Chuyển đất vườn sang đất ở: Chỉ nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất trong hạn mức

Chúng tôi xin thông báo đến bạn một tin vui từ Bộ Tài chính. Theo Công văn 6546/BTC-QLCS ngày 21/5/2026, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được hưởng mức ưu đãi đáng kể về tiền sử dụng đất. Cụ thể, bạn chỉ phải nộp 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp nếu diện tích chuyển đổi nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Quy định chi tiết về mức nộp tiền sử dụng đất

Theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội, mức thu tiền sử dụng đất được chia làm 3 trường hợp:

• Trong hạn mức: Nộp 30% phần chênh lệch (giá đất ở – giá đất nông nghiệp).
• Vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức: Nộp 50% chênh lệch.
• Vượt quá 1 lần hạn mức: Nộp 100% chênh lệch.

Bạn cần lưu ý, mức ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần duy nhất cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.

Đối tượng áp dụng và lời khuyên

Công văn 6546/BTC-QLCS nêu rõ, quy định này áp dụng cho các loại đất: đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; đất có nguồn gốc gắn liền đất ở nhưng đã tách thửa; và đất do đơn vị đo đạc tách thửa trước ngày 01/7/2014. Đáng chú ý, văn bản do Bộ Tài chính ban hành hướng dẫn cụ thể cho tỉnh Quảng Ninh, nhưng các địa phương khác có thể tham khảo để áp dụng tương tự.

Bạn nên làm gì? Nếu đang có nhu cầu chuyển đổi đất vườn, ao sang đất ở, hãy liên hệ ngay với Sở Nông nghiệp và Môi trường địa phương để được hướng dẫn chi tiết dựa trên hồ sơ nguồn gốc đất của bạn. Việc này giúp bạn tận dụng tối đa chính sách ưu đãi, tiết kiệm chi phí đáng kể.