Hướng dẫn tra cứu mã ký hiệu loại đất năm 2026 theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT

Khi bạn mua bán, chuyển nhượng hoặc làm thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, việc hiểu rõ mã ký hiệu loại đất là vô cùng quan trọng. Mỗi loại đất có một mã riêng, giúp cơ quan nhà nước và người dân dễ dàng nhận diện mục đích sử dụng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn tra cứu bảng mã ký hiệu loại đất mới nhất áp dụng từ năm 2026.

Bảng tra cứu mã ký hiệu loại đất năm 2026 quy định thế nào?

Theo Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bảng mã ký hiệu loại đất năm 2026 được quy định chi tiết như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp (Mã: NNP)

Nhóm này bao gồm các loại đất phục vụ sản xuất nông nghiệp, với các mã cụ thể:

• Đất trồng cây hằng năm (CHN): Gồm đất trồng lúa (LUA) và đất trồng cây hằng năm khác (HNK). Trong đó:
  • Đất chuyên trồng lúa: LUC
  • Đất trồng lúa còn lại: LUK
• Đất trồng cây lâu năm (CLN)
• Đất lâm nghiệp (LNP): Gồm đất rừng đặc dụng (RDD), đất rừng phòng hộ (RPH), đất rừng sản xuất (RSX). Trong đó, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên có mã RSN.
• Đất nuôi trồng thủy sản (NTS)
• Đất chăn nuôi tập trung (CNT)
• Đất làm muối (LMU)
• Đất nông nghiệp khác (NKH)

2. Nhóm đất phi nông nghiệp (Mã: PNN)

Nhóm đất phi nông nghiệp là nhóm phức tạp nhất, bao gồm nhiều loại đất khác nhau:

• Đất ở (OTC): Gồm đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT)
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan (TSC)
• Đất quốc phòng, an ninh (CQA): Gồm đất quốc phòng (CQP) và đất an ninh (CAN)
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp (DSN): Gồm 10 loại đất con, từ đất văn hóa (DVH) đến đất công trình sự nghiệp khác (DSK)
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (CSK): Gồm đất khu công nghiệp (SKK), đất thương mại dịch vụ (TMD), đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC), đất khoáng sản (SKS)
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng (CCC): Gồm 10 loại đất con, từ đất giao thông (DGT) đến đất khu vui chơi giải trí (DKV)
• Đất tôn giáo (TON)
• Đất tín ngưỡng (TIN)
• Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu trữ tro cốt (NTD)
• Đất có mặt nước chuyên dùng (TVC): Gồm đất mặt nước dạng ao hồ (MNC) và đất mặt nước dạng sông ngòi (SON)
• Đất phi nông nghiệp khác (PNK)

3. Nhóm đất chưa sử dụng (Mã: CSD)

Nhóm này bao gồm các loại đất chưa được xác định mục đích sử dụng:

• Đất do Nhà nước thu hồi chưa giao, chưa cho thuê (CGT)
• Đất bằng chưa sử dụng (BCS)
• Đất đồi núi chưa sử dụng (DCS)
• Núi đá không có rừng cây (NCS)
• Đất có mặt nước chưa sử dụng (MCS)

Phân loại đất theo Luật Đất đai 2024 có gì thay đổi?

Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc phân loại đất được thực hiện dựa trên mục đích sử dụng. Cụ thể:

• Nhóm đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng cây hằng năm (trong đó có đất trồng lúa), đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp (rừng đặc dụng, phòng hộ, sản xuất), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối, đất nông nghiệp khác.
• Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm: đất ở (nông thôn và đô thị), đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất quốc phòng an ninh, đất xây dựng công trình sự nghiệp (văn hóa, y tế, giáo dục…), đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (khu công nghiệp, thương mại dịch vụ…), đất sử dụng vào mục đích công cộng (giao thông, thủy lợi…), đất tôn giáo, tín ngưỡng, đất nghĩa trang, đất có mặt nước chuyên dùng, đất phi nông nghiệp khác.
• Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa xác định mục đích sử dụng và chưa giao, chưa cho thuê.

Đối tượng sử dụng đất và đối tượng được giao quản lý đất

Ngoài mã loại đất, Thông tư 08/2024/TT-BTNMT còn quy định mã cho các đối tượng sử dụng đất (mục B) và đối tượng được giao quản lý đất (mục C). Trong đó:

• Đối tượng sử dụng đất: Bao gồm cá nhân trong nước (CNC), tổ chức trong nước (TCC), tổ chức tôn giáo (TTG), cộng đồng dân cư (CDS), tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao (TNG), người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (NGV), tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (TVN).
• Đối tượng được giao quản lý đất: Bao gồm cơ quan nhà nước (TCQ), đơn vị sự nghiệp công lập (TSQ), tổ chức kinh tế (KTQ), cộng đồng dân cư (CDQ).

Tình huống thực tế: Tra cứu mã đất khi chuyển nhượng

Chị Mai ở Hà Nội muốn mua một mảnh đất ở nông thôn để xây nhà. Khi xem sổ đỏ, chị thấy mã ký hiệu là “ONT”. Chị thắc mắc không biết đây là loại đất gì và có được phép xây nhà không.Theo bảng tra cứu trên, “ONT” là mã của đất ở tại nông thôn. Đây là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, cho phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, chị Mai cần kiểm tra thêm quy hoạch xây dựng của địa phương để đảm bảo tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, v.v.

Lời khuyên từ luật sư

1. Luôn kiểm tra mã ký hiệu trên sổ đỏ: Trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến đất đai, bạn nên đối chiếu mã ký hiệu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bảng mã mới nhất để tránh nhầm lẫn.
2. Cập nhật thông tin từ Thông tư 08/2024/TT-BTNMT: Văn bản này có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, thay thế các quy định cũ. Bạn nên tải về hoặc lưu lại bảng mã để tiện tra cứu.
3. Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu bạn không chắc chắn về loại đất của mình, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn trước khi ký kết hợp đồng.
4. Kiểm tra quy hoạch địa phương: Mã loại đất chỉ cho biết mục đích sử dụng hiện tại, nhưng việc xây dựng hay chuyển đổi mục đích sử dụng còn phụ thuộc vào quy hoạch của địa phương.