Kể từ ngày 24/6/2026, Nghị quyết 31/2026/NQ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực, mở ra cơ chế xử lý linh hoạt đối với nhà, đất dôi dư sau sắp xếp. Theo đó, các cơ sở nhà, đất này có thể được chuyển đổi thành công trình công cộng, cơ sở ươm tạo công nghệ hoặc trung tâm đổi mới sáng tạo mà không cần thủ tục phức tạp. Chúng tôi sẽ giải thích những thay đổi quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn.
Nhà, đất dôi dư nào được chuyển đổi?
Theo điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, nhà, đất dôi dư bao gồm cả tài sản của đơn vị không còn nhu cầu sử dụng trước và sau thời điểm sắp xếp. Cụ thể, nếu cơ sở nhà, đất đã có quyết định chuyển giao về địa phương, Ủy ban nhân dân cấp xã là cơ quan tiếp nhận và có quyền quyết định chuyển đổi công năng.
Mục đích công cộng được quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 31/2026/NQ-CP bao gồm:
- Vườn hoa
- Sân chơi
- Điểm sinh hoạt cộng đồng
- Các mục đích công cộng khác
Đáng chú ý, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thể tự quyết định việc chuyển đổi mà không cần thực hiện thủ tục trình cấp có thẩm quyền giao, điều chuyển tài sản (theo Điều 16 Nghị định 186/2025/NĐ-CP).
Trung tâm đổi mới sáng tạo được ưu tiên
Theo khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, nhà, đất dôi dư còn có thể chuyển đổi thành:
- Cơ sở ươm tạo công nghệ
- Cơ sở ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ
- Khu làm việc chung hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo
- Trung tâm đổi mới sáng tạo
Nếu nhà, công trình hiện có không phù hợp với mục đích mới, cơ quan có thẩm quyền được quyết định phá dỡ, hủy bỏ tài sản ngay cả khi tài sản còn khả năng sử dụng hoặc chưa hết thời gian khấu hao, mà không cần báo cáo cấp trên.
Bạn nên làm gì tiếp theo? Nếu bạn là chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, hãy liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có quỹ nhà, đất dôi dư để được hướng dẫn thủ tục chuyển đổi công năng. Việc này giúp khai thác hiệu quả tài sản công và thúc đẩy đổi mới sáng tạo tại địa phương. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn chi tiết qua tổng đài 1900.6588 hoặc dịch vụ luật sư riêng (có phí) tại số 090 222 9061.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
