Trình tự, thủ tục sửa đổi Bảng giá đất lần đầu tại Hải Phòng theo Nghị quyết 29/NQ-HĐND 2026

Việc điều chỉnh Bảng giá đất luôn là vấn đề được đông đảo người dân và doanh nghiệp tại Hải Phòng quan tâm, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất. Nếu bạn đang thắc mắc quy trình sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố được thực hiện qua những bước nào, thì Nghị quyết số 29/NQ-HĐND ngày 23/6/2026 của Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố Hải Phòng chính là văn bản pháp lý quan trọng nhất cần tham khảo. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết trình tự, thủ tục theo đúng quy định mới nhất.

Nghị quyết 29/NQ-HĐND 2026 quy định về vấn đề gì?

Theo nội dung văn bản, Nghị quyết số 29/NQ-HĐND ngày 23/6/2026 do HĐND thành phố Hải Phòng Khóa XVII, Kỳ họp thứ 2 thông qua, nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội. Văn bản này hướng dẫn chi tiết quy trình 8 bước để điều chỉnh Bảng giá đất lần đầu, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho các cơ quan chức năng thực hiện.

Cơ sở pháp lý nào được viện dẫn để ban hành Nghị quyết 29?

Nghị quyết 29 được xây dựng dựa trên hệ thống văn bản pháp luật đồng bộ từ Trung ương đến địa phương. Cụ thể, HĐND thành phố Hải Phòng đã căn cứ vào các văn bản sau:

• Luật Đất đai ngày 18/01/2024 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
• Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
• Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất; Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các Nghị định thi hành Luật Đất đai.
• Nghị định số 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền chính quyền địa phương 02 cấp và Nghị định số 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, việc ban hành Nghị quyết 29/NQ-HĐND là bước đi cần thiết để tháo gỡ vướng mắc trong quá trình áp dụng Bảng giá đất mới, đảm bảo tính khả thi và đúng pháp luật.

Trình tự sửa đổi Bảng giá đất lần đầu gồm những bước nào?

Điều 1 của Nghị quyết quy định rất cụ thể quy trình 8 bước để sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất lần đầu. Dưới đây là chi tiết từng bước mà Sở Nông nghiệp và Môi trường (cơ quan chủ trì) phải thực hiện:

1. Bước 1 – Xây dựng dự thảo: Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng dự thảo về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh.
2. Bước 2 – Lấy ý kiến: Sở tổ chức lấy ý kiến tham gia của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan về hồ sơ dự thảo.
3. Bước 3 – Tiếp thu, hoàn thiện: Sở tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý và hoàn thiện dự thảo, kèm Báo cáo thuyết minh điều chỉnh bảng giá đất.
4. Bước 4 – Trình thẩm định: Sở trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất.
5. Bước 5 – Thẩm định: Hội đồng thẩm định tiến hành thẩm định và gửi văn bản kết quả về Sở Nông nghiệp và Môi trường.
6. Bước 6 – Trình UBND thành phố: Sở tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện dự thảo và trình Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố để UBND trình HĐND thành phố.
7. Bước 7 – Quyết định điều chỉnh: HĐND thành phố xem xét và quyết định điều chỉnh bảng giá đất.
8. Bước 8 – Công bố: Sở Nông nghiệp và Môi trường công bố công khai và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Thời hạn áp dụng của trình tự, thủ tục này là bao lâu?

Đây là một điểm đặc biệt quan trọng mà người dân cần nắm rõ. Theo Điều 2 của Nghị quyết, trình tự, thủ tục nêu trên chỉ được áp dụng một lần duy nhất cho việc sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất được ban hành kèm theo Nghị quyết số 85/NQ-HĐND ngày 11/12/2025.

Nói cách khác, quy trình 8 bước này là cơ chế đặc thù, chỉ áp dụng cho lần điều chỉnh đầu tiên của Bảng giá đất mới. Các lần điều chỉnh tiếp theo sẽ phải tuân theo quy trình, thủ tục thông thường được quy định tại các văn bản pháp luật khác như Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Tình huống thực tế: Vì sao cần có quy trình riêng này?

Hãy hình dung trường hợp một khu vực tại quận Đồ Sơn, Hải Phòng có sự biến động lớn về giá trị do hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ. Giá đất trong Bảng giá ban hành tại Nghị quyết 85/NQ-HĐND có thể đã không còn phù hợp với thực tế. Nếu không có quy trình riêng được quy định tại Nghị quyết 29, việc điều chỉnh có thể bị chậm trễ do vướng mắc về thủ tục ban hành văn bản. Việc ban hành Nghị quyết 29 giúp rút ngắn thời gian, tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho cơ quan chức năng nhanh chóng cập nhật bảng giá, đảm bảo quyền lợi của người dân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện Nghị quyết 29 được giao cho ai?

Điều 3 của Nghị quyết phân công trách nhiệm cụ thể như sau:

• UBND thành phố: Chỉ đạo các cơ quan, đơn vị, địa phương triển khai thực hiện Nghị quyết theo đúng quy định.
• Thường trực HĐND thành phố, các Ban của HĐND, Tổ đại biểu và đại biểu HĐND: Thực hiện chức năng giám sát quá trình thực hiện Nghị quyết.

Lời khuyên từ luật sư

Trên cương vị là những người tư vấn pháp lý, chúng tôi lưu ý quý khách hàng một số điểm quan trọng khi theo dõi quá trình điều chỉnh Bảng giá đất:

1. Chủ động theo dõi thông tin: Thường xuyên cập nhật các thông báo công khai của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hải Phòng để nắm bắt kịp thời những thay đổi về giá đất tại khu vực mình quan tâm.
2. Kiểm tra nghĩa vụ tài chính: Khi bảng giá đất được điều chỉnh, các khoản như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ có thể thay đổi. Cần tính toán kỹ lưỡng trước khi thực hiện các giao dịch.
3. Tham khảo ý kiến chuyên môn: Trong các giao dịch có giá trị lớn, việc tham khảo ý kiến luật sư chuyên sâu về đất đai là điều cần thiết để tránh phát sinh rủi ro pháp lý.
4. Nắm rõ quy định chuyển tiếp: Lưu ý rằng quy trình này chỉ áp dụng một lần. Các điều chỉnh sau này sẽ tuân theo thủ tục thông thường, có thể mất nhiều thời gian hơn.

Câu hỏi thường gặp