Ủy quyền chuyển nhượng bất động sản: Cảnh báo thuế TNCN từ Công văn 2696/CT-CS

Ngày 28/4/2026, Cục Thuế ban hành Công văn 2696/CT-CS khẳng định: Hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng bất động sản vẫn bị tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) như giao dịch mua bán thông thường. Chúng tôi tư vấn ngay tác động đến bạn.

Ai phải nộp thuế TNCN khi ủy quyền chuyển nhượng bất động sản?

Theo Công văn 2696/CT-CS, căn cứ khoản 25 Điều 3 Luật Quản lý thuế 2019, nghĩa vụ thuế được xác định dựa trên bản chất thực tế của giao dịch, không dựa vào hình thức hợp đồng. Cụ thể:

• Người ủy quyền (chủ sở hữu): Là người nộp thuế TNCN (điểm b.2 khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC).
• Người được ủy quyền: Thực hiện kê khai, nộp thuế thay. Nếu có quyền chuyển nhượng hoặc quyền như người sở hữu, thu nhập phát sinh thuộc diện chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản (điểm e khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC).

Trường hợp nào được miễn thuế TNCN?

Chỉ các trường hợp chuyển nhượng giữa người thân ruột thịt mới được miễn thuế (khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP): – Vợ chồng với nhau; – Cha mẹ với con; – Ông bà với cháu; – Anh chị em ruột với nhau.

Lưu ý: Mọi trường hợp ủy quyền khác (bạn bè, đồng nghiệp, người ngoài gia đình) đều phải nộp thuế TNCN đầy đủ.

Bạn nên làm gì tiếp theo?

Trước khi ký bất kỳ hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng bất động sản nào, hãy xác định rõ bản chất giao dịch. Nếu người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng, bạn phải kê khai thuế TNCN với mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Nếu không, bạn có thể bị truy thu, phạt chậm nộp và phạt vi phạm hành chính. Hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn.