Chính sách miễn, giảm tiền thuê nhà tại Thanh Hóa: Đối tượng nào được hưởng ưu đãi?

Bạn là đại diện của một tổ chức Hội, một cơ sở giáo dục ngoài công lập hay một hợp tác xã đang thuê nhà là tài sản công trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa? Bạn có biết rằng mình có thể được miễn hoặc giảm toàn bộ tiền thuê nhà theo quy định mới nhất?

Ngày 26 tháng 7 năm 2026, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 72/2026/QĐ-UBND về việc ban hành quy định chính sách ưu đãi (miễn, giảm) tiền thuê nhà cho các đối tượng ưu tiên trên địa bàn tỉnh. Văn bản này mở ra cơ hội tiết kiệm chi phí đáng kể cho nhiều tổ chức, doanh nghiệp đang hoạt động trong các lĩnh vực xã hội hóa và kinh tế tập thể. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết các quy định để bạn hiểu rõ quyền lợi của mình.

Quyết định 72/2026/QĐ-UBND áp dụng cho những đối tượng nào?

Theo Điều 2 của Quyết định, đối tượng áp dụng bao gồm các tổ chức được quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 10 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP của Chính phủ (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5, Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP). Cụ thể gồm 3 nhóm:

• Tổ chức Hội: Các tổ chức Hội do Đảng, Nhà nước giao nhiệm vụ theo văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền, thuê nhà để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở.
• Cơ sở xã hội hóa: Các cơ sở hoạt động trong lĩnh vực giáo dục – đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường, thuộc danh mục chi tiết và đáp ứng tiêu chí, quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
• Hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, tổ hợp tác: Các tổ chức này phải đáp ứng tiêu chí để được thụ hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước theo Luật Hợp tác xã và các Nghị định hướng dẫn, thuê nhà để làm trụ sở, nhà kho, cửa hàng mua bán, trưng bày, giới thiệu sản phẩm phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Ngoài ra, Quyết định cũng điều chỉnh các tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà được UBND các cấp giao nhiệm vụ khai thác nhà, đất, cùng các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà đất công.

Mức ưu đãi miễn, giảm tiền thuê nhà cụ thể là bao nhiêu?

Theo Điều 3 của Quyết định, chính sách ưu đãi được chia làm hai mức độ khác nhau:

1. Miễn toàn bộ tiền thuê nhà

Đối với tổ chức Hội do Đảng, Nhà nước giao nhiệm vụ (điểm a, khoản 1, Điều 2), chính sách áp dụng là miễn 100% tiền thuê nhà cho toàn bộ thời gian thuê. Đáng chú ý, chính sách này vẫn được áp dụng ngay cả khi tổ chức Hội gia hạn thời hạn thuê nhà.

2. Giảm tiền thuê nhà tương ứng với tiền thuê đất

Đối với cơ sở xã hội hóa (điểm b) và hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, tổ hợp tác (điểm c), chính sách áp dụng là giảm số tiền thuê nhà bằng số tiền thuê đất trong cơ cấu tiền thuê nhà. Điều này có nghĩa là tiền thuê nhà bạn phải trả sẽ được trừ đi phần giá trị quyền sử dụng đất. Chính sách này cũng được áp dụng cho toàn bộ thời gian thuê và cả khi gia hạn hợp đồng.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý: Việc tách bạch giữa “miễn toàn bộ” và “giảm phần tiền thuê đất” thể hiện sự phân hóa rõ ràng trong chính sách ưu đãi của tỉnh. Nhóm tổ chức Hội – hoạt động phi lợi nhuận, phục vụ nhiệm vụ chính trị – được hưởng mức ưu đãi tối đa. Trong khi đó, các cơ sở xã hội hóa và hợp tác xã – có hoạt động tạo ra doanh thu – nhận được mức hỗ trợ có điều kiện, tập trung vào phần chi phí đất đai.

Tình huống thực tế: Cơ sở mầm non tư thục được giảm bao nhiêu tiền thuê nhà?

