Chúng tôi xin thông báo đến quý khách hàng và bạn đọc về một thay đổi quan trọng trong chính sách xử lý vi phạm đất đai. Theo Nghị quyết 29/2026/QH16 do Quốc hội ban hành ngày 24/4/2026 và có hiệu lực từ 01/5/2026, cơ chế xử lý đối với các dự án vi phạm đất đai tồn đọng đã được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn.
Công trình vi phạm được giữ lại nếu phù hợp quy hoạch?
Theo Điều 14 của Nghị quyết, từ ngày 01/5/2026, đối với các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng vẫn phù hợp với quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền sẽ được phép điều chỉnh mục tiêu dự án và cho phép tiếp tục thực hiện. Điều này đồng nghĩa với việc không buộc tháo dỡ công trình đã xây dựng và không phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.
Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn phải chịu các chế tài sau:
- Xử phạt hành chính theo quy định pháp luật.
- Nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…).
- Nộp lại toàn bộ khoản lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm.
Bên cạnh đó, theo Điều 11 của Nghị quyết, các dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định sẽ được rà soát lại. Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đất ở, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định lại nghĩa vụ tài chính theo chính sách và giá đất tại thời điểm điều chỉnh. Trường hợp không phù hợp với quy hoạch đất ở, dự án sẽ được điều chỉnh sang đất thương mại, dịch vụ.
Lời khuyên của chúng tôi: Nếu bạn đang có dự án hoặc công trình vi phạm đất đai, hãy ngay lập tức kiểm tra tính phù hợp với quy hoạch tại địa phương. Việc chủ động rà soát và làm việc với cơ quan chức năng sẽ giúp bạn tận dụng được cơ chế đặc thù này, tránh bị buộc tháo dỡ và giảm thiểu thiệt hại tài chính. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
