Chúng tôi thông báo: Ngày 19/6/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng năm 2025 về quản lý hoạt động xây dựng. Văn bản này có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 và sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chủ đầu tư, nhà thầu và các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng.
Thay đổi quan trọng về ứng dụng BIM và thủ tục hành chính
Theo điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, các công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên phải áp dụng Mô hình thông tin công trình (BIM) ngay từ giai đoạn lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật. Đây là quy định bắt buộc nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và giám sát dự án.
Đáng chú ý, điểm b khoản 5 Điều 8 cho phép, nếu cơ quan quản lý nhà nước đã đáp ứng điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, nhân lực và công nghệ, mô hình BIM có thể thay thế hồ sơ thiết kế giấy và có giá trị pháp lý tương đương.
Về thủ tục hành chính, khoản 3 Điều 7 quy định: Cơ quan thực hiện thủ tục không được yêu cầu tổ chức, cá nhân cung cấp lại giấy tờ, thông tin đã có trên Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, hệ thống thông tin đất đai và các cơ sở dữ liệu quốc gia khác đã được kết nối, chia sẻ. Quy định này thúc đẩy chuyển đổi số và giảm phiền hà cho người dân.
Quản lý dự án, giấy phép xây dựng và trật tự xây dựng
Điều 4 Nghị định quy định trình tự đầu tư xây dựng gồm 3 giai đoạn: chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng. Trong giai đoạn thực hiện dự án, các bước bao gồm lập thiết kế xây dựng, cấp giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải cấp phép), thi công, nghiệm thu và bàn giao.
Về giấy phép xây dựng, Điều 66 yêu cầu cơ quan cấp phép phải công khai nội dung giấy phép xây dựng trên trang thông tin điện tử của mình trong thời gian tối thiểu 12 tháng kể từ ngày cấp hoặc gia hạn. Đồng thời, chủ đầu tư phải công khai tại địa điểm thi công trong suốt quá trình thi công để phục vụ giám sát.
Đối với quản lý trật tự xây dựng, khoản 2 Điều 67 quy định kiểm tra điều kiện khởi công, tuân thủ giấy phép xây dựng và điều kiện miễn giấy phép. Khoản 7 Điều 67 giao trách nhiệm toàn diện cho UBND cấp tỉnh, đồng thời cho phép phân cấp cho UBND cấp xã thực hiện nhiệm vụ kiểm tra và xử lý vi phạm.
Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, Nghị định 217/2026/NĐ-CP là bước tiến lớn trong việc hiện đại hóa quản lý xây dựng, giảm thủ tục hành chính và tăng cường minh bạch. Bạn nên chuẩn bị hồ sơ BIM cho các dự án mới và theo dõi các quy định về công khai giấy phép để tránh vi phạm.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
