Bạn cần biết: Nộp hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ở Hà Nội ở đâu?

Chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi từ quý khách hàng về việc từ ngày 01/8/2024, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thì nộp hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ở đâu? Cục Thuế thành phố Hà Nội đã có văn bản chính thức hướng dẫn về vấn đề này. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp và giải thích chi tiết để bạn dễ dàng thực hiện.

Theo Thư ngỏ của Cục Thuế thành phố Hà Nội gửi người nộp thuế, cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã có sự thay đổi quan trọng, dựa trên các căn cứ pháp lý mới nhất.

Cơ quan nào tiếp nhận hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất?

Căn cứ pháp lý: Quy định này dựa trên khoản 1 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15, khoản 1 Điều 11 và khoản 11, 19, 21 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, khoản 5 Điều 3 và khoản 3, 4, 5, 6 Điều 5 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, và khoản 1 Điều 1 Thông tư 21/2026/TT-BTC.

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là cơ quan có chức năng quản lý đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai. Cụ thể:

• Đối với hồ sơ miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Hiệu lực từ ngày 01/8/2024 (theo Luật Đất đai 2024).
• Đối với hồ sơ giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Hiệu lực từ ngày 31/01/2026 (theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP).

Lưu ý quan trọng: Quy định này không áp dụng cho các trường hợp thuộc đối tượng miễn, giảm tiền thuê đất được quy định tại khoản 3, 4, 5, 6 Điều 5 Nghị định 230/2025/NĐ-CP.

Quy trình nộp hồ sơ cụ thể như thế nào?

Căn cứ theo Thư ngỏ, Cục Thuế Hà Nội hướng dẫn người nộp thuế thực hiện theo hai nhóm trường hợp sau:

Trường hợp 1: Hồ sơ miễn, giảm thuộc diện chung

Người thuê đất nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Trung tâm phục vụ hành chính công các cấp. Sau đó, hồ sơ sẽ được chuyển đến:

• Cơ quan quản lý đất đai: Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND các xã, phường.
• Văn phòng đăng ký đất đai.

Các cơ quan này sẽ xem xét, giải quyết hồ sơ và chuyển thông tin đến cơ quan thuế để làm căn cứ tính số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được giảm và số tiền phải nộp, sau đó ban hành Thông báo thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

Trường hợp 2: Hồ sơ thuộc đối tượng đặc thù (khoản 3, 4, 5, 6 Điều 5 Nghị định 230/2025/NĐ-CP)

Đây là các trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất đặc thù. Người thuê đất nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 21/2026/TT-BTC tại Trung tâm phục vụ hành chính công để chuyển đến:

• Cục Thuế thành phố Hà Nội (đối với tổ chức).
• Chi cục Thuế cơ sở (đối với hộ gia đình, cá nhân).

Cơ quan thuế sẽ trực tiếp xem xét, giải quyết hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất cho các trường hợp này.

Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất theo quy định mới

Theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP), các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất bao gồm:

1. Miễn trong hạn mức đất ở cho đối tượng chính sách

Được miễn khi được giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc cấp Giấy chứng nhận lần đầu trong hạn mức đất ở cho các đối tượng:

• Thương binh, bệnh binh không có khả năng lao động.
• Hộ gia đình liệt sỹ không còn lao động chính.
• Người nghèo, hộ gia đình/cá nhân là người dân tộc thiểu số sống tại vùng đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.
• Người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do nguy cơ đe dọa tính mạng.
• Diện tích đất tại dự án nghĩa trang phục vụ mai táng cho đối tượng chính sách xã hội.

2. Miễn cho hộ gia đình dân tộc thiểu số, hộ nghèo

Khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất chuyển mục đích từ đất không phải đất ở sang đất ở do tách hộ, nếu thuộc diện hộ gia đình là người dân tộc thiểu số hoặc hộ nghèo tại các địa bàn đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi.

3. Miễn cho người có công với cách mạng

Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận) đối với hộ gia đình, cá nhân là người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về người có công.

4. Miễn cho dự án nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang

Miễn toàn bộ tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, hoặc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Thẩm quyền quyết định miễn: Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024, người có thẩm quyền quyết định giao đất sẽ quyết định việc miễn tiền sử dụng đất, dựa trên hồ sơ trình của cơ quan quản lý đất đai. Quyết định phải ghi rõ lý do miễn và diện tích được miễn.

Việc thay đổi cơ quan tiếp nhận hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất là một bước cải cách quan trọng, nhằm tinh gọn thủ tục hành chính. Nếu quý khách còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp.