Nội dung chính

Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ, ban hành ngày 31 tháng 01 năm 2026, là văn bản pháp luật quan trọng hướng dẫn chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội. Mục tiêu chính của Nghị định là cụ thể hóa các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Văn bản này làm rõ các căn cứ, phương pháp tính toán, cũng như các chính sách miễn, giảm đối với các khoản tiền này trong nhiều trường hợp khác nhau.

Nghị định cũng quy định chi tiết về việc xử lý chuyển tiếp đối với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nghị quyết số 254/2025/QH15 có hiệu lực. Đặc biệt, văn bản thực hiện sửa đổi, bổ sung nhiều điều khoản quan trọng của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 291/2025/NĐ-CP), cung cấp các công thức tính toán và quy trình mới, chi tiết hơn để xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, hướng tới sự minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.</

Điểm quan trọng

• Cụ thể hóa các căn cứ và phương pháp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bao gồm việc xác định giá đất, diện tích, chi phí xây dựng hạ tầng và tỷ lệ tính thu.
• Quy định chi tiết các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho nhiều đối tượng và trường hợp cụ thể, như hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất và các dự án đầu tư.
• Thiết lập cơ chế xử lý chuyển tiếp rõ ràng cho các trường hợp liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi áp dụng Nghị quyết số 254/2025/QH15.
• Thực hiện sửa đổi, bổ sung hàng loạt quy định của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và Nghị định số 291/2025/NĐ-CP, đặc biệt là các công thức tính toán và hướng dẫn chi tiết về xác định nghĩa vụ tài chính.

Đối tượng áp dụng

Nghị định này áp dụng cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai và thuế, người sử dụng đất (bao gồm tổ chức, cá nhân, hộ gia đình), các nhà đầu tư có dự án sử dụng đất, cũng như các bên liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê đất, thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.