Tình huống: Cô Lan là chủ một cơ sở mầm non tư thục tại thành phố Thanh Hóa. Cơ sở của cô đang thuê một ngôi nhà 3 tầng là tài sản công do một tổ chức kinh doanh nhà của tỉnh quản lý. Hợp đồng thuê hiện tại có giá 40 triệu đồng/tháng, trong đó giá trị quyền sử dụng đất chiếm khoảng 50% (tương đương 20 triệu đồng).

Áp dụng quy định: Nếu cơ sở mầm non của cô Lan nằm trong danh mục xã hội hóa lĩnh vực giáo dục – đào tạo do Thủ tướng Chính phủ quyết định và đáp ứng các tiêu chí, quy mô, tiêu chuẩn, thì cơ sở này thuộc đối tượng được giảm tiền thuê nhà theo điểm b, khoản 1, Điều 2 của Quyết định.

Kết quả: Số tiền thuê nhà cô Lan phải trả sẽ giảm từ 40 triệu đồng xuống còn 20 triệu đồng mỗi tháng (do được giảm 20 triệu đồng tiền thuê đất). Trong một năm, cơ sở của cô tiết kiệm được 240 triệu đồng – một con số rất đáng kể để tái đầu tư vào cơ sở vật chất, thiết bị giảng dạy.

Quyết định 72/2026/QĐ-UBND dựa trên những căn cứ pháp lý nào?

Quyết định 72/2026/QĐ-UBND được ban hành dựa trên hệ thống các văn bản pháp luật quan trọng, bao gồm:

• Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15 và Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 64/2025/QH15 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 87/2025/QH15).
• Luật Quản lý, sử dụng tài sản công số 15/2017/QH14 và các luật sửa đổi liên quan (Luật số 56/2024/QH15, Luật số 90/2025/QH15).
• Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ về quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở.
• Nghị định số 186/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 và Nghị định số 286/2025/NĐ-CP ngày 03/11/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực quản lý tài sản công.
• Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP ngày 24/6/2026 của Chính phủ về cơ chế, chính sách đặc thù xử lý nhà, đất dôi dư sau sắp xếp bộ máy.

Lời khuyên từ luật sư: Thủ tục và lưu ý khi xin hưởng ưu đãi

Để được hưởng chính sách ưu đãi theo Quyết định 72/2026/QĐ-UBND, tổ chức của bạn cần lưu ý những điểm sau:

1. Xác định chính xác nhóm đối tượng: Kiểm tra kỹ xem tổ chức của bạn thuộc nhóm nào (tổ chức Hội, cơ sở xã hội hóa hay hợp tác xã) để biết mức ưu đãi được hưởng là miễn hay giảm. Việc xác định sai có thể dẫn đến việc áp dụng sai chính sách.
2. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ: Cần có văn bản giao nhiệm vụ của cơ quan có thẩm quyền (đối với tổ chức Hội), hoặc giấy chứng nhận đăng ký hoạt động, danh mục xã hội hóa được phê duyệt (đối với cơ sở xã hội hóa), hoặc giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã (đối với hợp tác xã).
3. Nộp hồ sơ đề nghị tại đơn vị quản lý nhà: Theo Điều 5 của Quyết định, tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương (được UBND các cấp giao nhiệm vụ) là đầu mối tiếp nhận và tổ chức thực hiện việc miễn, giảm tiền thuê nhà. Bạn cần liên hệ trực tiếp với đơn vị này để được hướng dẫn chi tiết.
4. Thời điểm áp dụng: Quyết định có hiệu lực từ ngày ký ban hành (26/7/2026). Nếu tổ chức của bạn đang trong thời gian thuê nhà, hãy nhanh chóng liên hệ để được xem xét áp dụng chính sách cho phần thời gian thuê còn lại.
5. Lưu ý về hợp đồng gia hạn: Chính sách ưu đãi vẫn được áp dụng khi bạn gia hạn thời hạn thuê nhà. Tuy nhiên, cần đảm bảo hợp đồng gia hạn có điều khoản thể hiện rõ việc áp dụng chính sách này.

Câu hỏi thường gặp

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về việc áp dụng Quyết định 72/2026/QĐ-UBND cho trường hợp cụ thể của mình, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết. Việc nắm bắt kịp thời các chính sách ưu đãi không chỉ giúp tổ chức của bạn tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.