Mẫu giấy xác nhận không tranh chấp đất đai ra sao? Cách điền thông tin giấy xác nhận đất không tranh chấp ra sao? Khi nào sử dụng mẫu xác nhận không tranh chấp đất đai?
Nộp giấy xác nhận không tranh chấp đất đai ở đâu? Thủ tục xin xác nhận không tranh chấp đất đai như thế nào?
Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về mẫu giấy xác nhận không tranh chấp đất đai để bạn có thể tham khảo.
1. Mẫu giấy xác nhận không tranh chấp đất đai
Nếu bạn có nhu cầu tham khảo và tải về mẫu giấy xác nhận không tranh chấp đất đai, bạn có thể tham khảo mẫu giấy này dưới đây:
TẢI MẪU GIẤY XÁC NHẬN KHÔNG TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
2. Cách điền thông tin giấy xác nhận đất không tranh chấp
Khi điền giấy xác nhận đất không có tranh chấp bạn cần lưu ý khi viết các thông tin:
- Tại mục kính gửi bạn phải ghi rõ tên Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
- Thông tin của người xin xác nhận đất không tranh chấp ghi rõ các mục (họ tên; ngày/tháng/năm sinh; số chứng minh thư nhân dân/Căn cước công dân….).
- Thông tin thửa đất các thông tin này bao gồm như: diện tích đất, vị trí tại số thửa nào, tờ bản đồ nào, địa chỉ nào, loại đất gì, thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, tài sản trên đất.
- Lý do xin xác nhận trình bày cụ thể lý do ví dụ: để xin xác nhận không tranh chấp đất đai, để thực hiện việc….cam đoan xin xác nhận.
- Cuối đơn phải có ký tên hoặc điểm chỉ của người yêu cầu, đảm bảo cam kết về tình trạng sử dụng và không tranh chấp của thửa đất.
3. Khi nào sử dụng mẫu xác nhận không tranh chấp đất đai?
Đây là một trong những loại giấy tờ pháp lý quan trọng, được sử dụng khi cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu xin xác nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà chưa có. Ngoài ra, trong các hoạt động mua bán, cho tặng đất, việc có mẫu đơn này sẽ giúp hạn chế tối đa những tranh chấp đất đai có thể phát sinh sau này, đồng thời là cơ sở pháp lý để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
4. Nộp giấy xác nhận không tranh chấp đất đai ở đâu?
Căn cứ vào các quy định trong Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đơn và xác nhận đất không có tranh chấp là Uỷ ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất. Tại đây, bộ phận địa chính sẽ tiến hành xử lý hồ sơ. Như vậy, người làm đơn sẽ nộp đơn tại Uỷ ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn.
5. Thủ tục xin xác nhận không tranh chấp đất đai
5.1. Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi, bổ sung) và các nghị định hướng dẫn, một trong các điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Để xác minh đất không có tranh chấp, cần xin giấy cam kết không tranh chấp đất đai hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
- Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Sổ hộ khẩu/Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân.
- Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền).
Người xin xác nhận chuẩn bị một bộ hồ sơ nêu trên và nộp trực tiếp tại Uỷ ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn.
5.2. Bước 2: Tiếp nhận xử lý hồ sơ
Sau khi kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ yêu cầu xác nhận hợp lệ và kiểm tra thực tế thửa đất (nếu cần) thì vào sổ chứng thực trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc Phó Chủ tịch ký xác nhận và đóng dấu hoàn tất hồ sơ.
5.3. Bước 3: Trả kết quả
Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ Uỷ ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn sẽ hẹn thời gian trả hồ sơ cụ thể cho người xin xác nhận.
6. Cơ sở pháp lý
Để đảm bảo việc xác nhận không tranh chấp đất đai phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành và có giá trị pháp lý, các cơ sở sau đây là căn cứ chính:
- Luật Đất đai 2013 (có các sửa đổi, bổ sung năm 2018, 2019): Đặc biệt, Điều 188 quy định rõ về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó điều kiện bắt buộc là đất không có tranh chấp. Ngoài ra, Điều 100 và Điều 101 quy định về việc UBND cấp xã xác nhận thực tế sử dụng ổn định và không tranh chấp đối với thửa đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai:
- Điều 21 và Điều 70 hướng dẫn về hồ sơ, trình tự làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm nghĩa vụ xác nhận hiện trạng không tranh chấp.
- Điểm a, b, c khoản 2 Điều 20 nhấn mạnh nghĩa vụ của UBND cấp xã xác nhận về việc “thửa đất không có tranh chấp”.
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, điều chỉnh quy trình, thủ tục liên quan đến hồ sơ xác nhận không tranh chấp đất đai.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính:
- Điều 18 yêu cầu xác minh tình trạng tranh chấp khi cấp sổ đỏ lần đầu hoặc chuyển nhượng.
- Điểm c Khoản 1 Điều 8 quy định UBND cấp xã xác nhận trên đơn đăng ký về việc không có tranh chấp đất đai.
- Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, quy định thêm về trách nhiệm của UBND cấp xã trong việc xác nhận nguồn gốc sử dụng đất và tình trạng không tranh chấp, không khiếu kiện đối với thửa đất đăng ký.
- Lưu ý về Luật Đất đai 2024: Mặc dù Luật Đất đai 2024 đã được ban hành, tại thời điểm hiện tại (trước khi có hiệu lực chính thức và các văn bản hướng dẫn chi tiết), các quy định về xác nhận không tranh chấp vẫn đang được áp dụng theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn nêu trên. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các quy định chi tiết có thể được cập nhật, người dân cần theo dõi các thông báo chính thức.
Qua bài viết này, chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về mẫu giấy xác nhận không tranh chấp đất đai và các quy định pháp lý liên quan.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò hỗ trợ các thủ tục liên quan đến mẫu giấy xác nhận không tranh chấp đất đai, cũng như hòa giải tranh chấp đất đai trên phạm vi cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.
