Hướng dẫn đơn vị sự nghiệp công lập: Không phải nộp tiền thuê đất chuyển tiếp theo Thư ngỏ của Thuế Hà Nội

Theo nội dung Thư ngỏ, Cục Thuế thành phố Hà Nội đề nghị các đơn vị sự nghiệp công lập thực hiện các bước sau:

1. Hoàn thiện hồ sơ gửi UBND các xã, phường về việc điều chỉnh hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất không thu tiền sử dụng đất.
2. Có văn bản gửi Cục Thuế thành phố Hà Nội đề nghị điều chỉnh tiền thuê đất và tiền chậm nộp tiền thuê đất (nếu có).

Thời hạn hoàn thành: Trước ngày 30/11/2026.

Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, đơn vị liên hệ với Cục Thuế thành phố Hà Nội (Phòng Quản lý các khoản thu từ đất) để được hướng dẫn cụ thể.

Quy định về diện tích đất tính tiền sử dụng đất (tham khảo thêm)

Để hỗ trợ bạn hiểu rõ hơn về cách xác định diện tích đất khi chuyển đổi, chúng tôi trích dẫn quy định tại Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) như sau:

• Diện tích tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp được giao, được chuyển mục đích sử dụng đất, được điều chỉnh quy hoạch chi tiết, được chuyển hình thức sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, chuyển hình thức sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Diện tích tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là diện tích đất được công nhận ghi trên Phiếu chuyển thông tin do cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển đến cơ quan thuế.
• Việc xác định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo quy định tại các Điều 141, 195 và 196 Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn.
• Diện tích tính tiền sử dụng đất được tính theo đơn vị mét vuông (m²).

Để biết thêm chi tiết, bạn có thể tham khảo Văn bản hợp nhất 07/VBHN-BTC về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, hoặc Tổng hợp nội dung sửa đổi bổ sung Luật Đất đai 2024 còn hiệu lực mới nhất năm 2026.

Lời khuyên từ luật sư

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn thực tế, chúng tôi khuyến nghị các đơn vị sự nghiệp công lập lưu ý những điểm sau:

1. Hành động ngay, không chờ đợi: Thời hạn 30/11/2026 không còn xa. Việc chậm trễ có thể khiến đơn vị phải chịu các khoản tiền thuê đất phát sinh không đáng có.
2. Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý về đất đai: Xác định rõ diện tích đất nào thuộc đất xây dựng công trình sự nghiệp, diện tích nào sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi miễn tiền thuê.
3. Xem xét lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hằng năm: Nếu đơn vị muốn tiếp tục giữ hình thức thuê đất (thay vì chuyển sang giao đất không thu tiền), cần có văn bản lựa chọn theo khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024. Quyết định này cần được cân nhắc kỹ về lợi ích tài chính dài hạn.
4. Lưu giữ chứng từ nộp tiền thuê đất cũ: Trong trường hợp đã nộp tiền, dù không được hoàn trả, việc có chứng từ sẽ giúp đối chiếu khi cơ quan thuế yêu cầu.
5. Liên hệ sớm với cơ quan thuế quản lý: Nếu có vướng mắc, đừng ngần ngại gửi văn bản hoặc gọi điện trực tiếp đến Phòng Quản lý các khoản thu từ đất của Cục Thuế Hà Nội để được hướng dẫn kịp thời.

Câu hỏi thường gặp