Đất đai: 2 trường hợp không bị phạt chậm đăng ký biến động từ 31/8/2026

Chúng tôi thông báo đến bạn một thay đổi quan trọng về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực từ ngày 31/8/2026. Theo Nghị định số 281/2026/NĐ-CP của Chính phủ, một số trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sẽ không bị phạt vì không đăng ký biến động đất đai.

Ai được miễn phạt và điều kiện áp dụng?

Theo Điều 11 Nghị định 281/2026/NĐ-CP, quy định này chỉ áp dụng cho người nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận theo Điều 127 Luật Đất đai. Đây không phải là quy định miễn phạt chung cho tất cả các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế đất đai.

Cụ thể, bạn sẽ không bị áp dụng mức phạt từ 02 – 03 triệu đồng (theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP) nếu thuộc một trong hai trường hợp sau:

• Đã lập biên bản vi phạm trước ngày 31/8/2026 nhưng chưa có quyết định xử phạt: không xử phạt.
• Đã có quyết định xử phạt từ ngày 31/01/2026 đến trước ngày 31/8/2026 nhưng bạn chưa thực hiện: quyết định đó sẽ không được thi hành.

Đối với các quyết định xử phạt đã thi hành xong trước 31/8/2026, việc giải quyết khiếu nại (nếu có) sẽ thực hiện theo quy định pháp luật tại thời điểm ban hành quyết định xử phạt.

Lưu ý quan trọng: Quy định này chỉ dành riêng cho nhà đầu tư nhận đất theo thỏa thuận dự án, không áp dụng cho các giao dịch dân sự thông thường như mua bán, tặng cho, thừa kế. Nếu bạn thuộc diện được miễn phạt, hãy lưu giữ hồ sơ thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai để đối chiếu khi cần.