Chúng tôi xin thông báo đến Quý khách hàng về quy định mới quan trọng liên quan đến việc bố trí khu vực để xe điện tại các chung cư, có hiệu lực từ ngày 15/12/2026. Quy định này được ban hành tại Thông tư 31/2026/TT-BXD ngày 15/6/2026 của Bộ Xây dựng, sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (QCVN 04:2021/BXD).
Quy định mới về tách khu vực xe điện và xe xăng tại chung cư
Theo điểm 2.10.1.1 Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD, khu vực để xe điện phải được phân vùng riêng biệt. Cụ thể:
- Khu vực để ô tô điện phải tách riêng với khu vực để xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện.
- Ưu tiên tách biệt khu vực để xe điện với khu vực để xe cơ giới sử dụng nhiên liệu xăng hoặc điêzen.
- Khoảng cách tối thiểu 2m giữa các khu vực để xe. Nếu không đảm bảo, phải bố trí tường hoặc vách ngăn đặc bằng vật liệu không cháy cao tối thiểu 2m.
Trường hợp không thể bố trí riêng biệt, khu vực hỗn hợp phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật áp dụng đối với khu vực để xe điện.
Yêu cầu kỹ thuật đối với khu vực để xe điện
Bên cạnh việc phân vùng, khu vực để xe điện còn phải tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt về phòng cháy chữa cháy (PCCC):
- Hệ thống báo cháy tự động và camera giám sát kết nối về phòng trực có người trực 24/24 giờ.
- Hệ thống thông gió thoát khói đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định PCCC.
- Thiết bị cảnh báo khí CO và HF để phát hiện sớm nguy cơ cháy pin lithium.
- Khu vực phải bố trí thuận tiện cho việc sử dụng và thoát nạn; nếu ở tầng hầm, phải đảm bảo thông gió và tiếp cận của lực lượng chữa cháy.
Lưu ý: Đối với các chung cư đang vận hành, quy định này có thể yêu cầu cải tạo, nâng cấp hạ tầng PCCC và bố trí lại khu vực để xe. Chúng tôi khuyến nghị Ban quản trị chung cư và doanh nghiệp quản lý cần chủ động rà soát, lập kế hoạch điều chỉnh để đảm bảo tuân thủ đúng hạn.
Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6588 hoặc hotline tư vấn 090 222 9061 (có phí).
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
