Từ 01/7/2026: Nhà dưới 7 tầng phải thuê người có chuyên môn thiết kế

Chúng tôi nhận được nhiều thắc mắc về quy định mới liên quan đến thiết kế nhà ở riêng lẻ. Theo đó, từ ngày 01/7/2026, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân có trình độ chuyên môn thiết kế, trừ một số trường hợp nhỏ lẻ. Đây là nội dung quan trọng tại Nghị định 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

So với Luật Xây dựng 2014, đây là sự thay đổi đáng chú ý. Trước đây, hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ nếu đáp ứng một trong các tiêu chí: tổng diện tích sàn dưới 250 m², dưới 3 tầng hoặc chiều cao dưới 12 mét. Tuy nhiên, Nghị định 207/2026/NĐ-CP đã siết chặt hơn yêu cầu về chuyên môn thiết kế.

Cụ thể, quy định mới ảnh hưởng đến bạn như thế nào?

Theo Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, việc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ được phân loại rõ ràng:

• Được tự thiết kế: Nhà ở riêng lẻ phải đồng thời có các tiêu chí: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m², chiều cao dưới 12 mét. Nếu đủ điều kiện này, chủ sở hữu nhà được tự tổ chức thiết kế.
• Phải do người có chuyên môn thiết kế: Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm (không thuộc trường hợp trên) bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định thực hiện.
• Từ 7 tầng trở lên: Việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực hiện và hồ sơ thiết kế phải tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy.

Mức phạt cụ thể cho hành vi vi phạm quy định về thiết kế nhà ở riêng lẻ sẽ do các văn bản xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng quy định. Tuy nhiên, điều cốt lõi bạn cần nhớ là: từ 01/7/2026, nếu không thuộc trường hợp được tự thiết kế, bạn phải thuê người có chuyên môn để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho công trình.

Để tránh rủi ro pháp lý, chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra kỹ quy mô nhà ở dự kiến xây dựng và liên hệ với các tổ chức, cá nhân có chuyên môn thiết kế (kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có chứng chỉ hành nghề) ngay từ bước lập kế hoạch.