Chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi từ bạn đọc về quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất. Dưới đây là tổng hợp 5 vấn đề pháp lý quan trọng nhất, dựa trên Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) có hiệu lực từ 01/08/2024 và các nghị định hướng dẫn.
1. Đất chưa có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi không?
Có thể, nếu bạn có giấy tờ hợp pháp. Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình sử dụng đất không phải thuê trả tiền hàng năm được bồi thường nếu có một trong các điều kiện: có Giấy chứng nhận (sổ đỏ), quyết định giao đất, giấy tờ theo Điều 137 (như đơn xin đăng ký đất trước năm 1993), hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp. Nếu không có, bạn chỉ được hỗ trợ theo Điều 101 Luật này.
2. Người trồng lúa bị thu hồi đất có được hỗ trợ đào tạo nghề không?
Có. Theo Điều 109 Luật Đất đai 2024 và Điều 22 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm. Mức hỗ trợ không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất địa phương, nhưng không vượt hạn mức giao đất. Ngoài ra, bạn còn được hỗ trợ ổn định đời sống tương đương 30 kg gạo/người/tháng trong 6-36 tháng (theo Điều 19 Nghị định 88/2024/NĐ-CP).
3. Tôi có quyền khiếu nại phương án bồi thường không?
Hoàn toàn có quyền. Theo khoản 8 Điều 26 Luật Đất đai 2024 và Điều 40 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bạn có thể khiếu nại về việc kiểm đếm, thu hồi đất hoặc phương án bồi thường. Tuy nhiên, trong thời gian chờ giải quyết, bạn vẫn phải bàn giao đất theo quyết định thu hồi. Chỉ khi cơ quan có thẩm quyền kết luận việc thu hồi là trái pháp luật, bạn mới được dừng thực hiện và được bồi thường thiệt hại.
4. Giá đất bồi thường tính theo thời điểm nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP, giá đất để tính bồi thường được áp dụng tại thời điểm có quyết định phê duyệt phương án bồi thường. Nếu bạn nhận thông báo thu hồi vào tháng 3/2026 nhưng phương án được phê duyệt vào tháng 9/2026, giá đất sẽ được tính theo bảng giá tại tháng 9/2026.
5. Bạn nên làm gì tiếp theo?
Hãy kiểm tra ngay các giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, quyết định giao đất, giấy tờ cũ). Nếu có thắc mắc, bạn nên liên hệ UBND cấp xã hoặc cơ quan Tài nguyên và Môi trường địa phương để được hướng dẫn cụ thể. Trong trường hợp mức bồi thường không thỏa đáng, đừng ngần ngại chuẩn bị hồ sơ và thực hiện quyền khiếu nại theo quy định pháp luật.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
