Chúng tôi nhận được nhiều thắc mắc từ khách hàng về việc xử lý khi quy định tách thửa đất tại địa phương mâu thuẫn với Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội. Mới đây, Cục Quản lý đất đai đã có hướng dẫn chính thức tại Công văn 971/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ ngày 01/4/2026, làm rõ nguyên tắc áp dụng pháp luật trong tình huống này.
Áp dụng Nghị quyết 254/2025/QH15 khi nào?
Theo khoản 3 Điều 13 Nghị quyết 254/2025/QH15, nếu Nghị quyết này và các luật khác (kể cả Luật Đất đai 2024) có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì ưu tiên áp dụng Nghị quyết 254. Điều này đặc biệt quan trọng khi tách thửa đất, vì Nghị quyết bổ sung điều kiện: thửa đất phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua (khoản 3 Điều 11).
Mức phạt/ảnh hưởng: Nếu địa phương bạn (ví dụ TP.HCM với Quyết định 100/2024/QĐ-UBND) quy định diện tích tối thiểu tách thửa trái với Nghị quyết 254, bạn có quyền kiến nghị UBND cấp tỉnh xem xét sửa đổi. Trong lúc chờ sửa, cơ quan có thẩm quyền sẽ áp dụng Nghị quyết 254 để giải quyết hồ sơ của bạn.
Trường hợp nào vẫn áp dụng quy định địa phương?
Cục Quản lý đất đai nhấn mạnh: Nếu quy định tại Quyết định 100/2024/QĐ-UBND của TP.HCM (hoặc văn bản tương tự) không trái với Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254, đồng thời phù hợp với thẩm quyền tại khoản 4 Điều 220 (UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu theo từng loại đất, phong tục tập quán địa phương) thì vẫn thực hiện theo quy định địa phương.
Ví dụ: Nếu TP.HCM quy định diện tích tối thiểu tách thửa là 50m² cho đất ở, và con số này không mâu thuẫn với Nghị quyết 254 hay Luật Đất đai, bạn vẫn phải tuân thủ quy định này.
Bạn nên làm gì tiếp theo?
Trước khi làm thủ tục tách thửa, hãy kiểm tra kỹ quy định tại địa phương mình. Nếu phát hiện mâu thuẫn, chúng tôi khuyên bạn nên gửi kiến nghị bằng văn bản đến UBND cấp tỉnh, đồng thời tham khảo ý kiến luật sư để bảo vệ quyền lợi. Liên hệ hotline 1900.6588 để được tư vấn miễn phí hoặc 090 222 9061 (dịch vụ luật sư có phí) nếu cần hỗ trợ chuyên sâu.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
