Nghị định 261/2025: Điểm mới nhất về nhà ở xã hội 2025

Nội dung chính

Nghị định 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ, ban hành ngày 10 tháng 10 năm 2025, sửa đổi, bổ sung một số điều quan trọng của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, cùng với Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Mục tiêu chính của Nghị định này là hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư, phát triển và tiếp cận nhà ở xã hội.

Các sửa đổi tập trung vào các quy định về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đối với quỹ đất nhà ở xã hội, điều kiện về thu nhập đối với các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, lãi suất cho vay ưu đãi, và các thủ tục hành chính liên quan đến việc chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư dự án.

Điểm quan trọng

• Điều kiện thu nhập được nới lỏng: Mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận để được mua, thuê mua nhà ở xã hội đã được điều chỉnh, với người độc thân không quá 20 triệu đồng (hoặc 30 triệu đồng nếu nuôi con chưa thành niên) và vợ chồng không quá 40 triệu đồng. Các quy định trước đó có giới hạn thấp hơn.
• Nghĩa vụ của chủ đầu tư: Quy định rõ ràng về số tiền mà chủ đầu tư phải nộp tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội, bao gồm tiền sử dụng đất và chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Bổ sung quy định về tiền chậm nộp.
• Lãi suất cho vay ưu đãi: Lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội được xác định là 5,4%/năm, với lãi suất nợ quá hạn là 130% lãi suất cho vay.
• Đơn giản hóa thủ tục hành chính: Các quy định về tiếp nhận hồ sơ và chấp thuận chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được sửa đổi nhằm rút ngắn thời gian và đơn giản hóa quy trình.

Đối tượng áp dụng

Nghị định này ảnh hưởng trực tiếp đến các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại và dự án nhà ở xã hội, các cá nhân, hộ gia đình thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội (người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp, v.v.), các tổ chức tín dụng như Ngân hàng Chính sách xã hội, và các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và đất đai ở trung ương và địa phương.