Hướng dẫn chi tiết Quyết định 764/QĐ-UBND 2025: Quy trình thủ tục đất đai mới tại Gia Lai

Bạn đang tìm hiểu về thủ tục đất đai tại tỉnh Gia Lai? Ngày 17 tháng 7 năm 2025, UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định 764/QĐ-UBND phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết 90 thủ tục hành chính (TTHC) trong lĩnh vực đất đai. Văn bản này có hiệu lực ngay từ ngày ký, thay thế các quy trình cũ và áp dụng thống nhất trên toàn tỉnh.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết nội dung của Quyết định 764, giúp bạn hiểu rõ quy trình, thời gian giải quyết, và các lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục đất đai tại Gia Lai.

Quyết định 764/QĐ-UBND 2025 áp dụng cho những thủ tục đất đai nào?

Theo nội dung Quyết định 764/QĐ-UBND, 90 thủ tục hành chính được chia thành hai nhóm chính:

• 60 thủ tục liên thông: áp dụng cho cả cấp tỉnh và cấp xã, được tiếp nhận qua Trung tâm Phục vụ hành chính công.
• 30 thủ tục không liên thông: thực hiện trực tiếp tại các cơ quan chuyên môn.

Trong số 60 thủ tục liên thông, có 22 thủ tục dành cho tổ chức được tiếp nhận và trả kết quả tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh. Một số thủ tục điển hình bao gồm:

• Đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý (mã TTHC: 1.012756.H21)
• Đăng ký biến động quyền sử dụng đất trong các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho (mã TTHC: 1.013831.H21)

Đáng chú ý, các thủ tục này được xây dựng dựa trên các văn bản pháp luật hiện hành như Luật Đất đai, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Thời gian giải quyết thủ tục đất đai theo Quyết định 764 là bao nhiêu ngày?

Quyết định 764/QĐ-UBND quy định thời gian giải quyết cụ thể cho từng thủ tục. Dưới đây là một số ví dụ điển hình:

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, việc quy định thời gian chi tiết cho từng bước giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ của mình.

Quy trình thực hiện thủ tục đăng ký đất đai lần đầu gồm những bước nào?

Lấy ví dụ thủ tục Đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý (mã TTHC: 1.012756.H21), quy trình được chia thành 5 bước cụ thể:

1. Bước 1 (0,5 ngày): Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ và chuyển đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
2. Bước 2 (6 ngày, tăng thêm 5 ngày cho xã khó khăn): Văn phòng Đăng ký đất đai giải quyết, bao gồm:
   • Chuyên viên kiểm tra, lập hồ sơ, trình ký duyệt (5 ngày, tăng lên 9 ngày cho xã khó khăn)
   • Lãnh đạo ký duyệt (1 ngày, tăng lên 2 ngày cho xã khó khăn)
3. Bước 3 (7 ngày): UBND cấp xã xác nhận hiện trạng sử dụng đất, tình trạng tranh chấp (6 ngày) và gửi hồ sơ lại Văn phòng Đăng ký đất đai (1 ngày).
4. Bước 4 (3 ngày, tăng thêm 5 ngày cho xã khó khăn): Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (2 ngày) và ký duyệt, chuyển trả kết quả (1 ngày).
5. Bước 5 (0,5 ngày): Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh tiếp nhận và trả kết quả cho người dân.

Tình huống thực tế: Ông Nguyễn Văn A tại huyện Chư Păh, Gia Lai, được Nhà nước giao đất để quản lý. Ông nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh. Vì huyện Chư Păh thuộc khu vực miền núi, tổng thời gian giải quyết dự kiến là 27 ngày làm việc thay vì 17 ngày như khu vực đồng bằng.

Quy trình đăng ký biến động đất đai (chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho) có gì đặc biệt?

Đối với thủ tục đăng ký biến động do chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho (mã TTHC: 1.013831.H21), quy trình có điểm khác biệt quan trọng: bước xác định nghĩa vụ tài chính.

Cụ thể, sau khi Văn phòng Đăng ký đất đai hoàn tất kiểm tra hồ sơ (bước 2), hồ sơ được chuyển sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (bước 3). Thời gian thực hiện bước này là 2 ngày làm việc để cơ quan thuế thông báo nghĩa vụ tài chính, và thêm 0,5 ngày để thông báo hoàn thành nghĩa vụ. Tuy nhiên, thời gian này không được tính vào thời gian giải quyết thủ tục hành chính chính thức.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, quy định này giúp tách bạch trách nhiệm giữa cơ quan đất đai và cơ quan thuế, đồng thời tạo điều kiện cho người dân chủ động trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Các lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục đất đai tại Gia Lai

Dựa trên nội dung Quyết định 764/QĐ-UBND, chúng tôi xin đưa ra một số lời khuyên thiết thực:

1. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm các giấy tờ quy định tại khoản 7 Điều 137 Luật Đất đai hoặc xác nhận nguồn gốc sử dụng đất từ UBND cấp xã.
2. Xác định đúng khu vực: Nếu bạn ở xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, thời gian giải quyết sẽ kéo dài hơn từ 5-10 ngày làm việc. Hãy liên hệ trước với Trung tâm Phục vụ hành chính công để biết thông tin chính xác.
3. Theo dõi nghĩa vụ tài chính: Đối với thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, bạn cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ) trước khi nhận kết quả. Thời gian xử lý thuế có thể mất thêm 2-3 ngày làm việc.
4. Sử dụng dịch vụ công trực tuyến: Quyết định 764 giao Văn phòng UBND tỉnh thiết lập quy trình điện tử trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Bạn có thể nộp hồ sơ trực tuyến để tiết kiệm thời gian.
5. Kiểm tra quyết định gốc: Tham khảo thêm Quyết định số 673/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của UBND tỉnh Gia Lai để biết danh sách đầy đủ các thủ tục được công bố.

Câu hỏi thường gặp về Quyết định 764/QĐ-UBND 2025

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về Quyết định 764/QĐ-UBND 2025 của UBND tỉnh Gia Lai. Nếu bạn còn thắc mắc hoặc cần hỗ trợ thêm về thủ tục đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.