Thủ tục quy hoạch đô thị tại Khu công nghiệp Đồng Nai 2026: Hướng dẫn mới nhất

Quý khách hàng đang chuẩn bị đầu tư dự án tại các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tại thành phố Đồng Nai? Việc nắm rõ quy trình thủ tục hành chính về quy hoạch đô thị là yếu tố then chốt để dự án của bạn triển khai đúng tiến độ. Ngày 15 tháng 6 năm 2026, Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 827/QĐ-UBND nhằm sửa đổi, bổ sung quy trình nội bộ và quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực này. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ phân tích chi tiết những thay đổi quan trọng để bạn chuẩn bị hồ sơ một cách tốt nhất.

Quyết định 827/QĐ-UBND 2026 có phạm vi điều chỉnh như thế nào?

Theo nội dung Quyết định, văn bản này thay thế hoàn toàn Quyết định số 1518/QĐ-UBND ngày 03 tháng 01 năm 2025 trước đây. Điều này có nghĩa là mọi quy trình xử lý hồ sơ trước đây sẽ được cập nhật theo quy định mới, đảm bảo tính thống nhất với Nghị định số 118/2025/NĐ-CP về cơ chế một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.

Hai thủ tục hành chính nào được sửa đổi, bổ sung?

Cụ thể, theo Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định, danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi bao gồm:

• Thủ tục 1.014157: Thẩm định quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn do nhà đầu tư đã được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư tổ chức lập.
• Thủ tục 1.014158: Phê duyệt quy hoạch, chấp thuận quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn do nhà đầu tư đã được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư tổ chức lập.

Đáng chú ý, cả hai thủ tục này đều được cấu hình là dịch vụ công trực tuyến một phần, cho phép nhà đầu tư nộp hồ sơ qua Cổng Dịch vụ công quốc gia.

Thời gian giải quyết thủ tục thẩm định quy hoạch (mã 1.014157) là bao lâu?

Theo quy trình nội bộ được phê duyệt, thời gian xử lý thủ tục thẩm định quy hoạch được phân bổ chi tiết như sau:

1. Bước 1 – Tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công: 0,25 ngày.
2. Bước 2 – Phân công xử lý bởi Lãnh đạo phòng Quản lý Quy hoạch và Xây dựng: 0,5 ngày.
3. Bước 3 – Xử lý hồ sơ bởi Chuyên viên phòng Quản lý Quy hoạch và Xây dựng: 26 ngày (chiếm phần lớn thời gian).
4. Bước 4 – Phê duyệt bởi Lãnh đạo phòng: 03 ngày.
5. Bước 5 – Trả kết quả tại Trung tâm Phục vụ hành chính công: 0,25 ngày.

Như vậy, tổng thời gian giải quyết là 30 ngày. Quý khách hàng cần lưu ý rằng thời gian này chỉ bắt đầu tính từ khi hồ sơ được xem là hợp lệ và đầy đủ, vì vậy việc chuẩn bị hồ sơ ban đầu là vô cùng quan trọng.

Thời gian giải quyết thủ tục phê duyệt quy hoạch (mã 1.014158) khác gì so với thủ tục thẩm định?

Khác với thủ tục thẩm định ở trên, thủ tục phê duyệt quy hoạch có thời gian xử lý nhanh hơn nhiều, được quy định cụ thể như sau:

• Đối với quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch: Không quá 08 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Đối với quy hoạch tổng mặt bằng: 08 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Quy trình xử lý nội bộ của thủ tục này được phân bổ như sau:

1. Bước 1 – Tiếp nhận hồ sơ: 0,5 ngày làm việc.
2. Bước 2 – Phân công xử lý: 0,5 ngày làm việc.
3. Bước 3 – Xử lý hồ sơ: 6,5 ngày làm việc.
4. Bước 4 – Phê duyệt: 0,25 ngày làm việc.
5. Bước 5 – Trả kết quả: 0,25 ngày làm việc.

Nộp hồ sơ ở đâu và phí, lệ phí được quy định ra sao?

Theo quy định mới, nhà đầu tư có 03 phương thức nộp hồ sơ linh hoạt:

• Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Đồng Nai.
• Nộp qua dịch vụ bưu chính công ích.
• Nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia (dịch vụ công trực tuyến một phần).

Về chi phí, Quyết định nêu rõ việc thu phí, lệ phí được thực hiện “Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí”. Chúng tôi khuyến nghị quý khách nên liên hệ trực tiếp với Trung tâm Phục vụ hành chính công để được thông báo mức phí cụ thể cho từng loại hồ sơ của mình.

Tình huống thực tế: Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi áp dụng quy định mới?

Giả sử quý khách là nhà đầu tư đã trúng thầu thực hiện một dự án khu công nghiệp tại Đồng Nai. Quý khách cần tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng. Theo quy định mới, quý khách sẽ phải:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ trình thẩm định (mã 1.014157). Trong vòng 30 ngày, Ban Quản lý các Khu công nghiệp sẽ thẩm định. Giai đoạn này, chuyên viên phòng Quản lý Quy hoạch và Xây dựng cần tới 26 ngày để xử lý chuyên môn, vì vậy nếu hồ sơ có sai sót, thời gian có thể bị kéo dài hơn.

Bước 2: Sau khi có kết quả thẩm định, quý khách tiếp tục trình phê duyệt (mã 1.014158). Thủ tục này nhanh hơn nhiều, chỉ 08 ngày làm việc. Tổng thời gian dự kiến cho cả hai giai đoạn là khoảng 38 ngày, chưa kể thời gian chuẩn bị hồ sơ.

Lời khuyên từ luật sư

Để tránh việc hồ sơ bị trả lại do thiếu giấy tờ hoặc sai sót, gây mất thời gian và chi phí, chúng tôi đưa ra một số lưu ý quan trọng sau:

1. Kiểm tra kỹ danh mục hồ sơ: Trước khi nộp, hãy đối chiếu đầy đủ các thành phần hồ sơ theo quy định tại Quyết định số 334/QĐ-UBND ngày 21/5/2026 để tránh thiếu sót.
2. Ưu tiên nộp trực tuyến: Dù là dịch vụ công một phần, việc nộp hồ sơ qua Cổng Dịch vụ công quốc gia giúp quý khách theo dõi được tiến độ xử lý một cách minh bạch và nhanh chóng.
3. Xác định đúng cơ quan tiếp nhận: Toàn bộ hồ sơ sẽ được tiếp nhận tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố, không phải nộp trực tiếp tại Ban Quản lý các Khu công nghiệp.
4. Lưu ý về hiệu lực của văn bản: Quyết định 827/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày ký (15/6/2026) và thay thế Quyết định cũ. Mọi hồ sơ nộp sau ngày này phải áp dụng theo quy trình mới.
5. Trường hợp văn bản được thay thế: Nếu có văn bản pháp luật mới điều chỉnh thủ tục này, quy định mới sẽ được áp dụng thay thế. Quý khách nên thường xuyên cập nhật hoặc liên hệ luật sư để được tư vấn kịp thời.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, việc ban hành Quyết định 827 thể hiện nỗ lực của chính quyền Đồng Nai trong việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, thúc đẩy thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn thành phố.