Điều kiện bồi thường khi thu hồi đất là gì? Căn cứ xác định loại đất để bồi thường khi thu hồi đất? Và, thẩm quyền xác định loại đất để bồi thường khi thu hồi đất thuộc về cơ quan nào?
Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy hy vọng sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ và chính xác thông tin về vấn đề này theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 để bạn có thể tham khảo.
1. Điều kiện bồi thường khi thu hồi đất?
Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tương đương như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Quyết định của cơ quan nhà nước: Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Có một trong các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận như quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Chuyển quyền sử dụng đất: Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật nhưng chưa hoàn thành đăng ký đất đai.
- Sử dụng đất theo thỏa thuận: Sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp hoặc kết quả đấu giá mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
2. Căn cứ xác định loại đất để bồi thường khi thu hồi đất?
Căn cứ để xác định loại đất khi thu hồi đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.
- Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất: Của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Thẩm quyền xác định loại đất để bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, thẩm quyền xác định loại đất để bồi thường khi thu hồi đất thường thuộc về:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho các tổ chức, dự án đầu tư.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với hộ gia đình, cá nhân.
4. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2024;
- Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 (ví dụ: Nghị định 88/2024/NĐ-CP, nếu có hiệu lực và phù hợp).
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về căn cứ xác định loại đất để bồi thường theo quy định mới nhất từ Luật Đất đai 2024 mà bạn quan tâm.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất khi bị thu hồi mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi bị thu hồi đất trong cả nước.
Nếu nội dung bài viết còn chưa rõ, hoặc bạn cần tư vấn, hỏi đáp thêm về dịch vụ giúp bạn có thể kết nối tới Tổng đài tư vấn luật đất đai qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng./.
