Thông tư 38/2026/TT-BXD: Hướng dẫn chi tiết định mức xây dựng mới nhất từ 01/7/2026

Thông tư 38/2026/TT-BXD là gì và căn cứ pháp lý ra sao?

Theo quy định tại Điều 1 Thông tư 38/2026/TT-BXD, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư này 08 bộ định mức xây dựng dưới dạng Phụ lục. Các căn cứ pháp lý chính bao gồm:

• Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 do Quốc hội ban hành;
• Nghị định số 33/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
• Nghị định số 206/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Thông tư do Thứ trưởng Bùi Xuân Dũng ký ban hành, thể hiện sự tham mưu từ Cục trưởng Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng và Viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng.

08 phụ lục định mức xây dựng kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD là gì?

Cụ thể, 08 Phụ lục được quy định tại Điều 1 của Thông tư bao gồm:

1. Phụ lục I: Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình.
2. Phụ lục II: Định mức dự toán xây dựng công trình.
3. Phụ lục III: Định mức dự toán lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình.
4. Phụ lục IV: Định mức dự toán lắp đặt máy và thiết bị công nghệ.
5. Phụ lục V: Định mức dự toán thí nghiệm chuyên ngành xây dựng.
6. Phụ lục VI: Định mức dự toán sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng.
7. Phụ lục VII: Định mức sử dụng vật liệu xây dựng.
8. Phụ lục VIII: Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng.

Đây là bộ định mức toàn diện, thay thế cho các quy định trước đây, giúp các chủ đầu tư, nhà thầu và cơ quan quản lý có cơ sở thống nhất trong việc lập và thẩm định dự toán công trình.

Tình huống thực tế

Anh Minh, chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ tại Hà Nội, đang lập dự toán cho một công trình nhà ở dân dụng. Trước đây, anh phải tra cứu nhiều Thông tư khác nhau như Thông tư 12/2021/TT-BXD và Thông tư 09/2024/TT-BXD. Với Thông tư 38/2026/TT-BXD, anh chỉ cần tham khảo một văn bản duy nhất có 08 Phụ lục, giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính chính xác.

Thông tư 38/2026/TT-BXD thay thế những văn bản nào?

Theo khoản 2 Điều 2 của Thông tư, kể từ ngày có hiệu lực (01/7/2026), các văn bản sau đây chính thức bị thay thế:

• Thông tư số 12/2021/TT-BXD – về định mức xây dựng cũ;
• Thông tư số 09/2024/TT-BXD – sửa đổi, bổ sung một số nội dung;
• Thông tư số 08/2025/TT-BXD – về định mức xây dựng tiếp theo;
• Điều 2 Thông tư số 60/2025/TT-BXD – liên quan đến quy định về định mức.

Việc thay thế này giúp hệ thống hóa và đồng bộ các định mức, tránh tình trạng chồng chéo giữa nhiều văn bản khác nhau.

Hiệu lực thi hành của Thông tư 38/2026/TT-BXD từ khi nào?

Khoản 1 Điều 2 quy định rõ: “Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.” Như vậy, các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực xây dựng cần cập nhật ngay để áp dụng cho các dự toán, hồ sơ mời thầu và hợp đồng được lập sau thời điểm này.

Thông tư được ký ngày 26/6/2026 và có hiệu lực sau 5 ngày, cho thấy tính cấp thiết trong việc áp dụng các định mức mới vào thực tiễn.

Lời khuyên từ luật sư

1. Cập nhật ngay bộ Phụ lục: Tải và nghiên cứu 08 Phụ lục kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD để áp dụng cho các dự án mới, tránh sử dụng định mức cũ đã hết hiệu lực.
2. Rà soát hợp đồng, dự toán đang thực hiện: Đối với các hợp đồng ký trước ngày 01/7/2026, cần xem xét điều khoản về việc áp dụng văn bản pháp luật để tránh tranh chấp.
3. Đào tạo nhân sự: Tổ chức tập huấn cho đội ngũ kỹ sư, cán bộ dự toán về các định mức mới, đặc biệt là Phụ lục VII (vật liệu) và Phụ lục VIII (chi phí quản lý).
4. Lưu trữ văn bản cũ: Mặc dù bị thay thế, nhưng các Thông tư cũ vẫn có thể được viện dẫn cho các công việc hoàn thành trước ngày hiệu lực, nên cần lưu giữ đầy đủ.

Những đối tượng nào chịu ảnh hưởng bởi Thông tư 38/2026/TT-BXD?

Theo danh sách nơi nhận văn bản, Thông tư này áp dụng cho nhiều đối tượng, bao gồm:

• Các Bộ, cơ quan ngang Bộ và các cơ quan Trung ương;
• Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
• Sở Xây dựng các địa phương;
• Các đơn vị thuộc Bộ Xây dựng;
• Doanh nghiệp, nhà thầu, tổ chức tư vấn hoạt động trong lĩnh vực xây dựng.

Như vậy, hầu hết các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng đều chịu sự điều chỉnh của Thông tư này.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết được thực hiện bởi Luật sư tư vấn, dựa trên nội dung Thông tư 38/2026/TT-BXD. Để được hỗ trợ chi tiết về cách áp dụng định mức xây dựng mới, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua form bên dưới.