Cà Mau: 5 loại giấy tờ đất trước 15/10/1993 được cấp sổ đỏ miễn phí

Bạn đang sử dụng một thửa đất ổn định từ trước năm 1993 tại Cà Mau nhưng chưa có sổ đỏ? Bạn có giữ các loại giấy tờ cũ như giấy chuyển nhượng viết tay, biên lai thuế, hay giấy giao đất của xã? Vậy thì tin vui cho bạn: từ ngày 15/6/2026, Quyết định 132/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau chính thức có hiệu lực, quy định chi tiết 5 loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993. Nếu bạn có một trong các giấy tờ này, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từng loại giấy tờ được chấp nhận, quy trình thực hiện, và những lưu ý quan trọng để tránh mất quyền lợi.

Quyết định 132/2026/QĐ-UBND là gì và áp dụng cho ai?

Theo Điều 1 và Điều 2 của Quyết định 132/2026/QĐ-UBND, văn bản này quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 trên địa bàn tỉnh Cà Mau, căn cứ theo điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai số 31/2024/QH15. Đối tượng áp dụng bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có nhu cầu đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• UBND tỉnh, UBND cấp xã và các cơ quan nhà nước có chức năng quản lý đất đai.

5 loại giấy tờ đất trước 15/10/1993 được cấp sổ đỏ miễn phí

Điều 3 của Quyết định 132/2026/QĐ-UBND quy định rõ: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15/10/1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

1. Giấy tờ về việc chuyển nhượng thành quả lao động, quyền sử dụng đất, nhà ở đã được UBND cấp xã xác nhận trước ngày 15/10/1993.
2. Giấy chứng nhận sử dụng đất trong diện Nhà nước quản lý trước ngày 15/10/1993.
3. Giấy tờ về việc tạm giao đất sản xuất nông nghiệp của Hội đồng giao đất cấp xã xác nhận trước ngày 15/10/1993.
4. Giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở được UBND cấp xã hoặc cấp huyện xác nhận trước ngày 15/10/1993.
5. Có tên trong Danh sách cấp đất do Ban quản lý công trình xây dựng cấp, hoặc được cấp Giấy phép sử dụng xây dựng do Sở Xây dựng cấp, hoặc Giấy xác nhận của Ban quản lý công trình thuộc Sở Xây dựng về việc giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 15/10/1993.

Lưu ý quan trọng: Tất cả các giấy tờ này phải được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Đây là mốc thời gian then chốt. Nếu giấy tờ của bạn được lập sau ngày này, bạn sẽ không thuộc diện được áp dụng chính sách ưu đãi theo Quyết định 132/2026/QĐ-UBND.

Tình huống thực tế: Ông Ba có giấy chuyển nhượng viết tay năm 1992

Ông Nguyễn Văn Ba (ngụ huyện Thới Bình, Cà Mau) đang sử dụng một mảnh đất từ năm 1990. Ông chỉ có một tờ giấy chuyển nhượng viết tay giữa ông và người bán, được UBND xã xác nhận vào tháng 6/1992. Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 của Quyết định 132/2026/QĐ-UBND, đây là giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND cấp xã xác nhận trước ngày 15/10/1993. Do đó, ông Ba hoàn toàn có quyền nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Hiệu lực thi hành và các quyết định cũ bị thay thế

Điều 4 của Quyết định quy định: Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 6 năm 2026. Kể từ ngày này, hai quyết định sau sẽ hết hiệu lực:

• Quyết định số 36/2024/QĐ-UBND ngày 08/10/2024 của UBND tỉnh Cà Mau.
• Quyết định số 47/2024/QĐ-UBND ngày 17/10/2024 của UBND tỉnh Bạc Liêu (lưu ý: quyết định này của tỉnh Bạc Liêu nhưng đã được tích hợp vào quy định mới của Cà Mau).

Điều này có nghĩa là nếu bạn đã nộp hồ sơ theo các quyết định cũ trước ngày 15/6/2026, hồ sơ của bạn vẫn được giải quyết theo quy định cũ. Nhưng từ ngày 15/6/2026 trở đi, mọi hồ sơ mới đều phải tuân theo Quyết định 132/2026/QĐ-UBND.

Điều khoản chuyển tiếp: Hồ sơ cũ vẫn được giải quyết

Điều 5 quy định một điều khoản chuyển tiếp rất có lợi cho người dân: Đối với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu của hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đầy đủ, hợp lệ theo Quyết định số 36/2024/QĐ-UBND hoặc Quyết định số 47/2024/QĐ-UBND thì tiếp tục được xem xét, giải quyết theo quy định cũ. Như vậy, bạn không phải lo lắng nếu đã nộp hồ sơ trước ngày 15/6/2026.

Lời khuyên từ luật sư

1. Kiểm tra kỹ loại giấy tờ bạn đang có: Đối chiếu với 5 loại giấy tờ được liệt kê tại Điều 3. Nếu giấy tờ của bạn không nằm trong danh sách này, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn phương án khác.
2. Xác định chính xác ngày tháng trên giấy tờ: Mốc thời gian trước ngày 15/10/1993 là yếu tố quyết định. Nếu giấy tờ của bạn không ghi rõ ngày, hãy thu thập thêm các chứng cứ khác như xác nhận của hàng xóm, biên lai thuế đất cũ, hoặc các giấy tờ liên quan.
3. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi nộp: Ngoài giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị: đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu), chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu, và các giấy tờ khác theo yêu cầu của UBND cấp xã.
4. Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất: Đây là nơi tiếp nhận và xử lý hồ sơ ban đầu. Bạn nên nộp càng sớm càng tốt sau ngày 15/6/2026 để tránh ùn tắc.
5. Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý: Nếu bạn gặp khó khăn trong việc xác định loại giấy tờ hoặc quy trình, hãy tìm đến luật sư chuyên về đất đai để được hỗ trợ.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, Quyết định 132/2026/QĐ-UBND là một bước tiến quan trọng trong việc giải quyết tình trạng đất chưa được cấp sổ đỏ tại Cà Mau, đặc biệt là đối với những hộ gia đình đã sử dụng đất ổn định từ trước năm 1993 nhưng chưa có giấy tờ hợp lệ. Việc miễn tiền sử dụng đất là một chính sách ưu đãi lớn, giúp người dân tiết kiệm chi phí đáng kể.