Có được tách thửa đất thừa kế không? Điều kiện tách thửa đất thừa kế ra sao? Hồ sơ tách thửa đất thừa kế gồm những gì? Thủ tục tách thửa đất thừa kế như thế nào? Lệ phí tách thửa đất thừa kế hết bao nhiêu? Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế gồm các bước ra sao?
Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về điều kiện, thủ tục tách thửa đất thừa kế để bạn có thể tham khảo.
1. Có được tách thửa đất thừa kế không?
Có được tách thửa đất thừa kế nếu đáp ứng đủ điều kiện theo pháp luật hiện hành, bao gồm quy định tại Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai 2024 (sắp có hiệu lực từ 01/01/2025), Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Theo Điều 615 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của người thừa kế như sau:
- Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;
- Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại;
- Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.
Như vậy không có quy định cấm người thừa kế không được tách thửa đất thừa kế.
2. Điều kiện tách thửa đất thừa kế ra sao?
Các điều kiện chính để tách thửa đất là di sản thừa kế:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho thửa đất di sản.
- Đất không có tranh chấp; những người thừa kế phải thỏa thuận phân chia di sản hoặc thống nhất chia theo di chúc (trường hợp không có tranh chấp hoặc được Tòa án giải quyết).
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Thửa đất vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định trên Sổ đỏ.
- Thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách, theo quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất và phải có lối đi, kết nối giao thông công cộng, cấp/thoát nước hợp lý.
- Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
- Người thừa kế đã khai nhận di sản thừa kế hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng theo Điều 57, 58 Luật Công chứng 2014 nếu là trường hợp chia thừa kế theo pháp luật hoặc di chúc.
Theo Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện tách thửa đất khi có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Diện tích tối thiểu để được tách thửa cũng được quy định cụ thể tại quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phù hợp với điều kiện và tập quán tại từng địa phương.
Ngoài những điều kiện chung như nêu trên, những người thừa kế còn phải thực hiện được việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (trong trường hợp không có di chúc) hoặc thống nhất việc chia di sản theo di chúc.
Như vậy, đáp ứng đủ điều kiện quy định trên thì có thể thực hiện các thủ tục tách thửa thừa kế.
3. Hồ sơ tách thửa đất thừa kế
Hồ sơ tách thửa đất thừa kế bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa (theo Mẫu số 11/ĐK hoặc mẫu quy định của địa phương);
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp;
- Văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc Văn bản phân chia di sản thừa kế có công chứng/chứng thực;
- Di chúc hoặc Bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án về việc phân chia di sản thừa kế (nếu có);
- Bản sao chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của tất cả những người thừa kế hợp pháp hoặc theo di chúc;
- Bản sao Sổ hộ khẩu của những người nêu trên;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của những người thừa kế;
- Bản sao Giấy chứng tử của người mất và giấy tờ chứng minh mối quan hệ thừa kế (thường là giấy khai sinh, đăng ký kết hôn…);
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ (tùy từng trường hợp);
- Đơn xin đăng ký biến động;
- 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất được phân chia (bản chính).
4. Thủ tục tách thửa đất thừa kế
4.1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Khi sang làm thủ tục tách thửa đất thừa kế bạn sẽ phải chuẩn bị hồ sơ như đã trình bày ở trên để được cấp sổ đỏ cho diện tích đất phục vụ nhu cầu cần sử dụng cho mục đích của mình một cách nhanh nhất có thể.
Sau khi hoàn thiện đầy đủ, bạn sẽ đem hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã, hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh tùy theo quy định về phân cấp của từng địa phương.
4.2. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Sau khi hoàn tất đo đạc địa chính và có kết quả sẽ tiến hành lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các thửa đất mới;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã (trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã) để trao cho người sử dụng đất.
- Trong trường hợp mảnh đất đang được xin tách thửa do chuyển quyền sử dụng hoặc do giải quyết tranh chấp: đấu giá, khiếu nại, tố cáo… (thường gọi là chuyển quyền) thì văn phòng đăng ký đất đai phải làm các thủ tục: Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất nông nghiệp tiếp sau đó làm đầy đủ thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền.
4.3. Trả kết quả
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có), cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho hộ gia đình cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.
5. Lệ phí tách thửa đất thừa kế
Các khoản phí có thể phát sinh gồm:
- Phí đo đạc, thẩm định, cấp sổ đỏ mới (dao động tuỳ địa phương; ví dụ phí đo đạc khoảng 500.000-1.000.000 đồng, phí thẩm định khoảng 0,15% giá trị đất…).
- Lệ phí trước bạ, phí sử dụng đất nếu thuộc trường hợp phải nộp.
- Phí công chứng thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (tính theo giá trị tài sản).
Tùy nhiên đây chỉ là những khoản chi phí cơ bản, thường phải đóng. Với những vụ việc khác nhau thì các khoản phí này có thể thay đổi.
Do vậy, để xác định được cụ thể nhất mức phí tách thửa đất thừa kế, chúng tôi khuyến khích bạn liên hệ qua Tổng đài 19006588 để cung cấp thông tin từ đó để chúng tôi có thể tư vấn chính xác nhất cho bạn.
6. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế
Theo quy định thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế là:
- Thời gian đo vẽ, làm hồ sơ kỹ thuật thửa đất: 1 đến 2 ngày;
- Thời gian xin công văn tách thửa: khoảng 7 ngày làm việc;
- Thời gian niêm yết tại xã, phường: 15 ngày, kể từ ngày niêm yết;
- Thời gian cấp sổ đỏ mới cho mảnh đất được tách ra: khoảng 14 ngày làm việc.
Thời gian này có thể kéo dài tùy từng trường hợp cụ thể, phụ thuộc vào hồ sơ và từng địa phương. Chi tiết, bạn có thể liên hệ qua Tổng đài 19006588 để được tư vấn cụ thể.
7. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013.
- Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025): Quy định chi tiết điều kiện tách thửa tại Điều 220.
- Bộ luật Dân sự năm 2015.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai và các nghị định sửa đổi, bổ sung mới nhất.
- Quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa (quy định riêng từng địa phương).
- Luật Công chứng 2014, liên quan tới khai nhận và phân chia di sản thừa kế.
Lưu ý cập nhật: Kể từ 2025, quy định về tách thửa di sản thừa kế sẽ dựa theo Luật Đất đai 2024 và văn bản hướng dẫn mới nhất của địa phương về diện tích tối thiểu và điều kiện hạ tầng thửa đất sau tách.
Nếu cần mẫu hồ sơ tách thửa mới, quy trình cập nhật chi tiết hoặc các quyết định diện tích tối thiểu từng tỉnh/thành, bạn nên tra cứu trực tiếp trên cổng thông tin UBND cấp tỉnh hoặc văn phòng đăng ký đất đai địa phương.
Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về điều kiện, thủ tục tách thửa đất thừa kế.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến thủ tục tách thửa đất thừa kế trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.
