Chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi về nhà ở thương mại giá phù hợp – một đề xuất mới từ Bộ Xây dựng nhằm giải quyết khó khăn nhà ở cho nhóm đối tượng có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng. Đây là tin vui cho những ai hiện không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng vẫn gặp áp lực tài chính tại các thành phố lớn.
Ai được mua nhà ở thương mại giá phù hợp?
Theo dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, đối tượng mua là cá nhân trong nước. Đáng chú ý, điều kiện thu nhập được nới lỏng so với nhà ở xã hội: người chưa kết hôn có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên, hoặc người nuôi con dưới tuổi thành niên có thu nhập đến 30 triệu đồng/tháng, đều có thể tham gia.
Cụ thể, theo khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP), chính sách nhà ở xã hội chỉ áp dụng cho người thu nhập không quá 20 triệu/tháng. Dự thảo mới này lấp đầy khoảng trống cho nhóm thu nhập cao hơn.
Giá bán và điều kiện giao dịch thế nào?
Theo khoản 1 Điều 7 dự thảo, giá bán do chủ đầu tư quyết định, nhưng phải đảm bảo lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư. Chủ đầu tư cũng phải gửi cơ quan chuyên môn cấp tỉnh kiểm tra giá. Điều này giúp kiểm soát giá, tránh đầu cơ.
Về điều kiện giao dịch (Điều 8 dự thảo):
- Mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà từ chủ đầu tư.
- Không được bán lại trong thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền.
- Loại hình nhà ở: tại các thành phố trực thuộc trung ương, bắt buộc là nhà chung cư; tại khu vực khác do UBND tỉnh quyết định.
Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, quy định này nhằm đảm bảo nhà ở đến đúng đối tượng có nhu cầu thực sự, hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản.
Bạn nên làm gì tiếp theo? Nếu bạn có thu nhập trên 20 triệu/tháng và đang gặp khó khăn về nhà ở, hãy theo dõi sát tiến độ dự thảo. Bộ Xây dựng dự kiến trình Chính phủ xem xét, ban hành trong tháng 3/2026, và thời gian thực hiện thí điểm đến hết ngày 28/02/2027. Chúng tôi sẽ cập nhật ngay khi Nghị quyết chính thức được ban hành.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
