quá trình kiểm đếm: Đảm bảo cán bộ kiểm đếm ghi nhận chính xác toàn bộ diện tích, loại đất, tài sản trên đất. Nếu có sai sót, cần yêu cầu điều chỉnh ngay.
4. Tham gia đầy đủ các buổi công khai lấy ý kiến: Đây là cơ hội để người dân đóng góp ý kiến, phản ánh vướng mắc về giá đất, phương án bồi thường.
5. Liên hệ luật sư khi có tranh chấp: Nếu không đồng ý với phương án bồi thường, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính theo quy định của Luật Khiếu nại 2011 và Luật Tố tụng hành chính 2015. Thời hiệu khiếu nại lần đầu là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định.

Những điểm mới đáng chú ý của Nghị quyết 32/NQ-HĐND so với các văn bản trước?

Nghị quyết 32/NQ-HĐND được ban hành trong bối cảnh hệ thống pháp luật đất đai vừa trải qua đợt sửa đổi lớn. Một số điểm mới đáng chú ý bao gồm:

• Áp dụng cơ chế đặc thù về nhà ở xã hội: Theo Nghị quyết 201/2025/QH15, các dự án nhà ở xã hội trong danh mục được áp dụng cơ chế rút gọn thủ tục, ưu tiên về quỹ đất.
• Tháo gỡ vướng mắc theo Nghị quyết 254/2025/QH15: Các dự án chuyển tiếp (06 dự án) được hưởng cơ chế xử lý linh hoạt hơn về trình tự, thủ tục thu hồi đất.
• Quy định chi tiết tại Nghị định 49/2026/NĐ-CP: Hướng dẫn cụ thể về việc xác định giá đất, trình tự thực hiện các cơ chế đặc thù.

Câu hỏi thường gặp