Chúng tôi vừa ghi nhận hướng dẫn chính thức từ Cục Quản lý đất đai tại Công văn số 1734/QLĐĐ-QHGĐ ngày 08/5/2026, khẳng định UBND cấp tỉnh vẫn có thẩm quyền cho thuê đất trong khu công nghiệp (KCN) được đầu tư bằng ngân sách nhà nước. Đây là thông tin quan trọng cho các doanh nghiệp đang hoặc có nhu cầu thuê đất trong các KCN này.
Quy định hiện hành về thẩm quyền cho thuê đất trong KCN
Theo khoản 11 Điều 112 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, đối với các KCN được đầu tư bằng ngân sách nhà nước mà trước ngày 01/8/2024 đã được giao cho tổ chức, đơn vị sự nghiệp công lập quản lý, thì UBND cấp tỉnh (hoặc cơ quan, người được phân cấp, ủy quyền) có thẩm quyền cho tổ chức, cá nhân thuê đất gắn với kết cấu hạ tầng đã được đầu tư.
Đáng chú ý, khoản 15 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP từng sửa đổi quy định này, giao thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền. Tuy nhiên, theo điểm g khoản 3 Điều 16 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, quy định sửa đổi này đã hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực.
Cục Quản lý đất đai khẳng định việc quy định sửa đổi tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP hết hiệu lực không đồng nghĩa với việc khoản 11 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP bị bãi bỏ. Căn cứ Điều 57, Điều 58 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2025 và khoản 1 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, quy định cũ vẫn tiếp tục được áp dụng.
Bạn cần làm gì?
Nếu doanh nghiệp của bạn đang có nhu cầu thuê đất trong KCN đầu tư bằng ngân sách nhà nước, hãy liên hệ trực tiếp với UBND cấp tỉnh nơi có dự án để được hướng dẫn thủ tục. Chúng tôi khuyến nghị bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ về tình trạng pháp lý của KCN (được giao quản lý trước hay sau ngày 01/8/2024) để tránh vướng mắc.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
